Isarvorstadt: al Gärtnerplatz - Duplex in posizione privilegiata - opportunità immobiliare rara
Commissione
Commissione dell'acquirente: 2,975%, IVA al 19% inclusa.
Top-Highlights
- Posizione privilegiata tra Gärtnerplatz e Viktualienmarkt
- Utilizzo flessibile come ampio duplex o due appartamenti separati
- Camino nella zona giorno del 5° piano
Descrizione
Grazie alla disposizione ben studiata, l’immobile si estende su due piani e può essere utilizzato sia come spazioso duplex sia come due appartamenti separati.
Il piano al 5° piano affascina con la sua particolare atmosfera da mansarda. L’ampia zona soggiorno e pranzo con camino e cucina a incasso costituisce il cuore di questo piano ed è inondata di luce naturale grazie alle ampie vetrate. Una zona lavoro, un bagno e un WC separato per gli ospiti completano in modo ideale lo spazio disponibile su questo piano.
Una scala a chiocciola conduce al piano sottostante, al 4° piano, che dispone di un accesso diretto alla camera da letto.
Se l’immobile viene utilizzato come unità abitativa unica, una porta comunicante apre su un’ulteriore zona giorno. Questa parte dell’appartamento è attualmente affittata e offre una spaziosa camera da letto e una cucina con zona pranzo, entrambe orientate verso il tranquillo cortile interno. Lungo il corridoio si trovano inoltre un bagno di servizio e un bagno con vasca. Questo piano è completato da un’altra ampia stanza, che offre molteplici possibilità di utilizzo ed è ideale come zona giorno, ufficio domestico, camera per gli ospiti o camera da letto aggiuntiva.
La disposizione degli spazi, studiata nei minimi dettagli, garantisce la massima flessibilità e offre la rara opportunità di progettare e utilizzare un appartamento straordinario su due piani, adattandolo interamente alle proprie esigenze.
Un ripostiglio in cantina completa questa interessante offerta e offre ulteriore spazio di stoccaggio.
Attrezzature
- Ambiente luminoso
- Appartamento arredato
- Superficie abitabile su due livelli (4° e 5° piano)
- Collegamento tra i livelli tramite una scala a chiocciola
- zona ufficio separata
- due cucine attrezzate
- bagni con vasca
- WC per gli ospiti separati
- allacciamento per lavatrice
- l’appartamento al 4° piano è affittato con contratto a tempo determinato fino al 31/10/2026
- ripostiglio in cantina
- edificio storico sottoposto a tutela dei beni culturali dal fascino particolare
- cortile interno con posto per le biciclette
Posizione
Il Gärtnerplatzviertel è uno dei quartieri residenziali più ambiti e vivaci di Monaco. Questo quartiere coniuga lo stile di vita urbano, il patrimonio edilizio storico e una straordinaria varietà di caffè, ristoranti, boutique esclusive e offerte culturali. Tutti i servizi necessari per la vita quotidiana sono comodamente raggiungibili a piedi e contribuiscono a definire il carattere inconfondibile del quartiere.
Particolarmente attraente è la vicinanza all’Isar, con i suoi ampi spazi verdi e le numerose opportunità di svago. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di un’infrastruttura eccellente e di ottimi collegamenti con i mezzi di trasporto pubblico. Il centro di Monaco, con la sua variegata offerta commerciale, culturale e ricreativa, è raggiungibile in pochi minuti a piedi e rende questa posizione uno degli indirizzi più ambiti della città.
Informazioni aggiuntive
L'appartamento viene venduto comprensivo di mobili su misura. I mobili su misura raffigurati fanno parte dell'arredamento e sono inclusi nel prezzo di vendita. Al momento dell'acquisto sarà disponibile un elenco dell'inventario. Alcuni articoli provengono dal nostro reparto arredamento e non sono inclusi nel prezzo di vendita, ma possono essere acquistati su richiesta.
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