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Jacqueline Sauren
Responsabile vendite immobiliari
Valutazione della proprietà
La chiave per una vendita di successo
La valutazione del valore del vostro immobile è fondamentale, sia per la vendita che per una migliore pianificazione finanziaria. Noi di Mr. Lodge desideriamo consigliarvi su questa importante decisione e offrirvi un servizio speciale.
La nostra analisi iniziale: un primo passo verso la valutazione dell'immobile
La nostra analisi iniziale è il punto di partenza ideale per determinare il valore del vostro immobile. Offre una possibilità rapida e gratuita di ottenere una stima approssimativa basata su alcuni dati fondamentali. Si prega di notare, tuttavia, che molti fattori importanti, come il pavimento, l'orientamento, gli arredi, i locali accessori, l'attuale situazione di locazione, lo stato generale di presentazione ed eventuali lavori di ristrutturazione in corso, possono essere presi in considerazione solo in misura limitata in questa prima analisi. Pertanto, non può rappresentare una valutazione definitiva e aggiornata del vostro immobile.
Mr. Lodge vi offre tre modi diversi per valutare il vostro immobile in modo professionale e dettagliato, completamente gratuito.
Valutazione professionale degli immobili a Monaco di Baviera
Una valutazione precisa dell'immobile è la chiave per il successo della vendita della vostra proprietà a Monaco. Gli esperti agenti immobiliari di Mr. Lodge eseguono per voi una valutazione professionale, in modo discreto, affidabile e competente.
Discrezione e fiducia sono un punto fermo di Mr. Lodge
Sappiamo che i proprietari di immobili facoltosi attribuiscono particolare importanza alla riservatezza. Con Mr. Lodge, i vostri dati e le vostre informazioni sono in mani sicure:
- Nessuna divulgazione di informazioni: I vostri dati non saranno condivisi con terzi.
- Protezione dei dati: ci atteniamo rigorosamente ai requisiti di legge e andiamo oltre.
- Accordi individuali: Su richiesta, possiamo stipulare accordi di riservatezza aggiuntivi.
Perché Mr. Lodge è il partner giusto per le valutazioni immobiliari a Monaco di Baviera
- Esperienza e competenza: i nostri agenti hanno anni di esperienza nel mercato immobiliare di Monaco e conoscono le tendenze e gli sviluppi attuali.
- Assistenza individuale: ci prendiamo il tempo necessario per voi e per il vostro immobile, al fine di ottenere un prezzo di vendita in linea con il mercato.
- Discrezione: comprendiamo l'importanza della riservatezza e trattiamo tutte le informazioni di conseguenza.
Come valutiamo un immobile a Monaco - passo dopo passo
1. consulenza personale
I nostri esperti fissano un appuntamento con voi per discutere i vostri obiettivi e desideri. Chiariamo tutte le questioni aperte e spieghiamo i passi successivi.
2. analisi dettagliata dell'immobile
- Ispezione in loco: i nostri agenti immobiliari visitano di persona il vostro immobile per avere un quadro completo.
- Registrazione di tutte le caratteristiche: Documentiamo le condizioni, le dotazioni e le particolarità dell'immobile.
- Documentazione fotografica: le foto professionali ci aiutano a valutare oggettivamente il valore dell'immobile.
3. analisi del mercato e della posizione
Analizziamo la posizione macro e micro del vostro immobile a Monaco. Fattori come i collegamenti di trasporto, le strutture commerciali e le attività per il tempo libero sono inclusi nella valutazione.
4 Determinazione del valore di mercato
Sulla base dei dati raccolti, prepariamo una valutazione fondata e conforme ai requisiti:
- Metodo del valore materiale
- Metodo della capitalizzazione del reddito
- Metodo del valore comparativo
Selezioniamo il metodo appropriato o combiniamo diversi metodi per determinare il valore di mercato realistico.
Il valore di mercato viene determinato con il supporto di una banca dati interna ed esterna, di portali online e di software (ad es. Sprengnetter, IVM).
5. valutazione personale
Il vostro immobile e i dati ottenuti vengono discussi con il nostro team di esperti e viene formulata una stima del prezzo di richiesta orientata al mercato.
6. presentazione della valutazione
Vi presentiamo i risultati in dettaglio:
- Trasparenza: riceverete una presentazione comprensibile di tutti i dati e i fattori.
- Consulenza: discutiamo insieme la strategia di prezzo ottimale e il successivo processo di vendita.
I vostri vantaggi con la nostra valutazione immobiliare a Monaco
- Determinazione del prezzo di vendita con simulazione di mercato: il nostro studio vi consente di ottenere un prezzo in linea con il mercato.
- Risparmio di tempo: ci occupiamo noi di tutte le fasi della valutazione.
- Sicurezza: evitate i rischi dovuti a una valutazione errata e approfittate della nostra esperienza di mercato.
- La procedura è sempre strettamente coordinata con voi. Nessuna commercializzazione senza la vostra approvazione!
Mr. Lodge
Mr. Lodge è una delle agenzie immobiliari leader a Monaco di Baviera con oltre 30 anni di esperienza. Siamo specializzati nella vendita e nell'affitto di immobili di alta qualità e offriamo ai nostri clienti un servizio completo da un'unica fonte.
Contattateci per la valutazione professionale del vostro immobile
Non lasciate al caso la valutazione del vostro immobile. Affidatevi alla competenza degli esperti di Mr. Lodge e approfittate della loro pluriennale esperienza nel mercato immobiliare di Monaco.
- Telefono: +49 89 340 823 0
- E-mail: info@mrlodge.de
- modulo di contatto
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Perché ho bisogno di una valutazione professionale dell'immobile?
Una valutazione professionale assicura una valutazione realistica del valore di mercato del vostro immobile. In questo modo si evita di vendere l'immobile al di sotto del suo valore o di scoraggiare i potenziali acquirenti offrendo un prezzo troppo alto.
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Posso far valutare un immobile senza un indirizzo completo?
Per una valutazione accurata e affidabile dell'immobile, è necessario fornire l'indirizzo completo di Monaco o dell'area circostante. Solo in questo modo potremo prendere in considerazione tutti i fattori legati all'ubicazione ed effettuare una valutazione precisa.
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Quanto tempo richiede la valutazione dell'immobile?
Dopo l'ispezione e la raccolta dei dati, prepariamo la valutazione entro pochi giorni.
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Quali costi dovrò sostenere?
La valutazione iniziale del vostro immobile è gratuita e non vincolante con Mr. Lodge.
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Come viene garantita la riservatezza dei miei dati?
Trattiamo tutte le informazioni in modo strettamente confidenziale e rispettiamo le norme vigenti in materia di protezione dei dati (GDPR). I vostri dati saranno utilizzati esclusivamente per la valutazione e la vendita del vostro immobile e non saranno trasmessi a terzi.
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Quali documenti sono necessari per la valutazione di un immobile a Monaco?
Per effettuare una valutazione accurata, abbiamo bisogno dei seguenti documenti:
- Planimetrie
- Calcolo della superficie abitabile
- Certificato energetico
- Estratto del catasto di Monaco
- Informazioni su ristrutturazioni o ammodernamenti
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Cosa succede dopo la valutazione?
Dopo la valutazione, discutiamo con voi i risultati e vi consigliamo i passi successivi. Se lo desiderate, possiamo fornirvi un'assistenza completa per la vendita del vostro immobile.
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Posso valutare da solo il valore della mia proprietà?
Come proprietari, avete sicuramente un'idea del valore della vostra proprietà. Tuttavia, spesso non disponete delle conoscenze attuali del mercato e di dati comparativi oggettivi per effettuare una valutazione realistica. I nostri esperti hanno la competenza e l'esperienza necessarie per determinare l'esatto valore di mercato delle proprietà a Monaco e nell'area circostante.
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In che modo l'ubicazione influisce sul valore della mia proprietà?
L'ubicazione è uno dei fattori più importanti nella valutazione di un immobile. Aspetti come il quartiere, le infrastrutture, i collegamenti e le opportunità di sviluppo futuro giocano un ruolo decisivo nel determinare il valore. Tuttavia, l'efficienza energetica è oggi quasi altrettanto importante.
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Cosa succede se non voglio vendere immediatamente la mia proprietà?
Anche se non avete intenzione di vendere, una valutazione immobiliare professionale può essere utile per conoscere il valore attuale dei vostri beni. Questo è importante, ad esempio, in caso di eredità, donazioni o divisione dei beni.
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Quali fattori possono ridurre il valore di un immobile a Monaco?
- Arretrati di ristrutturazione: riparazioni o modernizzazioni necessarie
- Inquinamento acustico: A causa del traffico stradale o di attività commerciali
- Fattori ambientali negativi: Impianti industriali, mancanza di infrastrutture
Valore di mercato
In definitiva, l'unica cosa che conta quando si vende un immobile sul mercato libero è determinare il valore di mercato attuale e realistico e stimare il prezzo di vendita che i potenziali acquirenti sono disposti a pagare per l'immobile da vendere al momento della vendita. Gli altri metodi, indipendentemente dalla logica statistica seguita o dall'approccio analitico utilizzato, sono solo strumenti ausiliari.
Per determinare questo valore di mercato e per valutarlo in vista della vendita di un immobile, oltre ai consueti metodi di valutazione è necessaria una conoscenza aggiornata dei mercati regionali, dell'offerta recente e attuale e della domanda attuale in classi di immobili comparabili. Inoltre, è necessario conoscere le motivazioni e i parametri decisionali dei potenziali acquirenti in relazione all'offerta specifica. È quindi possibile effettuare correttamente questa valutazione complessiva solo nel periodo precedente la vendita, con una rilevante esperienza di vendita e sulla base di un'accurata ricerca.
Strategia
Tuttavia, fare la giusta valutazione non è sufficiente nell'interesse del venditore dell'immobile. È ora importante trarre le giuste conclusioni per la procedura di vendita e determinare la strategia di vendita. Per poter realizzare il prezzo di mercato stimato, è necessario soddisfare e ottimizzare importanti criteri di acquisto secondari (finanziamento, modalità di pagamento, tempistica, presentazione dell'immobile, evitare rischi inutili, arredamento e servizi di ristrutturazione, ecc.
Sentitevi in buone mani con Mr. Lodge quando si tratta di determinare il prezzo di vendita raggiungibile! Abbiamo molti anni di esperienza nelle vendite, conosciamo i nostri mercati e i movimenti attuali e li utilizzeremo a vostro vantaggio e per il vostro successo di vendita.