Perizia
Le valutazioni e le perizie immobiliari sono necessarie per vari motivi. In molte occasioni vengono prescritti o si applicano metodi di valutazione speciali.
Le banche valutano il valore dell'immobile da assicurare con supplementi e sconti specifici al rischio per la determinazione del valore del credito ipotecario, le compagnie di assicurazione valutano il valore dell'immobile da assicurare, il nuovo valore o il valore attuale a seconda del ramo assicurativo, le autorità fiscali dispongono di proprie valutazioni per l'accertamento dell'imposta sul passaggio di proprietà immobiliare o dell'imposta sugli immobili e per la tassazione dei casi di successione e donazione. Le valutazioni e le perizie continuano a costituire la base per la distribuzione dei beni, i divorzi e le cessioni forzate - a tal fine si determinano i valori di mercato e si applicano le procedure del valore degli immobili e del valore reddituale.
Valore di mercato
Per la vendita gratuita di immobili, in definitiva conta solo la determinazione del valore di mercato attuale e realistico, la stima del prezzo di vendita, che un potenziale acquirente è disposto a pagare al momento della vendita per l'immobile da vendere. Altri metodi, indipendentemente dalla logica statistica che seguono o dalla procedura analitica che utilizzano, sono solo strumenti ausiliari.
Per la determinazione di questo valore di mercato e per la sua valutazione in vista della vendita di un immobile, oltre alle consuete metodologie di valutazione, sono necessarie conoscenze aggiornate dei mercati regionali, dell'offerta e della domanda e della domanda attuali e nuove in classi immobiliari comparabili. Inoltre, per quanto riguarda l'offerta concreta è necessaria la conoscenza delle motivazioni e dei parametri decisionali dei potenziali acquirenti. Per poter effettuare correttamente questa valutazione complessiva nella fase di preparazione alla vendita è quindi possibile solo con un'adeguata esperienza di vendita pertinente e sulla base di un'attenta ricerca.
Strategia
Tuttavia, la giusta valutazione non è sufficiente nell'interesse del venditore immobiliare.
Il compito è quello di trarre le giuste conclusioni per la procedura di vendita e la definizione della strategia di vendita. Per poter realizzare la stima del prezzo di mercato, è necessario soddisfare e ottimizzare importanti criteri di acquisto (finanziamento, modalità di pagamento, calendario, presentazione dell'immobile, evitare rischi inutili, attrezzature e servizi di ristrutturazione, etc.) combinati con una buona parte delle capacità di negoziazione.
Sentitevi in buone mani con Mr. Lodge per quanto riguarda la determinazione del prezzo di vendita raggiungibile! Abbiamo molti anni di esperienza nelle vendite, conosciamo i nostri mercati e i movimenti attuali e li utilizzeremo a vostro vantaggio e per il vostro successo di vendita.
La determinazione del valore di mercato del vostro immobile è gratuita per voi nell'ambito della cooperazione e quando Mr. Lodge viene incaricato come agente immobiliare per la vendita.
