Domande frequenti per gli inquilini

Non si può dire in termini generali, perché dipende da molti fattori diversi (ad esempio la disponibilità dell'appartamento, la verifica del credito, il numero di persone, ecc.) Inoltre, prima di trasferirsi è necessario pagare la caparra e, di solito, il primo mese di affitto. In ogni caso, è molto utile che abbiate preparato tutti i documenti dell'inquilino prima di iniziare la ricerca di un appartamento. Questo ci aiuta a presentarvi rapidamente al proprietario e a ottenere una decisione favorevole.

Purtroppo non è possibile prenotare un appartamento. A causa dell'elevata richiesta, vi consigliamo di scegliere un appartamento il prima possibile, in modo da poter fare una richiesta concreta al proprietario.

I vostri documenti saranno inoltrati al proprietario, che prenderà una decisione.

Informazioni importanti:

• La decisione del proprietario può richiedere alcuni giorni, e noi non abbiamo alcuna influenza su questo.
• La decisione finale spetta esclusivamente al proprietario.

Poiché possono esserci più interessati per ogni proprietà, non è raro che si verifichino delle cancellazioni. Vi consigliamo quindi di tenere sempre presente almeno una proprietà alternativa.

Il periodo di locazione specificato è vincolante. Ad esempio, se un appartamento viene offerto il 1° giugno, non può essere affittato prima e di solito non molto dopo. Se il periodo di affitto desiderato differisce dall'offerta, si prega di comunicarlo al proprio consulente. Se viene indicata una data di scadenza fissa, l'appartamento non può essere prorogato. Se viene specificato un periodo di affitto variabile, è possibile negoziare con il proprietario lievi scostamenti, se necessario.

Ifornitori privati di appartamenti e case a Monaco di Baviera sono soggetti a un periodo minimo di affitto di sei mesi. La città di Monaco considera i periodi di affitto inferiori a sei mesi come un'appropriazione indebita di spazio abitativo, per questo motivo gli appartamenti e le case vengono affittati solo tramite noi per almeno sei mesi o più.

In molte località, invece,i fornitori di servizi commerciali come gli appartamenti non possono affittare per più di sei mesi. Per questo motivo distinguiamo tra offerte per soggiorni brevi e offerte a lungo termine.

Nella regione del Tegernsee, i fornitori privati sono autorizzati ad affittare anche per periodi più brevi, il che significa che possiamo offrire affitti ammobiliati a partire da un mese.

Di solito il proprietario ha un'idea chiara di quante persone possono vivere nell'appartamento e anche l'arredamento lo specifica. Troverete informazioni specifiche su questo aspetto nella rispettiva esposizione dell'appartamento.

Se desiderate una visione personale in loco, fatecelo sapere. Se l'appartamento è ancora affittato, i nostri consulenti fisseranno l'appuntamento con l'attuale inquilino. Se l'appartamento è già libero, è possibile fissare un appuntamento anche con breve preavviso. Si prega di notare che di solito l'appartamento viene affittato alla persona che prende per prima un impegno vincolante. Pertanto, non programmate gli appuntamenti troppo tardi, altrimenti l'immobile desiderato potrebbe essere stato affittato nel frattempo.

Su richiesta, è possibile visionare le nostre proprietà virtualmente tramite videochiamata. Sul nostro sito web troverete foto e video di alta qualità della proprietà, dell'area circostante e ulteriori informazioni dettagliate su ogni proprietà.

Il contratto di locazione viene stipulato tra l'inquilino e il proprietario. Nella maggior parte dei casi, il contratto di locazione viene redatto da Mr. Lodge - in consultazione con l'inquilino e il locatore - e trasmesso a entrambe le parti per la firma.

Il periodo minimo di locazione, di solito 6 mesi, è vincolante per entrambe le parti. In caso di periodi più lunghi, gli inquilini possono di solito recedere dal contratto di locazione con un preavviso di un mese alla fine del mese. È meglio discuterne con noi prima di firmare il contratto di locazione.

Il contratto di locazione può essere continuato in accordo con il locatore. Se il locatore è d'accordo con la proroga, il locatore o noi ci occuperemo della proroga del contratto di locazione. Se la proroga non è possibile, saremo lieti di aiutarvi a trovare un nuovo appartamento.

Se nel contratto di locazione non è inclusa alcuna opzione di cancellazione, il contratto può essere risolto solo di comune accordo. Si consiglia di includere sempre un'opzione di cancellazione nel contratto, di solito a 1 mese dalla fine del mese, al massimo dopo 6 mesi.

Di norma, il deposito per gli appartamenti da noi intermediati è pari a 2 mesi di affitto. La legge consente un massimo di 3 mesi di affitto.

Il deposito deve essere trasferito su un conto indicato dal locatore prima del trasloco.
Spesso i locatori non accettano una garanzia bancaria perché la liquidazione dei danni alla fine del contratto di locazione richiede più tempo.

Il deposito deve essere accreditato sul conto del locatore prima del trasloco. Il primo mese di affitto deve essere pagato entro il 3° giorno lavorativo del mese.

Di norma, il deposito meno le spese di pulizia sarà rimborsato tramite bonifico bancario su un conto corrente da voi indicato alcune settimane dopo la restituzione dell'appartamento. Il rimborso può essere ritardato se i danni sono stati riparati o se le richieste di risarcimento devono ancora essere saldate. Il locatore è obbligato per legge a restituire immediatamente la cauzione se non ci sono reclami o danni in sospeso. Per noi è importante che la cauzione venga restituita in modo rapido e corretto. In caso di domande o problemi, si prega di contattare immediatamente il nostro servizio clienti.

No, Mr. Lodge non è autorizzato a farlo in quanto agente immobiliare. Mr. Lodge non è in possesso del deposito e non può accedervi.

Per evitare la formazione di muffa, è consigliabile arieggiare regolarmente la stanza invece di tenere la finestra inclinata. Questo è particolarmente importante in cucina e in bagno, perché qui l'umidità si accumula più rapidamente. È inoltre necessario garantire sempre la corretta temperatura e umidità dell'ambiente. Maggiori informazioni sono disponibili qui.
Se si forma della muffa, è necessario rimuoverla immediatamente. Potete incaricare il nostro servizio tecnico di farlo.

In ogni caso, è necessario informare immediatamente il locatore o la direzione dell'immobile. Se la chiave è stata smarrita o rubata, è consigliabile sostituire la serratura.
Ulteriori informazioni sono disponibili qui.

L'inquilino è responsabile di qualsiasi danno da lui causato all'appartamento o alla casa o ai suoi arredi e attrezzature. Le richieste del locatore sono coperte dalla cauzione. Si prega di informare immediatamente il locatore e Mr. Lodge di eventuali danni.

Si consiglia vivamente di stipulare un'assicurazione di responsabilità civile personale.

Tutti gli appartamenti sono completamente attrezzati, in modo che possiate trasferirvi direttamente con la vostra valigia. Oltre ai mobili, comprendono anche l'attrezzatura da cucina, la biancheria da letto e da bagno, l'asse da stiro e l'aspirapolvere e molto altro ancora.

Sono poche le proprietà che ammettono animali domestici. Se desiderate portare con voi un animale domestico, vi preghiamo di comunicarcelo all'inizio della vostra ricerca di appartamenti, in modo da poter trovare le proprietà adatte a voi.