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Jacqueline Sauren
Responsabile vendite immobiliari
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Scopri in questa pagina come i prezzi degli immobili a Monaco stanno cambiando, quali quartieri sono attualmente i più ricercati a Monaco, come Mr. Lodge determina i valori immobiliari nella situazione di mercato attuale, quali affitti e prezzi di acquisto possono essere raggiunti e perché possiamo supportarvi competente in questo sforzo.
- Prezzi: Quanto vale il vostro immobilie a Monaco?
- Evoluzione dei prezzi immobiliari
- Prezzi al metro quadro a Monaco: Sviluppo attuale
- Quali quartieri di Monaco sono attualmente i più lucrativi?
- Processo di vendita presso Mr. Lodge
- Perché vendere il tuo immobile con l'aiuto di Mr. Lodge?
- Previsioni per il 2025
Non è un caso se Monaco è il centro nevralgico della Baviera. La città infatti conquista con il suo meraviglioso centro storico: il municipio di Monaco e Marienplatz, la Frauenkirche e Odeonsplatz con la Theatinerkirche conferiscono alla metropoli dell’Isar il suo fascino molto particolare. Qui si stringono la mano la tradizione e la modernità. La Loggia dei Marescialli, la Residenz, la Porta della Vittoria e il castello di Nymphemburg sono tutti simboli storici di Monaco.
Prezzi: Quanto vale il vostro immobile a Monaco?
Chiunque venda una proprietà a Monaco ha bisogno di un professionista del mercato esperto per determinare il giusto prezzo di mercato. Dopo che i prezzi al metro quadro sono aumentati per un lungo periodo di tempo, è necessaria particolare attenzione quando i prezzi calano.
Gli agenti immobiliari esperti di Mr. Lodge sviluppano prima di tutto una sensata, strategia di vendita individuale. Nel determinare il giusto prezzo della proprietà, tengono conto anche di ciò che i compratori a Monaco possono attualmente permettersi e in quale gruppo target la proprietà in offerta ha le migliori possibilità di essere venduta.
Sviluppo dei prezzi degli immobili a Monaco
I prezzi degli immobili a Monaco sono stati a livelli record per anni. Guardando ai prezzi di acquisto dei condomini, sono stati a un massimo assoluto dal 2012. All'epoca, un metro quadrato di spazio abitativo poteva essere venduto per 3.428 euro. All'inizio del 2022, il prezzo medio era di 9.187 euro. Ciò corrisponde a quasi una triplicazione del prezzo di vendita.
Questo aumento incontrollato dei prezzi ha raggiunto un picco temporaneo alla fine del 2022. Da allora, i prezzi per metro quadrato a Monaco sono stati in calo.
Anche nel quarto trimestre del 2023, non vi erano ancora segni di una stabilizzazione. Il calo dei prezzi è probabile che continui nel 2024.
Sviluppo dei prezzi di offerta per i condomini a Monaco dal 2012 al 1° trimestre del 2023 (in euro per metro quadrato)
Fonte: Statista
Prezzi al metro quadro a Monaco: Sviluppo attuale
I prezzi al metro quadro a Monaco di Baviera sono spesso utilizzati come valore di riferimento per la valutazione degli immobili da parte di acquirenti e proprietari. Tuttavia, i singoli valori dei quartieri di Monaco non possono essere utilizzati per determinare con certezza il costo effettivo di un immobile. Per questo è necessaria l'esperienza di un esperto di mercato di lunga data come il signor Lodge, perché gli appartamenti e le case sono altamente individuali e devono essere presi in considerazione numerosi fattori che ne determinano il valore.
Tuttavia, a Monaco esistono tendenze che influenzano i prezzi al metro quadro. Ad esempio, nonostante una fase di riduzione dei prezzi negli ultimi anni, Monaco rimane una delle località immobiliari più costose della Germania.
Prezzi al metro quadro a Monaco per gli acquirenti nel 2024
Per i potenziali acquirenti, il prezzo medio al metro quadro degli immobili esistenti a Monaco nel 2024 si aggira tra i 7.600 e gli 8.000 euro al metro quadro. Nei quartieri più ricercati, come Altstadt-Lehel, Maxvorstadt e Schwabing, i prezzi rimangono stabili a oltre 10.000 euro al metro quadro, mentre nei quartieri periferici, come Trudering, Aubing e Pasing, i prezzi al metro quadro possono oscillare tra i 6.500 e i 7.500 euro.
Per gli acquirenti, il calo dei prezzi degli ultimi anni, innescato dall'aumento dei tassi di interesse e dalla diminuzione della domanda, rappresenta un'opportunità. Il mercato rimane comunque molto competitivo, soprattutto per le proprietà ben posizionate. Chi è in grado di assicurarsi un solido finanziamento troverà interessanti opzioni di ingresso nel mercato immobiliare di Monaco nel 2024.
Prezzi al metro quadro a Monaco per i proprietari nel 2024
Nel 2024 i proprietari di immobili a Monaco potranno continuare a beneficiare di prezzi elevati al metro quadro. I prezzi medi nelle zone centrali rimangono stabili a oltre 10.000 euro al metro quadro, il che continua a rendere molto interessante il valore di vendita nelle zone più importanti. In quartieri come Moosach o Laim, i prezzi rimangono ad un livello elevato, tra i 6.500 e i 7.500 euro al metro quadro, a seconda della qualità e dell'ubicazione dell'immobile, e in alcuni casi possono anche essere significativamente più alti.
Per i proprietari, il 2024 è un buon momento per valutare le opportunità di vendita, poiché i prezzi si sono stabilizzati dopo il calo. È consigliabile un'analisi di mercato approfondita per sfruttare le migliori opportunità di vendita e individuare il momento giusto per vendere.
Lodge ha ottenuto una media di 10.005 euro al metro quadro per le vendite di condomini nel periodo compreso tra maggio 2023 e aprile 2024, ben al di sopra dei valori medi.
Quali sono i quartieri di Monaco più redditizi?
Chiunque sia interessato a vendere una casa o un appartamento a Monaco beneficerà dello sviluppo dei prezzi degli immobili a Monaco. I quartieri più popolari sono sicuramente quelli intorno al centro città o alla vecchia città di Monaco. Lì troverai vita notturna di ogni tipo e offerte culinarie per ogni gusto. La città di Monaco è viva e sempre al passo con i tempi, il che è più evidente nei quartieri vicino alla città vecchia. Tuttavia, tutti i quartieri di Monaco hanno qualcosa di speciale: sebbene luoghi come Germering, Unterhaching e Unterföhring generalmente non siano così popolari tra gli studenti, le famiglie o le generazioni più anziane preferiscono vivere in queste aree un po' più tranquille.
Ovviamente, la domanda si riflette nel prezzo al metro quadrato: più trendy è il quartiere, più alto è il prezzo di acquisto. Poiché i prezzi degli immobili a Monaco sono stati a livelli record dal 1950 e la città è una delle più costose della Germania, le proprietà in tutti i quartieri attireranno appassionati e acquirenti.
Basandosi sui prezzi di affitto degli appartamenti nel 2023, questi 5 quartieri sono in cima: Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Schwabing e Schwabing-West, Au-Haidhausen. In tutti questi quartieri sarà richiesto un affitto netto di €22 a €25 per metro quadrato di spazio abitabile.
Prezzi di affitto per appartamenti a Monaco nel 2023 suddivisi per quartiere (in euro al metro quadrato)
Dal momento che i tassi di interesse per la costruzione sono aumentati, molte persone interessate agli immobili trovano più difficile permettersi di acquistare la propria casa o condominio.
La forza finanziaria è in declino e così anche le richieste, sebbene la domanda rimanga forte.
Pertanto, è necessaria la diligenza di un esperto di mercato a lungo termine e con esperienza come Mr. Lodge per determinare un prezzo di vendita in linea con il mercato.
Attualmente non è possibile fare una previsione affidabile sul trend a lungo termine del mercato immobiliare. È probabile che i prezzi continueranno a scendere a causa del calo delle richieste da parte di soggetti finanziariamente meno solidi, mentre l'offerta a Monaco sta aumentando. Questo aumenterà anche la concorrenza per le proprietà sul mercato.
Allo stesso tempo, tuttavia, c'è la possibilità che l'attuale situazione di inflazione e tassi di interesse possa alleggerirsi di nuovo. A prescindere dagli sviluppi del mercato, la situazione attuale è un buon momento per tutti i proprietari di immobili che vogliono vendere la loro proprietà, sia che si tratti di abitazioni occupate dai proprietari o affittate, poiché c'è ancora buon margine per realizzare profitti.
Il processo di vendita di un immobile con Mr Lodge
Con Mr. Lodge come partner al vostro fianco, nulla ostacola la vendita di successo della vostra proprietà. Da oltre 30 anni siamo agenti immobiliari a Monaco e nei dintorni e conosciamo il mercato.
Quando si tratta di vendere la tua proprietà, agiamo in modo routinario e procediamo come segue:
In primo luogo, viene ispezionata la proprietà. Il modo migliore per analizzare i vantaggi e le debolezze di una proprietà è sul posto. Il passo successivo è la valutazione della proprietà. Determiniamo il prezzo di vendita raggiungibile e discutiamo quali azioni potrebbero essere intraprese per aumentare il ricavo. Come proprietario, potresti realizzare delle modernizzazioni minime che possono influenzare positivamente il valore. Per una presentazione perfetta offriamo il home staging. Questo comporta l'arredamento della proprietà vuota in modo accogliente in modo che le parti interessate possano sperimentare il pieno potenziale della loro futura casa. Gli studi dimostrano che questo metodo ottiene ricavi di vendita considerevolmente migliori.
Come passo successivo, setacciamo e controlliamo accuratamente i documenti forniti. Ti consigliamo come proprietario su quali documenti sono necessari per una vendita di successo e li otteniamo per tuo conto, se richiesto. La nostra commissione è trasparente e il nostro pagamento si basa su una commissione legata alle prestazioni.
Quindi iniziamo a creare un'esposizione della tua proprietà. A tal fine, il nostro team interno di fotografi realizzerà foto e video del tuo appartamento o casa. Successivamente, creiamo un esposizione accattivante, che riassume i dati principali della proprietà e le immagini menzionate. Pubblichiamo questo sulla nostra homepage e sui noti portali internet.
Nel passo successivo pensiamo al gruppo target della tua vendita: si tratta piuttosto del giovane coppia con bambini, dello studente, i cui genitori finanziano l'appartamento per il loro bambino o è piuttosto persone anziane, che potrebbero essere acquirenti potenziali della proprietà?
A seconda del gruppo target, sviluppiamo come team una strategia di marketing adeguata. Il motivo è: non ogni canale è adatto a tutti gli interessati. Mentre i giovani sono sempre in movimento e usano quotidianamente piattaforme come TikTok o Instagram, questo è abbastanza diverso per le persone anziane. Gli aspiranti acquirenti di immobili di una certa età utilizzano portali immobiliari o annunci su media stampati consolidati per trovare la casa o l'appartamento dei loro sogni. Ci sono infinite possibilità ed è fondamentale massimizzare il loro potenziale.
Il prossimo punto all'ordine del giorno è il marketing. Ci sforziamo di abbinare gli acquirenti di immobili alle proprietà. Per trovare potenziali acquirenti ideali per la tua proprietà, compiliamo proattivamente mailing. In questo modo, possiamo avvicinarci direttamente al nostro ampio bacino di interessati. Le possibilità di trovare l'acquirente giusto per la tua casa o condominio in questo modo sono piuttosto buone. Inoltre, presentiamo la tua proprietà sulla nostra homepage e inseriamo l'annuncio su tutti i portali Internet comuni. Media stampati e display nelle nostre vetrine a Monaco e Rottach-Egern sono utilizzati come ulteriori mezzi per generare attenzione. Ci avviciniamo in modo mirato ai potenziali acquirenti e cerchiamo proattivamente ulteriori interessati. Durante questo processo sei continuamente informato sullo stato del marketing. Discutiamo anche il progresso delle negoziazioni e i passi successivi nel processo di vendita con te come proprietario e poi li implementiamo.
Successivamente, organizzeremo appuntamenti per le visite per tuo conto con coloro che sono seriamente interessati all'acquisto. Naturalmente, gli inquilini e tu come proprietario dell'immobile sarete coinvolti in questo processo. Lavoriamo sempre a stretto contatto.
Inoltre, siamo un partner competente quando si tratta di negoziati di vendita. Determiniamo le condizioni secondo cui la proprietà cambierà infine mani. Supportiamo anche gli acquirenti potenziali nell'ottenimento di mutui.
Infine, il contratto di acquisto notarile secondo le nostre specifiche viene redatto da un notaio. Ne discutiamo in anticipo con te come proprietario e ti accompagniamo all'appuntamento notarile, dove la vendita della proprietà viene sigillata con la firma di tutte le parti.
Perché nella vendita di un immobile conviene la collaborazione con Mr. Lodge?
Come agente immobiliare locale, conosciamo il mercato immobiliare di Monaco come il palmo della nostra mano. Abbiamo una vasta rete e quindi conosciamo tutte le proprietà in offerta nella metropoli dell'Isar. Sappiamo quali tipi di proprietà e quali quartieri sono attualmente richiesti, e forniamo supporto professionale nelle negoziazioni di prezzo con potenziali acquirenti.
Con anni di esperienza, un team molto professionale e multilingue, abbiamo una ricchezza di esperienza - anche con acquirenti internazionali. Comprendiamo il mercato e possiamo raggiungere il prezzo di vendita ottimale per voi. In questo processo, prendiamo in carico tutti i compiti per voi per assicurare il successo della vostra vendita immobiliare.
Prognosi per i prezzi degli immobili 2025
Si prevede che nel 2025 i prezzi degli immobili a Monaco rimarranno al livello attuale. Dopo i cali significativi degli ultimi anni, è piuttosto improbabile un ulteriore calo dei prezzi. Piuttosto, gli osservatori del mercato prevedono che i prezzi nelle zone più ricercate potrebbero aumentare leggermente, mentre rimarranno stabili o diminuiranno leggermente nelle aree periferiche.
Un livello moderato di tassi d'interesse intorno al 3% per i mutui immobiliari non provocherà un brusco aumento dei prezzi, ma potrebbe stabilizzare la domanda, dato che i finanziamenti rimarranno accessibili. In quartieri ricercati come Schwabing, Altstadt-Lehel e Maxvorstadt, questo potrebbe portare a leggeri aumenti dei prezzi fino al 2%, mentre i prezzi in quartieri meno centrali come Aubing o Moosach dovrebbero rimanere sostanzialmente stabili.
Fattori che influenzano l'andamento dei prezzi nel 2025
Diversi fattori determineranno l'andamento dei prezzi degli immobili a Monaco nel 2025:
- Tassi di interesse moderati: Con tassi d'interesse intorno al 3%, i mutui immobiliari sono ancora accessibili, il che sostiene la domanda. Tuttavia, non si prevedono forti riduzioni dei tassi di interesse, il che limita il potenziale di aumento dei prezzi.
- Carenza di offerta: Le nuove costruzioni rimarranno scarse a Monaco, il che limiterà l'offerta. Nel 2025 non ci sarà un'espansione significativa dello spazio abitativo, soprattutto nelle zone centrali, il che probabilmente stabilizzerà i prezzi.
- Domanda elevata: Monaco rimane molto richiesta come sede di attività commerciali e di innovazione. Nel 2025 potrebbero tornare sul mercato soprattutto i proprietari-occupanti e gli investitori a lungo termine, il che stabilizzerà o aumenterà leggermente i prezzi nelle zone più importanti.
Cosa possono aspettarsi acquirenti e proprietari nel 2025
Nel 2025 gli acquirenti avranno ancora l'opportunità di acquistare immobili a condizioni più favorevoli rispetto agli anni precedenti al 2022. Si possono prevedere prezzi moderati, in particolare nelle località meno centrali o nei quartieri periferici, che consentiranno un ingresso interessante nel mercato. Nelle zone di pregio, invece, i potenziali acquirenti dovrebbero aspettarsi un leggero aumento dei prezzi.
I proprietari di Monaco possono aspettarsi che i prezzi rimangano sostanzialmente stabili nel 2025. Esiste l'opportunità di ottenere prezzi di vendita interessanti in posizioni ricercate, mentre i prezzi nei quartieri periferici probabilmente ristagneranno al livello attuale. Per i proprietari di queste aree, potrebbe essere sensato prendere in considerazione l'idea di vendere e realizzare i prezzi.
