Domande frequenti per gli inquilini

I prezzi di affitto delle proprietà che offriamo variano a seconda delle dimensioni, della posizione e dell'arredamento. Le fasce di prezzo principali sono le seguenti (affitto caldo, elettricità e internet inclusi):

Con le informazioni sul vostro budget massimo di affitto, i nostri consulenti possono inviarvi le offerte ideali per il vostro budget. Naturalmente, vi invieremo anche le offerte più adatte al vostro budget massimo.

Il nostro servizio è gratuito per l'inquilino. Dopo la firma del contratto, il locatore paga l'affitto mensile e un deposito una tantum (di solito due mesi di affitto).

Selezionate direttamente una proprietà da visionare, affittare o inserire nella watch list, oppure fate una richiesta di prenotazione. In alternativa, potete compilare il modulo di registrazione qui: Modulo di registrazione

Se avete trovato un'offerta adatta sul nostro sito web o desiderate ricevere offerte adatte da noi, vi preghiamo di compilare il nostro modulo di registrazione in tutte le sue parti. I nostri consulenti vi contatteranno al più presto per discutere i passi successivi. Decidete se volete affittare l'immobile con o senza visione e preparate i documenti necessari.
Saremo lieti di organizzare un appuntamento di visione in loco. Una volta deciso l'appartamento, ne discuteremo con il proprietario e redigeremo il contratto d'affitto dopo il vostro consenso.

Riceverete la conferma di residenza dal vostro consulente via e-mail o dal padrone di casa una volta che vi sarete trasferiti. Se non l'avete ricevuta, contattateci.

Dopo la registrazione, vi invieremo per e-mail le offerte di affitto più adatte a voi e organizzeremo per voi appuntamenti individuali di visione in loco o virtualmente, se lo desiderate. Una volta scelto l'appartamento, contatteremo il proprietario e redigeremo il contratto di locazione in tedesco e, se necessario, in inglese. La consegna dell'appartamento viene effettuata dal proprietario o da un dipendente autorizzato di Mr. Lodge. Se siamo noi a svolgere l'appuntamento, creiamo un rapporto sulle condizioni dell'appartamento corredato di foto.

Il contatto diretto con il locatore è il modo più semplice e veloce durante il periodo di locazione. Tuttavia, saremo al vostro fianco come interlocutore per tutto il periodo di locazione. Al termine del periodo di locazione, saremo lieti di discutere con voi l'opzione di proroga o la restituzione dell'appartamento.

Purtroppo non è possibile prenotare un appartamento. A causa dell'elevata richiesta, vi consigliamo di scegliere un appartamento il prima possibile, in modo da poter fare una richiesta concreta al proprietario.

I vostri documenti saranno inoltrati al proprietario, che prenderà una decisione.

Informazioni importanti:

• La decisione del proprietario può richiedere alcuni giorni, e noi non abbiamo alcuna influenza su questo.
• La decisione finale spetta esclusivamente al proprietario.

Poiché possono esserci più interessati per ogni proprietà, non è raro che si verifichino delle cancellazioni. Vi consigliamo quindi di tenere sempre presente almeno una proprietà alternativa.

Il periodo di locazione indicato è vincolante. Se un appartamento viene offerto per il 1° giugno, ad esempio, non può essere affittato prima e di solito non molto dopo. Se il periodo di affitto desiderato differisce dall'offerta, si prega di comunicarlo al proprio consulente. Se viene indicata una data di scadenza fissa, l'appartamento non può essere prorogato. Se viene indicato un periodo di affitto variabile, è possibile negoziare con il locatore lievi scostamenti, se necessario.

Ifornitori privati di appartamenti e case a Monaco di Baviera sono soggetti a un periodo minimo di affitto di sei mesi. La città di Monaco considera i periodi di affitto inferiori a sei mesi come un'appropriazione indebita di spazio abitativo, per questo motivo gli appartamenti e le case vengono affittati solo tramite noi per almeno sei mesi o più.

In molte località, invece,i fornitori di servizi commerciali come gli appartamenti non possono affittare per più di sei mesi. Per questo motivo distinguiamo tra offerte per soggiorni brevi e offerte a lungo termine.

Nella regione del Tegernsee, i fornitori privati sono autorizzati ad affittare anche per periodi più brevi, il che significa che possiamo offrire affitti ammobiliati a partire da un mese.

Di solito il proprietario ha un'idea chiara di quante persone possono vivere nell'appartamento e anche l'arredamento lo specifica. Troverete informazioni specifiche su questo aspetto nella rispettiva esposizione dell'appartamento.

Se desiderate una visione personale in loco, fatecelo sapere. Se l'appartamento è ancora affittato, i nostri consulenti fisseranno l'appuntamento con l'attuale inquilino. Se l'appartamento è già libero, è possibile fissare un appuntamento anche con breve preavviso. Si prega di notare che di solito l'appartamento viene affittato alla persona che prende per prima un impegno vincolante. Pertanto, non programmate gli appuntamenti troppo tardi, altrimenti l'immobile desiderato potrebbe essere stato affittato nel frattempo.

Su richiesta, è possibile visionare le nostre proprietà virtualmente tramite videochiamata. Sul nostro sito web troverete foto e video di alta qualità della proprietà, dell'area circostante e ulteriori informazioni dettagliate su ogni proprietà.

Il contratto di locazione viene stipulato tra l'inquilino e il proprietario. Nella maggior parte dei casi, il contratto di locazione viene redatto da Mr. Lodge - in consultazione con l'inquilino e il locatore - e trasmesso a entrambe le parti per la firma.

Il periodo minimo di locazione, di solito 6 mesi, è vincolante per entrambe le parti. Di solito gli inquilini possono rescindere i termini più lunghi con un periodo di preavviso di 1 mese alla fine del mese. È meglio discuterne con noi prima di firmare il contratto di locazione.

Il contratto di locazione può essere continuato in accordo con il locatore. Se il locatore è d'accordo con la proroga, il locatore o noi ci occuperemo della proroga del contratto di locazione. Se la proroga non è possibile, saremo lieti di aiutarvi a trovare un nuovo appartamento.

"Ho firmato un contratto per 1 anno perché il proprietario ha bisogno di nuovo dell'appartamento (uso personale). Il contratto non prevede alcun termine di disdetta. Posso rescindere il contratto?". No. Il contratto può essere risolto solo di comune accordo e non dovrebbe essere concluso in questo modo. Si consiglia di includere sempre un'opzione di cancellazione nel contratto, di solito a 1 mese dalla fine del mese, al massimo dopo 6 mesi.

Di norma, il deposito per gli appartamenti da noi intermediati è pari a 2 mesi di affitto. La legge consente un massimo di 3 mesi di affitto.

Il deposito deve essere accreditato sul conto del locatore prima del trasloco. Il primo mese di affitto deve essere pagato entro il 3° giorno lavorativo del mese.

Nella maggior parte dei casi, gli inquilini e i proprietari sono interessati a un accordo semplice e rapido, poiché il contratto di locazione ha una durata limitata e spesso l'inquilino si trasferisce nell'appartamento il giorno stesso. È quindi frequente che il pagamento avvenga direttamente sul conto del locatore. Il locatore protegge il deposito contro l'insolvenza e può dimostrarlo su richiesta. Spesso i locatori non accettano una garanzia bancaria perché la liquidazione dei danni alla fine del contratto di locazione richiede più tempo.

Di norma, il deposito meno le spese di pulizia sarà rimborsato tramite bonifico bancario su un conto corrente da voi indicato alcune settimane dopo la restituzione dell'appartamento. Il rimborso può essere ritardato se i danni sono stati riparati o se le richieste di risarcimento devono ancora essere saldate. Il locatore è obbligato per legge a restituire immediatamente la cauzione se non ci sono reclami o danni in sospeso. Per noi è importante che la cauzione venga restituita in modo rapido e corretto. In caso di domande o problemi, si prega di contattare immediatamente il nostro servizio clienti.

No, Mr. Lodge non è autorizzato a farlo in qualità di agente immobiliare. Mr. Lodge non è in possesso del deposito e non può disporne.

Per evitare la formazione di muffa, è consigliabile arieggiare regolarmente la stanza invece di tenere la finestra inclinata. Questo è particolarmente importante in cucina e in bagno, perché qui l'umidità si accumula più rapidamente. È inoltre necessario garantire sempre la corretta temperatura e umidità dell'ambiente. Maggiori informazioni sono disponibili qui.
Se si forma della muffa, è necessario rimuoverla immediatamente. Potete incaricare il nostro servizio tecnico di farlo.

In ogni caso, è necessario informare immediatamente il locatore o la direzione dell'immobile. Se la chiave è stata smarrita o rubata, è consigliabile sostituire la serratura. Nel caso in cui si possa escludere un uso improprio, la chiave può essere semplicemente sostituita.
Ulteriori informazioni sono disponibili qui.

L'inquilino è responsabile di qualsiasi danno da lui causato all'appartamento o alla casa o ai suoi arredi e attrezzature. Le richieste del locatore sono coperte dalla cauzione. Si prega di informare immediatamente il locatore e Mr. Lodge di eventuali danni.

Si consiglia vivamente di stipulare un'assicurazione di responsabilità civile personale.

Tutti gli appartamenti sono completamente attrezzati, in modo che possiate trasferirvi direttamente con la vostra valigia. Oltre ai mobili, comprendono anche l'attrezzatura da cucina, la biancheria da letto e da bagno, l'asse da stiro e l'aspirapolvere e molto altro ancora.

Sono poche le proprietà che ammettono animali domestici. Se desiderate portare con voi un animale domestico, vi preghiamo di comunicarcelo all'inizio della vostra ricerca di appartamenti, in modo da poter trovare le proprietà adatte a voi.