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Jacqueline Sauren
Responsabile vendite immobiliari
Acquistare un appartamento a Monaco
A Monaco e dintorni
Desiderate acquistare un condominio nell'area di Monaco? Scoprite un'ampia gamma di offerte immobiliari nella ricercata metropoli, da appartamenti in zone centrali come Schwabing o Maxvorstadt a tranquille oasi in campagna. Assicuratevi subito un investimento per voi stessi o come investimento di capitale. Approfittate della nostra conoscenza del mercato, della nostra competenza nelle trattative e della nostra consulenza professionale. Vi accompagneremo nel percorso verso l'immobile dei vostri sogni.
39 Offerte trovate
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Schwabing: appartamento di 2 locali di alta qualità con balcone e giardino d'inverno
| Prezzo di acquisto | 795.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 63 m² |
| Appartamento | 2 Camere |
Questo affascinante e curatissimo condominio di due stanze si trova al 3° piano di un piccolo edificio residenziale e commerciale con solo sette…
Au: Esclusivo appartamento arredato con ampio balcone - presto disponibile
| Prezzo di acquisto | 1.450.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 124,11 m² |
| Appartamento | 4 Camere |
Traslocare e sentirsi a proprio agio
Questo esclusivo appartamento ammobiliato, situato al terzo piano, è comodamente raggiungibile tramite…
Trudering: appartamento di 3,5 locali all'ultimo piano con perfetta disposizione degli ambienti e balcone - libero
| Prezzo di acquisto | 949.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 122,31 m² |
| Appartamento Maisonette | 3,5 Camere |
Questo appartamento mansardato su due livelli di 3,5 locali, completamente arredato e dotato di finiture di pregio, occupa l'intero piano superiore…
Maxvorstadt: attico moderno con finiture di lusso - loggia esposta a sud
| Prezzo di acquisto | 1.065.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Camere |
Questo attico, completato nel 2020 in una posizione privilegiata tra Maxvorstadt e Neuhausen, unisce lusso, comfort e stile di vita urbano.…
Au: Incantevole trilocale ammobiliato nei pressi dell'Isar - disponibile
| Prezzo di acquisto | 730.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 70,22 m² |
| Appartamento | 3 Camere |
Questo affascinante trilocale si trova nel rinomato quartiere di Au-Haidhausen e conquista per la sua disposizione degli spazi ben studiata e per…
TORRE DEGLI AMICI - Vivere con stile di vita
| Prezzo di acquisto | 689.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Camere |
Questo elegante appartamento di 1,5 locali esposto a sud, situato al 5° piano della FRIENDS TOWER, offre su una superficie di circa 57 m² una…
Schwabing: per gli amanti del sole - appartamento con terrazza sul tetto
| Prezzo di acquisto | 410.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 32,5 m² |
| Appartamento | 1 Camera |
Posizione esposta con terrazza a sud
Questo appartamento con terrazza sul tetto, inondato di luce solare e situato al 4° piano (senza ascensore), si…
Sendling-Westpark: appartamento di 2 locali ristrutturato con balcone - disponibile
| Prezzo di acquisto | 470.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 47,75 m² |
| Apartment | 2 Camere |
Questo grazioso bilocale, situato al secondo piano di un condominio ben tenuto composto da 19 appartamenti, offre su una superficie di circa 48 m²…
Maxvorstadt: luminoso appartamento con terrazza sul tetto, ideale per studenti – disponibile dal 26/10
| Prezzo di acquisto | 320.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 22,37 m² |
| Apartment | 1 Camera |
L'appartamento, situato in una zona tranquilla, si trova in una posizione privilegiata nel quartiere Maxvorstadt di Monaco, nel cuore del rinomato…
Waldtrudering: luminoso trilocale – con una disposizione perfetta e in posizione centrale
| Prezzo di acquisto | 470.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 85,46 m² |
| Appartamento | 3 Camere |
Qui la disposizione e la posizione sono perfette
Con una superficie abitabile di circa 85 m² e una pianta ben studiata, questo immobile è ideale…
Referenzobjekte
Sendling: appartamento con terrazza sul tetto in un antico edificio storico
| Prezzo di acquisto | venduto |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 41 m² |
| Appartamento mansardato | 1 Camera |
Questo gioiello unico di 1 camera si trova, insieme ad altre 7 unità, nell'edificio posteriore di un prestigioso monumento storico. La facciata…
Bogenhausen: appartamento di 2 locali con layout ideale
| Prezzo di acquisto | venduto |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 47,05 m² |
| Appartamento | 2 Camere |
Prospettive verdi
Con una superficie di circa 47 m², il piccolo bilocale è suddiviso in modo ideale. Il luminoso soggiorno ha accesso al balcone con…
Neuhausen: soleggiata maisonette con terrazza sul tetto di 5 locali di cui innamorarsi
| Prezzo di acquisto | venduto |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 142,56 m² |
| Appartamento | 5 Camere |
Finalmente spazio per la famiglia
Questa elegante maisonette con terrazza sul tetto è stata costruita nel 2003 al 5° e 6° piano come nuova…
Acquistare un appartamento a Monaco
L'acquisto di un immobile a Monaco di Baviera è una decisione a favore di una delle migliori località della Germania con un elevato valore di conservazione in un ambiente sicuro. La città è nota per la sua economia forte e diversificata, le eccellenti università, i college e le istituzioni scientifiche, le ottime infrastrutture e l'elevato valore ricreativo grazie alla vicinanza alle Alpi e ai laghi dell'Alta Baviera.
Perché comprare un appartamento a Monaco conviene:
| Vantaggio | Descrizione del vantaggio |
| Aumento di valore | Storicamente, il valore degli immobili a Monaco di Baviera è costantemente aumentato. |
| Rendimento locativo | Con un investimento di capitale, gli acquirenti beneficiano di un reddito da locazione stabile ed elevato. |
| Qualità della vita | Offerta culturale di prim'ordine, sicurezza e design urbano verde. |
Il mercato immobiliare di Monaco: fatti, cifre e tendenze dei prezzi
Il mercato dei condomini a Monaco di Baviera è dinamico nella primavera del 2026. Dopo una fase di consolidamento, l'attuale tendenza del mercato indica una ripresa. Se volete acquistare un appartamento a Monaco di Baviera, i seguenti dati chiave sono utili:
- Prezzo medio al metro quadro: per i condomini, il prezzo è attualmente di circa 8.165 euro/m². Per maggiori dettagli, date un'occhiata al nostro rapporto sul mercato immobiliare 2026.
- Fascia di prezzo: in generale, gli immobili a Monaco di Baviera costano attualmente tra i 7.500 e gli 11.500 euro al metro quadro, a seconda della posizione, del segmento e della qualità dell'immobile. Se desiderate una prima stima del valore del vostro immobile, potete utilizzare il nostro calcolatore di prezzo degli immobili per una prima valutazione. Gli intervalli possono variare in modo significativo a seconda dell'ubicazione, dell'anno di costruzione e degli arredi e possono andare da un minimo di 6.000 euro a un massimo di 15.000-20.000 euro al metro quadro per le posizioni migliori e le proprietà di pregio.
- Proprietà tipiche: Particolarmente richiesti sono i bilocali e i trilocali con superfici abitative comprese tra 50 e 95 m².
| Tipo di immobile | Prezzo medio (al metro quadro) |
| Condominio | 8.165 € |
| Casa indipendente | 9.214 € |
Per saperne di più, consultate la nostra guida ai prezzi degli immobili a Monaco.
Ecco come funziona l'acquisto di un appartamento a Monaco
L'acquisto di un condominio a Monaco non si limita alla prima impressione. Per prendere una decisione consapevole, è necessario esaminare in dettaglio i seguenti aspetti:
Pianificazione del budget e finanziamento: chiarite subito il vostro quadro finanziario con un finanziamento immobiliare professionale. Tenete conto non solo del prezzo di acquisto, ma anche dei costi accessori.
- In Baviera è previsto il pagamento di un'imposta sul passaggio di proprietà del 3,5%, oltre ai costi per il notaio e l'iscrizione al registro fondiario e a eventuali commissioni dell'agenzia immobiliare.
Controllo dei documenti: prima dell'acquisto è necessario controllare attentamente tutti i documenti pertinenti.
- la dichiarazione di divisione
- l'estratto attuale del registro fondiario
- il verbale dell'ultima assemblea dei proprietari
- il piano economico
- l'importo della riserva di manutenzione
Questi documenti forniscono informazioni sulle condizioni del complesso residenziale e sui possibili costi futuri.
Stato dell'immobile: prestate attenzione allo stato energetico dell'edificio (attestato di prestazione energetica) e verificate se nel prossimo futuro sono previsti importanti lavori di ristrutturazione (ad es. riscaldamento, tetto, finestre).
La nomina del notaio: Il contratto di acquisto deve essere autenticato in Germania. Il notaio agisce come autorità neutrale, chiarisce le conseguenze legali e garantisce che il trasferimento di proprietà sia correttamente registrato nel registro fondiario.
I nostri consulenti immobiliari saranno lieti di assistervi dalla valutazione realistica delle offerte e dalla selezione della location perfetta fino alla decisione di acquisto.
Acquistare un appartamento esistente o di nuova costruzione a Monaco: Vantaggi e svantaggi
| Nuove costruzioni | Edifici esistenti |
| Efficienza energetica moderna | spesso posizioni meglio sviluppate |
| minori sforzi di ristrutturazione | maggiore scelta |
| prezzi di acquisto più alti | possibilità di negoziare più a lungo |
| tempi di attesa più lunghi per i progetti | Possibilità di utilizzo immediato |
A Monaco le nuove costruzioni sono scarse e spesso costose. Gli appartamenti esistenti possono essere più attraenti se si verificano attentamente le condizioni, la disponibilità economica, le riserve e i requisiti di ristrutturazione.
Quali sono i quartieri più popolari per l'acquisto di un appartamento a Monaco?
La scelta del quartiere giusto è fondamentale per la futura esperienza abitativa e per il valore dell'immobile. Monaco di Baviera offre un'enorme varietà di quartieri, ognuno con un fascino unico.
Schwabing e Maxvorstadt
- Ideale per single, giovani professionisti e coppie
- Carattere: atmosfera artistica, numerosi caffè, musei e gallerie, università, Giardino Inglese
- Edifici: vecchi appartamenti, edifici in stile guglielmino, nuove costruzioni e appartamenti moderni
Bogenhausen e Nymphenburg
- Ideale per coppie e famiglie
- Carattere: tranquillità, tanto verde lungo l'Isar e il parco del palazzo, aree residenziali esclusive
- Sviluppo: ville, spaziose case unifamiliari, condomini di alta qualità
Haidhausen e il quartiere di Glockenbachviertel
- Ideale per single, coppie e famiglie
- Carattere: trendy, scena gastronomica variegata, piccole boutique, vicino al fiume Isar
- Sviluppo: vecchi appartamenti ristrutturati, conversioni in loft
Sendling e Giesing
- Ideale per famiglie e giovani professionisti
- Carattere: quartiere consolidato, vicino all'Isar, ottimi collegamenti con i mezzi di trasporto
- Sviluppo: appartamenti esistenti, vecchi edifici modernizzati, progetti moderni di nuova costruzione
Appartamento di proprietà o investimento di capitale: cosa è importante?
Quando si acquista un appartamento a Monaco, le priorità variano a seconda della destinazione d'uso.
Per i proprietari-occupanti, gli aspetti emotivi e pratici sono al centro dell'attenzione:
- La planimetria si adatta alle condizioni di vita attuali e future?
- Sono presenti le infrastrutture con scuole, medici e negozi?
- Come sono i collegamenti con i trasporti pubblici?
- Qual è l'orientamento dell'appartamento (ad esempio, balcone esposto a sud o a ovest)?
- Com'è il quartiere circostante?
Richiesta di consulenza per i proprietari-occupanti
Per gli investitori, invece, sono decisivi i fatti oggettivi:
- L'affittabilità dell'appartamento
- Il rendimento locativo previsto
- Il potenziale di aumento di valore a lungo termine
In quanto potenza economica con numerose aziende DAX e un eccellente panorama universitario, Monaco di Baviera offre un gruppo di potenziali inquilini in costante crescita. In particolare, gli appartamenti più piccoli (da 1 a 2 camere da letto), situati in posizione centrale o vicino alle università e ai principali datori di lavoro, sono estremamente richiesti e garantiscono una locazione quasi ininterrotta.
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Quali sono i quartieri più popolari per acquistare un appartamento a Monaco?
La scelta del quartiere giusto è fondamentale per la futura esperienza abitativa e per il valore dell'immobile. Monaco di Baviera offre un'enorme varietà di quartieri, ognuno con un fascino unico.
Schwabing e Maxvorstadt
- Ideale per single, giovani professionisti e coppie
- Carattere: atmosfera artistica, numerosi caffè, musei e gallerie, università, giardino inglese
- Edifici: vecchi appartamenti, edifici in stile guglielmino, nuove costruzioni e appartamenti moderni
Bogenhausen e Nymphenburg
- Ideale per coppie e famiglie
- Carattere: tranquillità signorile, tanto verde lungo l'Isar e il parco del palazzo, zone residenziali esclusive
- Sviluppo: ville, spaziose case unifamiliari, condomini di alta qualità
Haidhausen e il quartiere di Glockenbachviertel
- Ideale per single, coppie e famiglie
- Carattere: trendy, scena gastronomica variegata, piccole boutique, vicino al fiume Isar
- Sviluppo: vecchi appartamenti ristrutturati, conversioni in loft
Sendling e Giesing
- Ideale per famiglie e giovani professionisti
- Carattere: quartiere consolidato, vicino all'Isar, ottimi collegamenti con i mezzi di trasporto
- Sviluppo: appartamenti esistenti, vecchi edifici modernizzati, progetti moderni di nuova costruzione
