Casa adatta alle famiglie, molto spazio
Casa bifamiliare ideale per famiglie a Denning
Questa spaziosa casa bifamiliare con 224 m² di superficie abitabile su un terreno di 540 m² vi aspetta in una posizione tranquilla - perfetta per le famiglie di espatriati che vogliono vivere in un'atmosfera rilassata.
Funzionalità e atmosfera accogliente vanno di pari passo. La casa offre un ampio soggiorno/sala da pranzo esposto a sud con un camino in mattoni, tre camere da letto al piano superiore (il letto della seconda camera è dotato di un letto allungabile), uno studio/camera per gli ospiti molto spazioso all'ultimo piano, un'accogliente grande cucina con una nuova cucina attrezzata (a partire da marzo 2025) e una zona pranzo, nonché tre luminosi bagni con luce naturale. La casa è stata parzialmente ristrutturata nel 2024 (ad esempio, nuovi rivestimenti del soffitto in mansarda, nuova moquette al piano superiore e in mansarda).
Comoda anche l'ampia lavanderia nel seminterrato, così come l'ulteriore grande ripostiglio e la sala hobby nel seminterrato.
All'esterno, un giardino verdeggiante, una terrazza soleggiata e un balcone sono l' ideale per fare un bel respiro.
Un garage singolo completa l'offerta.
La posizione a Denning combina la comodità urbana con un ambiente verde e rilassato. Questo quartiere a nord-est di Monaco è una delle zone residenziali più popolari della città. Nel quartiere troverete tutto ciò che vi serve per le vostre esigenze quotidiane. Supermercati, panetterie, farmacie ecc. sono a pochi minuti di distanza, molti dei quali raggiungibili a piedi o in bicicletta. Denning offre numerosi spazi verdi per il tempo libero: parchi come il Denninger Anger sono praticamente a portata di mano e invitano a passeggiate, jogging o picnic. Se amate lo sport, ci sono club sportivi nelle vicinanze (un campo sportivo confina direttamente con il giardino nord dell'edificio), e anche una piscina (il Cosima Wellenbad) non è lontana.
Nonostante la posizione tranquilla, il collegamento con il centro città e l'area circostante è eccellente. Le fermate degli autobus e le linee del tram sono raggiungibili a piedi e vi porteranno rapidamente ad esempio ad Arabellapark (U-Bahn U4) o direttamente in centro città.
Anche le stazioni della S-Bahn di Englschalking e Daglfing (S-Bahn S8 per l'aeroporto) sono facilmente raggiungibili, per cui potrete spostarvi anche senza auto: l'ideale per i pendolari e gli espatriati che vogliono essere flessibili negli spostamenti. In breve: l'infrastruttura non lascia nulla a desiderare e si continua a godere della qualità di vita rilassata di una zona periferica verde.
Tradotto da DeepL
Dotazioni
Anno di costruzione:
1982
Camere:
Soggiorno/sala da pranzo con divano e gruppo pranzo
Prima stanza da letto con letto doppio 200 x 200 cm
seconda camera da letto con letto singolo
terza camera da letto con letto singolo
Camera di lavoro/degli ospiti con divano letto
Stanza spogliatoio
Tre bagni
sanitari per gli ospiti
Prima stanza da letto con letto doppio 200 x 200 cm
seconda camera da letto con letto singolo
terza camera da letto con letto singolo
Camera di lavoro/degli ospiti con divano letto
Stanza spogliatoio
Tre bagni
sanitari per gli ospiti
Pavimenti:
Pavimento in piastrelle, moquette
Arredamento:
Principalmente nuovo, in parte antiquariato, bello e arredato con luminosità
Cucina:
Cucina incassata, con finestra, frigorifero e freezer, lavastoviglie, piastra ad induzione, piastra di cottura, forno elettrico, macchina da caffè, tavolo da pranzo, dispensa, completo di piatti
Dettagli dotazioni:
Lavatrice in cantina
Cantina condominiale per stendere il bucato
Smart-tv (wi-fi ready)
incl. biancheria da letto, asciugamani e asciugacapelli
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Cantina condominiale per stendere il bucato
Smart-tv (wi-fi ready)
incl. biancheria da letto, asciugamani e asciugacapelli
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Internet:
WiFi
flat rate internet (fino a 500 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
flat rate internet (fino a 500 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
Speciali:
Casa luminosa
Due balconi
Terrazza
Giardino
Cantina, zwei Abstellräume
Due balconi
Terrazza
Giardino
Cantina, zwei Abstellräume
Parcheggio:
Garage singolo - maggiori informazioni: Parcheggiare a Monaco
costi inclusi nel canone di affitto
costi inclusi nel canone di affitto
Informazioni sull‘ affitto:
Inclusivo: costi accessori, Internet, garage singolo
Addizionale: elettricitá, spese di riscaldamento, acqua
Addizionale: elettricitá, spese di riscaldamento, acqua
Deposito:
2 affitti mensili
Canone radio e TV per le emittenti pubbliche:
Il canone mensile radio e TV per i programmi delle emittenti pubbliche va pagato dal locatario direttamente al servizio di riscossione (Beitragsservice) delle emittenti ARD, ZDF e Deutschlandradio e ammonta attualmente a € 18,36/mese. Se non indicato espressamente, questa somma non è inclusa nel canone d'affitto: further information
Documento per la registrazione/ registro di residenza (Wohnungsgeberbestätigung) sará rilasciata
Se siete nuovi a Monaco, dovete registrarvi presso l'ufficio anagrafe entro 2 settimane dal trasferimento. A tal fine è necessaria la conferma di residenza del padrone di casa.
trasporto pubblico
Dintorni
München Bogenhausen
Shopping:
fornaio, negozio di prodotti biologici, drogheria, farmacia, negozio per bevande, macellaio, fruttivendolo, tintoria, negozio di generi alimentari, mercato settimanale
cibi e bevande:
caffè, pizzerie, ristoranti
Certificazione energetica:
Anno di costruzione: 1982
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul fabbisogno energetico
Fonti di energia principali: teleriscaldamento
Classe di efficienza energetica: F
Consumo finale di energia: 171,00 kWh/(m²*a)
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul fabbisogno energetico
Fonti di energia principali: teleriscaldamento
Classe di efficienza energetica: F
Consumo finale di energia: 171,00 kWh/(m²*a)