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Jacqueline Sauren
Responsabile vendite immobiliari
Acquistare un appartamento a Monaco
A Monaco e dintorni
Desiderate acquistare un condominio nell'area di Monaco? Scoprite un'ampia gamma di offerte immobiliari nella ricercata metropoli, da appartamenti in zone centrali come Schwabing o Maxvorstadt a tranquille oasi in campagna. Assicuratevi subito un investimento per voi stessi o come investimento di capitale. Approfittate della nostra conoscenza del mercato, della nostra competenza nelle trattative e della nostra consulenza professionale. Vi accompagneremo nel percorso verso l'immobile dei vostri sogni.
35 Offerte trovate
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Au: Esclusivo appartamento arredato con ampio balcone - presto disponibile
| Prezzo di acquisto | 1.450.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 124,11 m² |
| Appartamento | 3 Camere |
Traslocare e sentirsi a proprio agio
Questo esclusivo appartamento ammobiliato, situato al terzo piano, è comodamente raggiungibile tramite…
Maxvorstadt: attico moderno con finiture di lusso - loggia esposta a sud
| Prezzo di acquisto | 1.065.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Camere |
Questo attico, completato nel 2020 in una posizione privilegiata tra Maxvorstadt e Neuhausen, unisce lusso, comfort e stile di vita urbano.…
TORRE DEGLI AMICI - Vivere con stile di vita
| Prezzo di acquisto | 689.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Camere |
Questo elegante appartamento di 1,5 locali esposto a sud, situato al 5° piano della FRIENDS TOWER, offre su una superficie di circa 57 m² una…
Schwabing: appartamento di 2 locali di alta qualità con balcone e giardino d'inverno
| Prezzo di acquisto | 770.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 63 m² |
| Appartamento | 2 Camere |
Questo incantevole e curatissimo appartamento di 2 locali si trova al 3° piano di un piccolo edificio residenziale e commerciale con soli sette…
Au: Affascinante trilocale vicino all'Isar - disponibile
| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 70,22 m² |
| Appartamento | 3 Camere |
Questo affascinante trilocale si trova nel popolare quartiere di Au-Haidhausen e colpisce per la disposizione ben studiata delle stanze e per…
Maxvorstadt: Amalienstraße, piccolo rifugio con terrazza sul tetto e garage sotterraneo - disponibile dal 26/10
| Prezzo di acquisto | 320.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 22,37 m² |
| Apartment | 1 Camera |
L'appartamento, situato in una zona tranquilla, si trova in una posizione attraente nel quartiere Maxvorstadt di Monaco, proprio nel cuore del…
Bogenhausen: appartamento di 3,5 locali adatto agli anziani, in un contesto verde e centrale (disponibile)
| Prezzo di acquisto | 690.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 117,84 m² |
| Appartamento | 3,5 Camere |
Questo grazioso appartamento di 3,5 locali si trova al primo piano di un complesso residenziale ben tenuto, costruito nel 1967. È presente un…
Au-Haidhausen: CONTRATTO DI LOCAZIONE A PERIODO DETERMINATO in posizione privilegiata – Appartamento con vista panoramica – affittato a tempo determinato
| Prezzo di acquisto | 105.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 31 m² |
| Apartment | 1 Camera |
Questo incantevole monolocale, con una superficie abitabile di circa 31 m², si trova al 13° piano di un condominio costruito nel 1972 nel rinomato…
Sendling: appartamento bilocale ristrutturato con materiali di pregio - disponibile dal 26/10
| Prezzo di acquisto | 375.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 44,18 m² |
| Appartamento al piano terra | 2 Camere |
Situato al piano terra di un edificio storico ben tenuto risalente al 1900, questo grazioso bilocale convince per la sua disposizione ideale per la…
Bogenhausen: elegante appartamento con una camera e mezzo - disponibile a breve
| Prezzo di acquisto | 530.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 55,71 m² |
| Apartment | 1,5 Camere |
Questo moderno appartamento di 1,5 locali, situato al secondo piano, offre su una superficie di circa 56 m² una disposizione degli spazi ben studiata…
Referenzobjekte
Sendling: appartamento con terrazza sul tetto in un antico edificio storico
| Prezzo di acquisto | venduto |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 41 m² |
| Appartamento mansardato | 1 Camera |
Questo gioiello unico di 1 camera si trova, insieme ad altre 7 unità, nell'edificio posteriore di un prestigioso monumento storico. La facciata…
Bogenhausen: appartamento di 2 locali con layout ideale
| Prezzo di acquisto | venduto |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 47,05 m² |
| Appartamento | 2 Camere |
Prospettive verdi
Con una superficie di circa 47 m², il piccolo bilocale è suddiviso in modo ideale. Il luminoso soggiorno ha accesso al balcone con…
Neuhausen: soleggiata maisonette con terrazza sul tetto di 5 locali di cui innamorarsi
| Prezzo di acquisto | venduto |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 142,56 m² |
| Appartamento | 5 Camere |
Finalmente spazio per la famiglia
Questa elegante maisonette con terrazza sul tetto è stata costruita nel 2003 al 5° e 6° piano come nuova…
Acquistare un appartamento a Monaco
L'acquisto di un immobile a Monaco di Baviera è una decisione a favore di una delle migliori località della Germania con un elevato valore di conservazione in un ambiente sicuro. La città è nota per la sua economia forte e diversificata, le eccellenti università, i college e le istituzioni scientifiche, le ottime infrastrutture e l'elevato valore ricreativo grazie alla vicinanza alle Alpi e ai laghi dell'Alta Baviera.
Perché comprare un appartamento a Monaco conviene:
| Vantaggio | Descrizione del vantaggio |
| Aumento di valore | Storicamente, il valore degli immobili a Monaco di Baviera è costantemente aumentato. |
| Rendimento locativo | Con un investimento di capitale, gli acquirenti beneficiano di un reddito da locazione stabile ed elevato. |
| Qualità della vita | Offerta culturale di prim'ordine, sicurezza e design urbano verde. |
Il mercato immobiliare di Monaco: fatti, cifre e tendenze dei prezzi
Il mercato dei condomini a Monaco di Baviera è dinamico nella primavera del 2026. Dopo una fase di consolidamento, l'attuale tendenza del mercato indica una ripresa. Se volete acquistare un appartamento a Monaco di Baviera, i seguenti dati chiave sono utili:
- Prezzo medio al metro quadro: per i condomini, il prezzo è attualmente di circa 8.165 euro/m². Per maggiori dettagli, date un'occhiata al nostro rapporto sul mercato immobiliare 2026.
- Fascia di prezzo: in generale, gli immobili a Monaco di Baviera costano attualmente tra i 7.500 e gli 11.500 euro al metro quadro, a seconda della posizione, del segmento e della qualità dell'immobile. Se desiderate una prima stima del valore del vostro immobile, potete utilizzare il nostro calcolatore di prezzo degli immobili per una prima valutazione. Gli intervalli possono variare in modo significativo a seconda dell'ubicazione, dell'anno di costruzione e degli arredi e possono andare da un minimo di 6.000 euro a un massimo di 15.000-20.000 euro al metro quadro per le posizioni migliori e le proprietà di pregio.
- Proprietà tipiche: Particolarmente richiesti sono i bilocali e i trilocali con superfici abitative comprese tra 50 e 95 m².
| Tipo di immobile | Prezzo medio (al metro quadro) |
| Condominio | 8.165 € |
| Casa indipendente | 9.214 € |
Per saperne di più, consultate la nostra guida ai prezzi degli immobili a Monaco.
Ecco come funziona l'acquisto di un appartamento a Monaco
L'acquisto di un condominio a Monaco non si limita alla prima impressione. Per prendere una decisione consapevole, è necessario esaminare in dettaglio i seguenti aspetti:
Pianificazione del budget e finanziamento: chiarite subito il vostro quadro finanziario con un finanziamento immobiliare professionale. Tenete conto non solo del prezzo di acquisto, ma anche dei costi accessori.
- In Baviera è previsto il pagamento di un'imposta sul passaggio di proprietà del 3,5%, oltre ai costi per il notaio e l'iscrizione al registro fondiario e a eventuali commissioni dell'agenzia immobiliare.
Controllo dei documenti: prima dell'acquisto è necessario controllare attentamente tutti i documenti pertinenti.
- la dichiarazione di divisione
- l'estratto attuale del registro fondiario
- il verbale dell'ultima assemblea dei proprietari
- il piano economico
- l'importo della riserva di manutenzione
Questi documenti forniscono informazioni sulle condizioni del complesso residenziale e sui possibili costi futuri.
Stato dell'immobile: prestate attenzione allo stato energetico dell'edificio (attestato di prestazione energetica) e verificate se nel prossimo futuro sono previsti importanti lavori di ristrutturazione (ad es. riscaldamento, tetto, finestre).
La nomina del notaio: Il contratto di acquisto deve essere autenticato in Germania. Il notaio agisce come autorità neutrale, chiarisce le conseguenze legali e garantisce che il trasferimento di proprietà sia correttamente registrato nel registro fondiario.
I nostri consulenti immobiliari saranno lieti di assistervi dalla valutazione realistica delle offerte e dalla selezione della location perfetta fino alla decisione di acquisto.
Acquistare un appartamento esistente o di nuova costruzione a Monaco: Vantaggi e svantaggi
| Nuove costruzioni | Edifici esistenti |
| Efficienza energetica moderna | spesso posizioni meglio sviluppate |
| minori sforzi di ristrutturazione | maggiore scelta |
| prezzi di acquisto più alti | possibilità di negoziare più a lungo |
| tempi di attesa più lunghi per i progetti | Possibilità di utilizzo immediato |
A Monaco le nuove costruzioni sono scarse e spesso costose. Gli appartamenti esistenti possono essere più attraenti se si verificano attentamente le condizioni, la disponibilità economica, le riserve e i requisiti di ristrutturazione.
Quali sono i quartieri più popolari per l'acquisto di un appartamento a Monaco?
La scelta del quartiere giusto è fondamentale per la futura esperienza abitativa e per il valore dell'immobile. Monaco di Baviera offre un'enorme varietà di quartieri, ognuno con un fascino unico.
Schwabing e Maxvorstadt
- Ideale per: Singoli, giovani professionisti e coppie
- Carattere: atmosfera artistica, numerosi caffè, musei e gallerie, università, giardino inglese
- Sviluppo: vecchi appartamenti, edifici in stile guglielmino, nuove costruzioni e appartamenti moderni
Bogenhausen e Nymphenburg
- Ideale per: Coppie e famiglie
- Carattere: tranquillità, tanto verde lungo l'Isar e il parco del palazzo, zone residenziali esclusive
- Sviluppo: ville, spaziose case unifamiliari, condomini di alta qualità
Haidhausen e il quartiere di Glockenbachviertel
- Ideale per: Single, coppie e famiglie
- Carattere: trendy, scena gastronomica variegata, piccole boutique, vicino al fiume Isar
- Sviluppo: vecchi appartamenti ristrutturati, conversioni in loft
Sendling e Giesing
- Ideale per: Famiglie e giovani professionisti
- Carattere: quartiere consolidato, vicino all'Isar, ottimi collegamenti con i mezzi di trasporto
- Sviluppo: appartamenti esistenti, vecchi edifici modernizzati, progetti moderni di nuova costruzione
Appartamento di proprietà o investimento di capitale: cosa è importante?
Quando si acquista un appartamento a Monaco, le priorità variano a seconda della destinazione d'uso.
Per i proprietari-occupanti, gli aspetti emotivi e pratici sono al centro dell'attenzione:
- La planimetria si adatta alle condizioni di vita attuali e future?
- Sono presenti le infrastrutture con scuole, medici e negozi?
- Come sono i collegamenti con i trasporti pubblici?
- Qual è l'orientamento dell'appartamento (ad esempio, balcone esposto a sud o a ovest)?
- Com'è il quartiere circostante?
Richiesta di consulenza per i proprietari-occupanti
Per gli investitori, invece, sono decisivi i fatti oggettivi:
- L'affittabilità dell'appartamento
- Il rendimento locativo previsto
- Il potenziale di aumento di valore a lungo termine
In quanto potenza economica con numerose aziende DAX e un eccellente panorama universitario, Monaco di Baviera offre un gruppo di potenziali inquilini in costante crescita. In particolare, gli appartamenti più piccoli (da 1 a 2 camere da letto), situati in posizione centrale o vicino alle università e ai principali datori di lavoro, sono estremamente richiesti e garantiscono una locazione quasi ininterrotta.
Comprare un appartamento o affittare: Quale conviene?
La scelta tra l'acquisto e l'affitto dipende principalmente dalla pianificazione della vita a lungo termine, dal patrimonio netto disponibile e dall'attuale mercato immobiliare.
Con l'acquisto si accumula patrimonio attraverso i rimborsi mensili e ci si assicura contro l'aumento degli affitti a lungo termine se ci si trasferisce nell'immobile. Inoltre, vi proteggete dalla possibilità che il vostro proprietario richieda l'immobile. L'affitto, invece, offre maggiore flessibilità.
Il fattore decisivo non è quindi solo la rata mensile, ma anche il calcolo complessivo del prezzo di acquisto, il finanziamento, la manutenzione e l'eventuale sviluppo del valore. A causa dell'elevata domanda a Monaco di Baviera, c'è molto da dire a favore della proprietà, ma l'affitto è spesso la scelta migliore per soggiorni brevi o per una pianificazione della vita incerta.
Di quanto capitale proprio ho bisogno per un appartamento a Monaco?
Per acquistare un appartamento a Monaco di Baviera nel 2026, è necessario un capitale proprio del 20-30%, oltre ai costi di acquisto accessori (circa il 5-9% del prezzo di acquisto).
A seconda della solvibilità personale, è possibile finanziare anche con una quota inferiore di capitale proprio. Una quota maggiore riduce il rischio di credito e ottimizza gli interessi sul prestito.
Esempio: Se si vuole acquistare un appartamento per 650.000 euro, è necessario un capitale proprio compreso tra 162.500 e 253.500 euro.
Per saperne di più finanziamento immobiliare.
Un appartamento a Monaco ha senso come investimento?
Sì, un appartamento a Monaco ha senso come investimento di capitale per diversi motivi. Anche in questo caso, infatti, si costruisce un proprio patrimonio attraverso il rimborso mensile del mutuo. Inoltre, si beneficia di vantaggi fiscali (ammortamento della parte dell'edificio).
Monaco di Baviera è particolarmente interessante per l'elevata e solida domanda, la stabile affittabilità a locatari qualificati e il potenziale di rivalutazione a lungo termine. Allo stesso tempo, i prezzi di acquisto a Monaco sono molto elevati, il che significa che il rendimento iniziale è spesso piuttosto moderato e che la posizione deve essere esaminata con attenzione.
I fattori decisivi sono la posizione, le condizioni, l'efficienza energetica e un prezzo di acquisto realistico. Se siete alla ricerca di una conservazione del valore a lungo termine, di una protezione contro l'inflazione e di una solida locazione, Monaco è la sede ideale per il vostro investimento.
Quali documenti devo controllare prima di acquistare un appartamento?
Prima di acquistare un appartamento, è necessario controllare l'estratto attuale del registro fondiario, la dichiarazione di divisione, il piano di divisione e i verbali delle riunioni dei proprietari.
Altrettanto importanti sono il piano economico, le dichiarazioni relative alle prestazioni abitative, l'attestato di prestazione energetica, i dettagli delle riserve di manutenzione e le prove di ristrutturazioni e riparazioni importanti.
Nel caso di immobili più vecchi, dovreste anche verificare se tutte le conversioni sono state approvate e se ci sono tasse speciali in sospeso o rischi di difetti. In questo modo potrete riconoscere tempestivamente se l'immobile è solido dal punto di vista finanziario e legale.
A quanto ammontano i costi accessori per l'acquisto di un appartamento a Monaco?
Per un appartamento a Monaco di Baviera, di solito si prevede di pagare circa il 5-9% del prezzo di acquisto per le spese accessorie:
- Spese notarili: circa l'1,0%.
- Spese catastali: circa 0,5%.
- Imposta sul trasferimento del terreno: 3,5
- Spese di agenzia immobiliare: 0 - 3,57% IVA inclusa (le nuove costruzioni di solito non hanno spese di agenzia immobiliare).
Totale: 5 - 8,57% del prezzo di acquisto
Ulteriori domande e risposte sull'acquisto di un appartamento a Monaco di Baviera sono contenute nelle nostre dettagliate FAQ per gli acquirenti. Avete domande su un immobile specifico o desiderate informazioni non vincolanti sulle opportunità di acquisto a Monaco? Saremo lieti di ascoltarvi.
