Alt-Schwabing: elegante bilocale con balcone e veranda
Commissione
Commissione dell'acquirente: 2,975% IVA al 19% inclusa
Top-Highlights
- Bella disposizione interna
- Finiture di alta qualità
- Balcone e veranda
Descrizione
La spaziosa camera da letto offre molto spazio per riporre gli oggetti grazie a un grande armadio, mentre un pratico ripostiglio nel corridoio ospita la lavatrice e l’asciugatrice. Il bagno, modernamente piastrellato e dotato di vasca, completa perfettamente l’elevato comfort abitativo.
Il cuore dell'appartamento è la zona soggiorno e pranzo a vista. La cucina a vista di alta qualità con bancone per la colazione si integra armoniosamente nella zona giorno e, insieme alla bella zona pranzo, crea un'atmosfera moderna e accogliente.
La zona giorno, arredata con gusto, affascina per la sua luminosità e l'accesso diretto all'incantevole balcone – il luogo perfetto per godersi ore di relax all'aperto. Un punto di forza particolare è il giardino d'inverno inondato di luce, ideale come ufficio domestico, area di lavoro creativa o accogliente rifugio, che conferisce all'appartamento ulteriore fascino.
L'appartamento si presenta in condizioni quasi pari al nuovo. Un ripostiglio in cantina e un posto auto duplex completano questa interessante offerta: un vero vantaggio a Monaco di Baviera.
Appartamento 795.000 € + posto auto (duplex) 25.000 € =
Totale 820.000 €
Attrezzature
Edificio:
Condominio ben tenuto, sottoposto a manutenzione costante e a importanti lavori di ristrutturazione negli ultimi anni
- 2014: installazione di nuove finestre in metallo con tripli vetri in tutti gli appartamenti
- 2016: parziale ristrutturazione del tetto piano con manutenzione regolare
- 2019: risanamento dei parker duplex
- 2022: risanamento della facciata posteriore, compresi i balconi
- 2022: nuova tinteggiatura della tromba delle scale
- 2024: ammodernamento della facciata su strada
- Riscaldamento centralizzato a gas
- Buone riserve all'interno del condominio
Appartamento:
L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2018/2019 e arredato con mobili di alta qualità. Le finiture di pregio si riflettono in particolare negli eleganti pavimenti in parquet dei soggiorni e nelle piastrelle dall'eleganza senza tempo del bagno e della zona cucina a vista. L'armonioso quadro d'insieme crea un ambiente moderno e allo stesso tempo accogliente.
L'arredamento completo, compresa la cucina a incasso e le dotazioni quali divano, TV, posate e molto altro, è compreso nel prezzo di vendita. Al momento dell'acquisto verrà fornito un elenco dettagliato dell'inventario.
Posizione
Nel cuore di Schwabing
Questo affascinante appartamento si trova in una zona molto ambita di Monaco, nel cuore del famoso quartiere di Alt-Schwabing. Il quartiere è considerato una delle zone residenziali più attraenti della città e affascina con i suoi incantevoli edifici storici, le strade ricche di vegetazione e un'atmosfera vivace e cosmopolita.
Intorno alla vicina Münchener Freiheit si trovano numerosi caffè, ristoranti, piccole boutique e negozi per le necessità quotidiane. Feste di strada, negozi creativi e il particolare fascino di Schwabing caratterizzano il quartiere e rendono la zona particolarmente vivibile.
Il Giardino Inglese, a pochi minuti di distanza, offre inoltre opportunità ideali per il relax, per fare jogging o per rilassanti passeggiate nel verde.
Trasporti pubblici – Münchener Freiheit (circa 3 minuti a piedi):
Metropolitana: U3, U6
Autobus: 53, 54, 59, 142
La combinazione di vita urbana, infrastrutture eccellenti e alta qualità del tempo libero rende questa zona uno degli indirizzi più ricercati di Monaco.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
L'appartamento è attualmente affittato a 2.550 € di affitto comprensivo di spese e rappresenta quindi un interessante investimento immobiliare. Allo stesso tempo, esiste la possibilità che l'attuale inquilino lasci l'appartamento alla fine dell'anno, il che apre anche una prospettiva allettante per l'uso proprio.
Mr. Lodge propone questo immobile in esclusiva.
In qualità di agenzia leader nel settore degli affitti temporanei di immobili ammobiliati, Mr. Lodge è a disposizione dei nuovi proprietari o investitori per fornire consulenza, servizi di locazione e assistenza in materia immobiliare.
Si prega di notare che la scheda informativa digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica; tutte le informazioni si basano sui dati forniti dal proprietario o dal committente e non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito.