Domande frequenti per gli inquilini

I prezzi di affitto delle proprietà che offriamo variano a seconda delle dimensioni, della posizione e dell'arredamento. Le fasce di prezzo principali sono le seguenti (affitto caldo, elettricità e internet inclusi):

Per gli appartamenti più piccoli, di solito si concordano affitti forfettari (tutto compreso l'affitto caldo). Questi includono le normali spese accessorie, tra cui il riscaldamento e l'acqua, nonché i costi di internet e dell'elettricità.

Nel caso delle case, i costi di riscaldamento/acqua/elettricità sono solitamente aggiuntivi.

Con le informazioni sul vostro budget massimo di affitto, i nostri consulenti possono inviarvi le offerte ideali per il vostro budget. Naturalmente, vi invieremo anche le offerte più adatte al vostro budget massimo.

Che si tratti di un appartamento ammobiliato, di un monolocale o di un loft, anche a Monaco è possibile vivere a prezzi accessibili. Da Mr. Lodge troverete appartamenti temporanei a prezzi accessibili.

Il nostro servizio è gratuito per l'inquilino. Dopo la firma del contratto, il locatore paga l'affitto mensile e un deposito una tantum (di solito due mesi di affitto).

Per affittare un appartamento tramite Mr. Lodge abbiamo bisogno dei seguenti documenti:

• Autodichiarazione dell'inquilino
• Copie dei passaporti di tutte le persone che si trasferiscono
• Lavoratori dipendenti: copia aggiuntiva del contratto di lavoro o conferma del datore di lavoro (con stipendio, firme, timbro)
• Studenti: certificato d'iscrizione aggiuntivo, lettera di garanzia dei genitori, documenti dei genitori (vedi sopra per i dipendenti).
• Lavoratori autonomi: ulteriore prova di solvibilità da parte della banca o del consulente fiscale.

Se avete trovato un'offerta adatta sul nostro sito web o desiderate ricevere offerte adatte da noi, vi preghiamo di compilare il nostro modulo di registrazione in tutte le sue parti. I nostri consulenti vi contatteranno al più presto per discutere i passi successivi. Decidete se volete affittare l'immobile con o senza visione e preparate i documenti necessari.
Saremo lieti di organizzare un appuntamento di visione in loco. Una volta deciso l'appartamento, ne discuteremo con il proprietario e redigeremo il contratto d'affitto dopo il vostro consenso.

Dopo la registrazione, vi invieremo per e-mail le offerte di affitto più adatte a voi e organizzeremo per voi appuntamenti individuali di visione in loco o virtualmente, se lo desiderate. Una volta scelto l'appartamento, contatteremo il proprietario e redigeremo il contratto di locazione in tedesco e, se necessario, in inglese. La consegna dell'appartamento viene effettuata dal proprietario o da un dipendente autorizzato di Mr. Lodge. Se siamo noi a svolgere l'appuntamento, creiamo un rapporto sulle condizioni dell'appartamento corredato di foto.

Il contatto diretto con il locatore è il modo più semplice e veloce durante il periodo di locazione. Tuttavia, saremo al vostro fianco come interlocutore per tutto il periodo di locazione. Al termine del periodo di locazione, saremo lieti di discutere con voi l'opzione di proroga o la restituzione dell'appartamento.

Non si può dire in termini generali, perché dipende da molti fattori diversi (ad esempio la disponibilità dell'appartamento, la verifica del credito, il numero di persone, ecc.) Inoltre, prima di trasferirsi è necessario pagare la caparra e, di solito, il primo mese di affitto. In ogni caso, è molto utile che abbiate preparato tutti i documenti dell'inquilino prima di iniziare la ricerca di un appartamento. Questo ci aiuta a presentarvi rapidamente al proprietario e a ottenere una decisione favorevole.

Purtroppo non è possibile prenotare un appartamento. A causa dell'elevata richiesta, vi consigliamo di scegliere un appartamento il prima possibile, in modo da poter fare una richiesta concreta al proprietario.

I vostri documenti saranno inoltrati al proprietario, che prenderà una decisione.

Informazioni importanti:

• La decisione del proprietario può richiedere alcuni giorni, e noi non abbiamo alcuna influenza su questo.
• La decisione finale spetta esclusivamente al proprietario.

Poiché possono esserci più interessati per ogni proprietà, non è raro che si verifichino delle cancellazioni. Vi consigliamo quindi di tenere sempre presente almeno una proprietà alternativa.

Ifornitori privati di appartamenti e case a Monaco di Baviera sono soggetti a un periodo minimo di affitto di sei mesi. La città di Monaco considera i periodi di affitto inferiori a sei mesi come un'appropriazione indebita di spazio abitativo, per questo motivo gli appartamenti e le case vengono affittati solo tramite noi per almeno sei mesi o più.

In molte località, invece,i fornitori di servizi commerciali come gli appartamenti non possono affittare per più di sei mesi. Per questo motivo distinguiamo tra offerte per soggiorni brevi e offerte a lungo termine.

Nella regione del Tegernsee, i fornitori privati sono autorizzati ad affittare anche per periodi più brevi, il che significa che possiamo offrire affitti ammobiliati a partire da un mese.

Di solito il proprietario ha un'idea chiara di quante persone possono vivere nell'appartamento e anche l'arredamento lo specifica. Troverete informazioni specifiche su questo aspetto nella rispettiva esposizione dell'appartamento.

Il contratto di locazione viene stipulato tra l'inquilino e il proprietario. Nella maggior parte dei casi, il contratto di locazione viene redatto da Mr. Lodge - in consultazione con l'inquilino e il locatore - e trasmesso a entrambe le parti per la firma.

Se nel contratto di locazione non è inclusa alcuna opzione di cancellazione, il contratto può essere risolto solo di comune accordo. Si consiglia di includere sempre un'opzione di cancellazione nel contratto, di solito a 1 mese dalla fine del mese, al massimo dopo 6 mesi.

Dopo il pagamento della caparra, viene fissato un appuntamento per la consegna delle chiavi. Questo avviene con il locatore o con un dipendente di Mr. Lodge. Al momento della consegna delle chiavi, viene redatto un verbale delle condizioni dell'appartamento. Oltre a registrare la pulizia e i segni d'uso, le condizioni dell'appartamento vengono di solito documentate anche con delle foto.

Di norma, il deposito per gli appartamenti da noi intermediati è pari a 2 mesi di affitto. La legge consente un massimo di 3 mesi di affitto.

Il deposito deve essere trasferito su un conto indicato dal locatore prima del trasloco.
Spesso i locatori non accettano una garanzia bancaria perché la liquidazione dei danni alla fine del contratto di locazione richiede più tempo.

Il deposito deve essere accreditato sul conto del locatore prima del trasloco. Il primo mese di affitto deve essere pagato entro il 3° giorno lavorativo del mese.

Di norma, il deposito meno le spese di pulizia sarà rimborsato tramite bonifico bancario su un conto corrente da voi indicato alcune settimane dopo la restituzione dell'appartamento. Il rimborso può essere ritardato se i danni sono stati riparati o se le richieste di risarcimento devono ancora essere saldate. Il locatore è obbligato per legge a restituire immediatamente la cauzione se non ci sono reclami o danni in sospeso. Per noi è importante che la cauzione venga restituita in modo rapido e corretto. In caso di domande o problemi, si prega di contattare immediatamente il nostro servizio clienti.

No, Mr. Lodge non è autorizzato a farlo in quanto agente immobiliare. Mr. Lodge non è in possesso del deposito e non può accedervi.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.