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Jacqueline Sauren
Responsabile vendite immobiliari
Acquistare un appartamento di 2 stanze a Monaco
A Monaco e dintorni
Desiderate acquistare un appartamento di 2 locali a Monaco? I nostri immobili sono ideali per l'uso come proprietario o come investimento. Ben posizionati, con una bella vista e un arredamento moderno: qui troverete l'immobile giusto per voi a Monaco e dintorni.
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Maxvorstadt: moderno attico con finiture di pregio e loggia esposta a sud
| Prezzo di acquisto | 1.065.000 € |
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| Zona giorno ca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Camere |
Questo attico, completato nel 2020 in una posizione privilegiata tra Maxvorstadt e Neuhausen, unisce lusso, comfort e stile di vita urbano.…
Schwabing: CONTRATTO DI LOCAZIONE A LUNGO TERMINE - Appartamento bilocale ammobiliato - disponibile
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| Appartamento | 2 Camere |
Diritto di superficie fino al 31/12/2041 – senza indennizzo!
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Solln: Appartamento bilocale in un edificio di pregio storico progettato da un architetto -libero-
| Prezzo di acquisto | 385.000 € |
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| Zona giorno ca. | 34 m² |
| Appartamento | 2 Camere |
Questo affascinante appartamento al primo piano di un edificio storico di Monaco di Baviera coniuga l'architettura con un elevato comfort abitativo…
Untermenzing: appartamento bilocale con balcone soleggiato e giardino - disponibile a breve
| Prezzo di acquisto | 385.000 € |
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| Zona giorno ca. | 48,94 m² |
| Appartamento | 2 Camere |
Questo bilocale di circa 49 m² si distingue per una pianta ben studiata e un'atmosfera davvero accogliente. Il soggiorno si affaccia direttamente sul…
Alt-Sendling: grazioso bilocale
| Prezzo di acquisto | 435.000 € |
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| Zona giorno ca. | 45,99 m² |
| Appartamento | 2 Camere |
Appartamento bilocale con bagno illuminato dalla luce naturale e cucina abitabile – una vita tranquilla nel cuore di Alt-Sendling
In una zona molto…
Schwabing-West: appartamento bilocale con terrazza esposta a sud - disponibile
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 64,24 m² |
| Appartamento al piano terra | 2 Camere |
Questo bilocale con una superficie abitabile di circa 64 m² si trova al piano terra di un condominio ben tenuto, costruito nel 1968, nel rinomato…
Haar: Grazioso bilocale con balcone esposto a sud - disponibile a breve
| Prezzo di acquisto | 425.000 € |
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| Zona giorno ca. | 52,35 m² |
| Appartamento | 2 Camere |
Luce. Tranquillità. Qualità
Questo luminoso bilocale di circa 52 m², dalla disposizione ottimale, si trova al primo piano del rinomato complesso…
Moosach: Affascinante appartamento di 2 locali con balcone - disponibile
| Prezzo di acquisto | 380.000 € |
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| Zona giorno ca. | 49 m² |
| Appartamento | 2 Camere |
Questo bilocale, tenuto in ottime condizioni, si trova al 4° piano di un condominio costruito nel 1973 e dotato di ascensore. Ha una superficie…
Harlaching: un gioiello di attico nella zona di Menterschwaige – stile, luce e tranquillità in un unico ambiente - disponibile
| Prezzo di acquisto | 795.000 € |
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| Zona giorno ca. | 91,74 m² |
| Penthouse | 2,5 Camere |
In questa esclusiva zona residenziale di Menterschwaige si trova questa dimora speciale: un rifugio che coniuga armoniosamente tranquillità, eleganza…
Harlaching: prima occupazione - appartamento di 2 locali in posizione privilegiata
| Prezzo di acquisto | 795.000 € |
|---|---|
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| Terrassenwohnung | 2 Camere |
Architettura moderna - per la vostra casa su misura
Questo grazioso appartamento al piano terra si trova in un piccolo ed elegante complesso…
Schwabing: attraente appartamento di 2 stanze arredato
| Prezzo di acquisto | venduto |
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| Zona giorno ca. | 29 m² |
| Apartment | 1 Camera |
Appartamento ideale per la città
Il bilocale in offerta, ampiamente ristrutturato nel 2018, si trova in un complesso residenziale ben tenuto con…
Bad Wiessee: Appartamento di 2 locali come nuovo - vicino al Tegernsee
| Prezzo di acquisto | venduto |
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| Zona giorno ca. | 61,51 m² |
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Questo elegante e accattivante bilocale si trova al piano terra di un condominio nuovo e ben costruito con un totale di 14 unità abitative. La…
Maxvorstadt: Abitare vicino alle Pinakotheken - 2 camere con balcone
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| Zona giorno ca. | 59 m² |
| Appartamento | 2 Camere |
Posizione migliore a Maxvorstadt e ancora tranquilla
Questo bilocale dal taglio ideale si trova al 3° piano con ascensore, in un edificio…
Maxvorstadt: Bilocale nel Nymphenburger Höfe
| Prezzo di acquisto | venduto |
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| Zona giorno ca. | 57 m² |
| Appartamento | 2 Camere |
Complesso residenziale di qualità
L'ampio bilocale si trova nel Nymphenburger Höfe, un attraente complesso residenziale vicino a…
Schwanthalerhöhe: Appartamento unico di 2,5 locali con terrazza sul tetto
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| Zona giorno ca. | 68 m² |
| Appartamento | 2,5 Camere |
Gioiello con un layout perfetto e nella posizione migliore
Questo bellissimo appartamento di 2,5 locali si trova al 5° piano di un edificio…
Thalkirchen: Affascinante appartamento di 2 stanze
| Prezzo di acquisto | venduto |
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| Zona giorno ca. | 42 m² |
| Appartamento | 2 Camere |
Il moderno bilocale arredato si trova al 1° piano con una superficie abitabile di circa 42 m² in un complesso di edifici residenziali costruito nel…
Sendling: Appartamento di 2 locali con balcone soleggiato verso ovest
| Prezzo di acquisto | venduto |
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| Zona giorno ca. | 42 m² |
| Appartamento | 2 Camere |
Questo bilocale ben progettato con un ampio balcone rivolto a ovest si trova in una zona tranquilla di Sendling. Si trova al 2° piano di un edificio…
Acquistare un appartamento di 2 locali a Monaco di Baviera: la vostra casa ideale o un investimento immobiliare
L'acquisto di un appartamento con 2 camere da letto a Monaco di Baviera è una scelta interessante per molti potenziali acquirenti, sia come casa per single, coppie o pendolari, sia come investimento a lungo termine e pensione. Monaco di Baviera vanta un'elevata qualità della vita, un'economia forte e una domanda di spazi abitativi costantemente elevata. I bilocali in quartieri come Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering e le aree circostanti di Monaco sono particolarmente ricercati.
Se cercate un'alternativa più compatta, un appartamento con 1 camera da letto a Monaco di Baviera è un'opzione adatta. Se si desidera più spazio, possono essere interessanti anche i trilocali o i quadrilocali a Monaco di Baviera.
Cosa c'è di specifico in un bilocale?
Il bilocale è uno dei tipi di alloggio più richiesti a Monaco. In genere, lo spazio abitativo è compreso tra 45 e 75 metri quadrati. Di solito l'appartamento comprende una zona giorno e una zona notte separate, una cucina e un bagno. A seconda della proprietà, possono essere inclusi anche elementi come un balcone o una loggia, una cucina o un angolo cottura attrezzato o un parcheggio sotterraneo.
Il formato è adatto sia per l'occupazione del proprietario che come investimento immobiliare. Il bilocale è una soluzione particolarmente flessibile per gli acquirenti che desiderano un po' più di spazio rispetto al monolocale ma non hanno bisogno di un appartamento più grande. Anche un appartamento di 2,5 locali a Monaco di Baviera può essere una forma intermedia interessante in questo contesto.
Evoluzione del mercato e prezzi 2026 per i bilocali a Monaco di Baviera
Il mercato immobiliare di Monaco di Baviera è stabile nel 1° trimestre 2026 con una leggera tendenza al rialzo. Dopo le correzioni degli anni precedenti, i prezzi si sono consolidati. I dati attuali mostrano un valore medio di circa 8.165 €/m² per i condomini, e un valore significativamente più alto in località ricercate come Schwabing o Altstadt. Informazioni dettagliate sull'attuale andamento dei prezzi sono disponibili nella nostra guida ai prezzi degli immobili a Monaco.
L'acquisto di un appartamento con 2 camere da letto a Monaco è un investimento interessante anche se si desidera affittarlo: La locazione ammobiliata, in particolare, vi offre un reddito da locazione più elevato e una maggiore flessibilità. Gli affitti rimangono ad un livello elevato. Immoscout24 indica attualmente un prezzo medio di 20,44 €/m², con un intervallo compreso tra 15,57 e 34,13 €/m². 20,44 €/m², con un intervallo compreso tra 15,57 € e 34,13 €/m².
Quali sono i quartieri di Monaco di Baviera particolarmente adatti all'acquisto di un bilocale?
La scelta del quartiere è decisiva per la qualità della vita, l'affittabilità e lo sviluppo del valore. I seguenti quartieri sono particolarmente adatti per l'acquisto di un appartamento bilocale a Monaco:
Schwabing e Maxvorstadt
- Ideale per: Singoli, giovani professionisti e coppie
- Carattere: atmosfera artistica, numerosi caffè, musei e gallerie, università, Giardino Inglese
- Edifici: vecchi appartamenti, edifici in stile guglielmino, appartamenti di nuova costruzione e appartamenti moderni
Haidhausen e il quartiere di Glockenbachviertel
- Ideale per: Single, coppie e famiglie
- Carattere: trendy, variegata scena gastronomica, piccole boutique, vicino al fiume Isar
- Sviluppo: vecchi appartamenti ristrutturati, conversioni in loft
Obergiesing e Untergiesing
- Ideale per: Singoli, giovani coppie e famiglie
- Carattere: urbano, sempre più popolare, vicino all'Isar e ai prati dell'Isar, buon mix di tradizione e scena
- Sviluppo: vecchi appartamenti, edifici del dopoguerra, occasionali progetti di nuova costruzione e moderni complessi residenziali
Laim e Pasing
- Ideale per: Famiglie e coppie
- Carattere: piuttosto tranquillo e residenziale, buone infrastrutture, molti spazi verdi, Pasing con il suo centro e le sue possibilità di shopping
- Sviluppo: case unifamiliari, case a schiera, moderni quartieri residenziali e nuovi sviluppi
Trudering e Riem
- Ideale per: Famiglie, coppie e pendolari
- Carattere: carattere suburbano, tranquillo, molta natura e attività ricreative locali, moderno grazie allo sviluppo di Messestadt
- Sviluppo: case unifamiliari, case a schiera, appartamenti di nuova costruzione e moderni sviluppi di quartiere
Anche le aree circostanti a Monaco offrono alternative interessanti, con un'elevata qualità di vita e prezzi di acquisto moderati. La scelta del quartiere giusto dipende in ultima analisi dalle vostre esigenze in termini di posizione, infrastrutture e budget. Saremo lieti di consigliarvi personalmente per trovare il quartiere giusto per voi.
Domande e risposte sull'acquisto di un appartamento di 2 stanze a Monaco di Baviera
Chi è adatto all'acquisto di un appartamento con 2 camere da letto a Monaco?
Gli appartamenti con due camere da letto a Monaco sono particolarmente popolari. Le loro dimensioni compatte li rendono più convenienti rispetto alle unità più grandi e allo stesso tempo offrono spazio sufficiente per il comfort e la personalizzazione. Sono ideali per:
- Investitori: facili da affittare in quasi tutte le fasi di mercato. La domanda sempre elevata e l'andamento positivo dei prezzi a Monaco di Baviera negli anni aprono interessanti opportunità di rendimento e rendono il bilocale un investimento particolarmente interessante, anche per quanto riguarda la previdenza a lungo termine.
- Single e coppie: offre un ambiente perfetto per la vita urbana in città: compatto nel design e ben studiato nella disposizione.
- Pendolari: una seconda casa confortevole con buoni collegamenti alla rete dei trasporti pubblici e alle autostrade.
Per chi è adatto l'acquisto di un appartamento con 2 camere da letto a Monaco?
L'acquisto di un appartamento con due camere da letto è particolarmente interessante per single, coppie, giovani professionisti e investitori. Questi ultimi traggono vantaggio dall'elevata domanda, dalla stabilità del valore di sviluppo e dalla posizione centrale, solitamente ben collegata. Allo stesso tempo, gli appartamenti con due camere da letto offrono un buon equilibrio tra spazio sufficiente e flessibilità, sia per uso personale che come investimento a lungo termine.
LEGGI TUTTO LEGGERE MENO alla domanda: Per chi è adatto l'acquisto di un bilocale a Monaco?
- Single e coppie: più spazio abitativo rispetto a un appartamento con una camera da letto senza rinunciare a una posizione centrale
- Investitori di capitale: dimensioni dell'appartamento ricercate con affitti stabili
- Professionisti e pendolari: appartamento pratico in città con buoni collegamenti
- Studenti e giovani famiglie: adatto come primo passo nel mercato immobiliare o per nuclei familiari più piccoli
Quanto costa in media un appartamento con 2 camere da letto a Monaco?
In media, il prezzo al metro quadro per un appartamento con 2 camere da letto (esistente) a Monaco è di circa 8.165 euro.
LEGGI TUTTO LEGGERE MENO alla domanda: Quanto costa in media un bilocale a Monaco?
A seconda della posizione e dell'arredamento, ci si può aspettare di pagare da un minimo di 6.500 euro a oltre 12.000 euro al metro quadro. Le nuove costruzioni vanno da 10.000 euro a oltre 15.000 euro e possono raggiungere picchi di oltre 25.000 euro per gli appartamenti esclusivi nelle migliori posizioni. Con una superficie abitativa standard di circa 48-65 m², ciò corrisponde a prezzi di acquisto per le proprietà esistenti di circa 330.000-580.000 euro e per le proprietà di nuova costruzione (prima occupazione) di 500.000-1.500.000 euro.
A cosa bisogna prestare attenzione quando si acquista un appartamento con 2 camere da letto?
Che sia per uso abitativo o come investimento per l'affitto, oltre alla posizione, i fattori più importanti sono una planimetria funzionale, le condizioni dell'appartamento, l'entità dell'indennità di alloggio, i valori energetici dell'edificio e la situazione finanziaria dell'associazione dei proprietari.
LEGGI TUTTO LEGGERE MENO alla domanda: A cosa prestare attenzione quando si acquista un bilocale
È inoltre importante conoscere le condizioni delle proprietà comuni, se ci sono arretrati di manutenzione e se ci sono riserve sufficienti per i prossimi investimenti.
Perché acquistare un bilocale a Monaco?
Si tratta di un investimento immobiliare dal valore stabile e dall'ottima affittabilità.
LEGGI TUTTO LEGGERE MENO alla domanda: Perché acquistare un bilocale a Monaco?
A causa dell'elevata domanda da parte di single e coppie, l'acquisto di un appartamento con due camere da letto a Monaco è considerato uno degli investimenti più sicuri sul mercato immobiliare tedesco.
Di quanto capitale ho bisogno per acquistare un appartamento con due camere da letto a Monaco?
Per acquistare un appartamento con due camere da letto a Monaco di Baviera nel 2026, è necessario un capitale proprio del 20-30% più i costi accessori di acquisto (circa il 5-9% del prezzo di acquisto).
LEGGI TUTTO LEGGERE MENO alla domanda: Quanto capitale proprio mi serve per acquistare un bilocale a Monaco?
A seconda del vostro rating personale, potete finanziare anche con meno capitale proprio.
Quali costi aggiuntivi comporta l'acquisto di un appartamento di 2 stanze a Monaco?
I costi accessori di acquisto a Monaco di Baviera ammontano a circa il 5-9% del prezzo di acquisto:
LEGGI TUTTO LEGGERE MENO alla domanda: Quali costi aggiuntivi comporta l'acquisto di un bilocale a Monaco?
- Spese notarili: circa l'1,0%.
- Spese catastali: circa 0,5
- Tassa di trasferimento del terreno: 3,5
- Costi dell'agenzia immobiliare: 0 - 3,57% IVA inclusa (le nuove costruzioni di solito non hanno costi dell'agenzia immobiliare)
Totale: 5 - 8,57% del prezzo di acquisto
Come funziona il processo di acquisto di un bilocale a Monaco?
Il processo di acquisto è suddiviso in diverse fasi:
LEGGI TUTTO LEGGERE MENO Domanda: Come funziona il processo di acquisto di un bilocale a Monaco?
- Conferma del finanziamento
- Visione
- Notarizzazione
- Liquidazione delle spese accessorie all'acquisto (a Monaco di Baviera l'esperienza indica circa il 5 - 9 %)
- Trasferimento di proprietà
Come regola generale, per un finanziamento interessante nel 2026 si consiglia una quota di capitale proprio di almeno il 20-30%.
Quanto dovrebbe essere grande un appartamento con 2 camere da letto a Monaco?
In genere, un appartamento con due camere da letto a Monaco di Baviera ha una superficie abitabile compresa tra 50 e 60 metri quadrati ed è un formato standardizzato.
LEGGI TUTTO LEGGERE MENO alla domanda: Quanto dovrebbe essere grande un bilocale a Monaco?
I piccoli bilocali ben progettati possono avere anche 45-49 metri quadrati. In particolare, gli appartamenti di piccole dimensioni possono essere più interessanti come investimento di capitale. I bilocali spaziosi hanno una superficie di 75-100 metri quadrati.
Avete domande su un immobile specifico o desiderate informazioni non vincolanti sulle opportunità di acquisto a Monaco? Saremo lieti di ascoltarvi.
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