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Jacqueline Sauren
Responsabile vendite immobiliari
8 Offerte trovate
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Au: Incantevole appartamento ammobiliato con ampio balcone - disponibile a breve
| Prezzo di acquisto | 1.450.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 124,11 m² |
| Appartamento | 3,5 Camere |
Traslocare e sentirsi a proprio agio
L'esclusivo appartamento ammobiliato, situato al 3° piano, è comodamente raggiungibile tramite ascensore o…
Berg am Laim: esclusivo appartamento con terrazza sul tetto e ampia disposizione degli spazi
| Prezzo di acquisto | 849.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 132,11 m² |
| Terrassenwohnung | 3,5 Camere |
Disponibile da agosto
Questo spazioso e luminoso appartamento di 3 locali è l’unico situato al 4° piano di un edificio costruito nel 1968 e convince…
Riem: Splendida vista – Fantastico appartamento di 3 locali con terrazza sul tetto
| Prezzo di acquisto | 1.100.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 114,52 m² |
| Penthouse | 3 Camere |
Benvenuti in questo esclusivo appartamento di 3 locali con terrazza sul tetto, che coniuga armoniosamente design moderno, finiture di pregio e…
Trudering: appartamento mansardato su due livelli da 3,5 locali con una perfetta disposizione degli spazi e balcone
| Prezzo di acquisto | 949.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 122,31 m² |
| Appartamento Maisonette | 3,5 Camere |
Questo appartamento mansardato su due piani, completamente arredato e dotato di finiture di pregio, si estende su tutto il piano superiore di un…
Bogenhausen: appartamento di 3,5 locali adatto agli anziani, in un contesto verde e centrale (disponibile)
| Prezzo di acquisto | 690.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 117,84 m² |
| Appartamento | 3,5 Camere |
Questo grazioso appartamento di 3,5 locali si trova al primo piano di un complesso residenziale ben tenuto, costruito nel 1967. È presente un…
Stockdorf: un appartamento di 3,5 stanze in campagna, ma vicino al centro città
| Prezzo di acquisto | 595.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 101,02 m² |
| Appartamento | 3,5 Camere |
Qui tutta la famiglia si sente a casa
Questo attraente appartamento, ottimamente disposto, si trova in un complesso residenziale molto curato,…
Schwabing-West: Soleggiato trilocale con splendida vista sulle montagne
| Prezzo di acquisto | 650.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 69,08 m² |
| Appartamento | 3 Camere |
Il Parco Olimpico nelle vicinanze
In un edificio molto ben tenuto, in tipico stile architettonico degli anni ’70, si trova questo bellissimo…
Waldtrudering: Luminoso trilocale - perfettamente tagliato e in posizione centrale
| Prezzo di acquisto | 470.000 € |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 85,46 m² |
| Appartamento | 3 Camere |
Qui la disposizione e la posizione sono perfette
Con una superficie abitabile di circa 85 m² e una pianta ben studiata, questo immobile è ideale…
Thalkirchen: vita moderna sull'Isar – appartamento con giardino di design
| Prezzo di acquisto | venduto |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 104 m² |
| Appartamento al piano terra | 3 Camere |
Questo straordinario appartamento con giardino unisce uno stile di vita lussuoso, un'architettura senza tempo e un rifugio esclusivo nel cuore di…
Bogenhausen: appartamento di 3 locali nella Parkstadt
| Prezzo di acquisto | venduto |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 59 m² |
| Appartamento | 3 Camere |
Il compatto appartamento di 3 locali in vendita si trova al 2° piano di un complesso residenziale costruito nel 1957. È esposto a sud e si trova nel…
Bogenhausen: Ampio trilocale in Arabellapark
| Prezzo di acquisto | venduto |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 98 m² |
| Appartamento | 3 Camere |
Spazioso trilocale con logge e vista sul parco
Questo spazioso e ben proporzionato trilocale al 3° piano colpisce per il suo ambiente naturale e…
Casa da sogno lussuosamente ristrutturata con giardino d'inverno soleggiato
| Prezzo di acquisto | venduto |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 83,56 m² |
| Appartamento | 3 Camere |
Realizzate i vostri sogni di vita!
Siete alla ricerca di qualcosa di speciale? Allora scoprite questo trilocale ristrutturato di alta qualità al 4°…
Lehel: Vivere nel Giardino Inglese
| Prezzo di acquisto | venduto |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 80 m² |
| Appartamento Maisonette | 3 Camere |
Questa attraente maisonette si trova al primo e secondo piano di un edificio residenziale costruito nei primi anni '90 con solo 11 parti. It…
Schwabing: appartamento di alta qualità all'Olympiapark
| Prezzo di acquisto | venduto |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 81 m² |
| Appartamento | 3 Camere |
Una buona decisione...
... che siete interessati a questo trilocale di buon gusto. L'immobile ha una superficie di circa 81 m² con balcone e si…
Harlaching: Vicino a Isarleite - Affascinante trilocale, 2 balconi
| Prezzo di acquisto | venduto |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 78 m² |
| Appartamento | 3 Camere |
Il trilocale arredato con circa 78 m² di superficie abitabile si trova nel "Beletage", al 1° piano di un piccolo complesso residenziale ben tenuto…
Moosach: un investimento intelligente nella parte settentrionale di Monaco
| Prezzo di acquisto | venduto |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 69,91 m² |
| Appartamento | 3 Camere |
Questo trilocale dal design accattivante, attualmente affittato arredato, si trova al 2° piano di un condominio costruito nel 2012. Un invitante…
Bogenhausen: Luminoso appartamento di 3 stanze - idealmente diviso
| Prezzo di acquisto | venduto |
|---|---|
| Zona giorno ca. | 73 m² |
| Appartamento | 3 Camere |
Un ampio spazio per sentirsi bene
Questo trilocale ben progettato si trova al primo piano - con ascensore - di un complesso residenziale ben…
Acquistare un appartamento di 3 locali a Monaco di Baviera: spazio per famiglie, coppie e investimenti immobiliari
L'acquisto di un appartamento di 3 locali a Monaco di Baviera è generalmente rivolto a coppie che necessitano di spazio, piccole famiglie e comunità residenziali. Rispetto agli appartamenti più piccoli, in questo caso l’attenzione è rivolta soprattutto allo spazio aggiuntivo, che può essere utilizzato come cameretta per i bambini, seconda camera da letto, camera degli ospiti, ufficio domestico o zona relax. Questo tipo di immobile versatile è quindi adatto sia per l’uso proprio a lungo termine sia come solido investimento immobiliare a scopo di locazione.
Proprio a Monaco di Baviera, la domanda di appartamenti di 3 locali ben strutturati rimane costantemente elevata. Anche in questo caso, la stabilità economica e la varietà di settori e istituzioni (università, istituti Max Planck e Fraunhofer) della città e della regione di Monaco di Baviera costituiscono una base eccellente per una prospettiva sostenibile in termini di rivalutazione e affittabilità.
Tra i quartieri particolarmente attraenti figurano, tra gli altri, Schwabing, Bogenhausen, Glockenbachviertel, Au-Haidhausen, Maxvorstadt, Nymphenburg, Giesing, Pasing, Sendling, Trudering, Riem e i dintorni di Monaco.
Chi desidera una soluzione abitativa più compatta o dispone di un budget limitato troverà alternative adatte in un monolocale o in un bilocale a Monaco di Baviera. Se occorre più spazio, un quadrilocale a Monaco di Baviera può rappresentare un’opzione più interessante.
Evoluzione del mercato e prezzi 2026 per i trilocali a Monaco di Baviera
Nel primo trimestre del 2026 il mercato immobiliare di Monaco si è presentato stabile, con una tendenza leggermente positiva, mentre nel secondo trimestre ha registrato un andamento più moderato. Dopo gli adeguamenti dei prezzi degli ultimi anni, il livello si è ampiamente consolidato. Secondo le analisi della commissione di periti della città di Monaco, il prezzo medio al metro quadrato per gli appartamenti di proprietà si attesta a circa 8.165 €, con valori nettamente superiori in zone particolarmente richieste come Schwabing o Altstadt-Lehel. Per approfondimenti dettagliati sull’andamento dei prezzi, consultate la nostra guida sui prezzi immobiliari a Monaco di Baviera.
Un appartamento di 3 locali è interessante anche come investimento. L’affitto ammobiliato offre ulteriore flessibilità e potenziale per un maggiore reddito da locazione. Il livello degli affitti rimane elevato: secondo ImmoScout24, la media (per appartamenti non ammobiliati) si attesta attualmente a circa 20,44 €/m², con una forbice che va da circa 15,57 a 34,13 €/m².
Quanto costa un appartamento di 3 locali a Monaco di Baviera?
Per un appartamento di 3 locali (immobile esistente) con una superficie abitabile tipica compresa tra circa 70 e 90 m², i prezzi di acquisto si aggirano tra circa 455.000 € e 840.000 €. Per le nuove costruzioni (prima occupazione), i prezzi si aggirano tra circa 700.000 € e 2.250.000 €.
I fattori determinanti sono la posizione, lo stato e l’anno di costruzione: gli appartamenti esistenti, a seconda delle finiture, si attestano solitamente tra i 6.500 € e oltre i 12.000 € al m², mentre quelli di nuova costruzione tra i 10.000 € e i 15.000 € al m²; nelle zone più prestigiose sono possibili anche prezzi superiori ai 25.000 € al m².
Volete sapere qual è il valore attuale del vostro immobile? Scoprite come calcolare il valore del vostro immobile e quali fattori determinano il prezzo a Monaco di Baviera. Per una rapida valutazione iniziale, utilizzate il nostro calcolatore di prezzo online.
Quali sono i quartieri più gettonati per l'acquisto di un appartamento di 3 locali a Monaco di Baviera?
Quando si acquista un appartamento di 3 locali a Monaco di Baviera, il contesto residenziale è un fattore determinante per la qualità della vita, la possibilità di affittarlo e l’andamento del valore. Sono molto ricercate le zone che combinano buone infrastrutture e spazi verdi con ottimi collegamenti con i mezzi pubblici.
I seguenti quartieri di Monaco offrono proprio questo mix:
Schwabing e Maxvorstadt
- Ideali per: coppie e famiglie che apprezzano la posizione centrale (acquirenti e inquilini)
- Caratteristiche: la vicinanza al Giardino Inglese, una vivace scena culturale e di caffè con musei, gallerie, università e istituti superiori
- Edilizia: appartamenti in edifici storici, edifici in stile Gründerzeit, appartamenti di nuova costruzione e appartamenti moderni
Haidhausen-Au e Glockenbachviertel
- Ideale per: single, coppie e giovani famiglie
- Caratteristiche: quartieri residenziali vivaci, vicini all’Isar e alle sue rive, ottime infrastrutture con un’ampia offerta culturale e un’eccellente offerta gastronomica (caffè, bar, ristoranti)
- Edilizia: appartamenti di pregio in edifici storici e in stile Gründerzeit, edifici di nuova costruzione moderni
Bogenhausen e Nymphenburg
- Ideale per: coppie e famiglie
- Caratteristiche: quartieri residenziali tranquilli ed esclusivi; vicinanza all’Isar e all’Herzogpark a Bogenhausen, all’ampio parco del castello di Nymphenburg e al viale dell’Auffahrt
- Edilizia: appartamenti di pregio in condominio, nonché appartamenti di rappresentanza in edifici storici e di stile; il quartiere è caratterizzato da ville
Giesing, Perlach e Ramersdorf
- Ideale per: coppie e famiglie
- Caratteristiche: quartieri consolidati, infrastrutture solide e ottimi collegamenti tramite il Mittlerer Ring, la metropolitana e la S-Bahn (vicino al fiume Isar a Giesing)
- Edilizia: appartamenti esistenti, edifici storici ristrutturati, progetti di nuova costruzione
Trudering e Riem
- Ideale per: famiglie, coppie e pendolari
- Caratteristiche: quartieri residenziali tranquilli, dall’atmosfera piuttosto suburbana e ricchi di verde; Riem con il parco paesaggistico e la Messestadt Riem
- Edilizia: appartamenti di proprietà in complessi residenziali moderni e quartieri di nuova costruzione, integrati nelle vicinanze da villette a schiera e case unifamiliari
Laim e Pasing
- Ideale per: famiglie e coppie
- Caratteristiche: tranquillo e accogliente, con molti spazi verdi e buone infrastrutture; Pasing con un proprio Zentrum e numerose possibilità di shopping
- Edilizia: appartamenti esistenti e di nuova costruzione in quartieri consolidati e di recente sviluppo, case unifamiliari, villette a schiera
Anche l’area extraurbana di Monaco sta acquisendo sempre più importanza per chi è alla ricerca di appartamenti con 3 locali, soprattutto grazie alla maggiore superficie abitabile e a un livello dei prezzi spesso più interessante. La scelta della posizione più adatta dipende in ultima analisi dalle vostre priorità in termini di contesto, infrastrutture e budget. Saremo lieti di fornirvi una consulenza personalizzata per individuare insieme la zona più adatta alle vostre esigenze.
Di quanto capitale proprio ho bisogno per acquistare un appartamento di 3 locali a Monaco di Baviera?
Per l'acquisto di un appartamento di 3 locali a Monaco di Baviera, nel 2026 è opportuno prevedere un capitale proprio pari a circa il 20-30% del prezzo di acquisto, a cui vanno aggiunte le spese accessorie di acquisto pari a circa il 5-9% del prezzo di acquisto.
A seconda della solvibilità, è possibile anche un finanziamento con un apporto di capitale proprio inferiore.
Esempio: con un prezzo di acquisto di 700.000 €, il capitale proprio necessario è compreso tra circa 175.000 e 273.000 €.
Per saperne di più, consultate la nostra guida al finanziamento immobiliare.
Un trilocale ha senso come investimento?
Sì, un appartamento di 3 locali a Monaco di Baviera è spesso un buon investimento.
Offre: elevata domanda di affitti, andamento stabile del valore, buona affittabilità. Si rivolge a single che necessitano di uno spazio per il telelavoro, coppie, coinquilini e piccole famiglie. Il rendimento lordo si attesta solitamente tra il 2 e il 4 per cento. In alcune zone è possibile raggiungere anche il 4-5 per cento.
In generale, le zone migliori presentano solitamente un rendimento da locazione inferiore, ma sono considerate più stabili in termini di valore. Per la locazione è consigliabile una posizione attraente. Inoltre, al momento dell’acquisto è bene tenere presente che, per gli immobili a Monaco di Baviera con primo ingresso a partire da ottobre 2019 o successivamente, il canone di locazione non è regolamentato per legge dal cosiddetto «freno agli affitti».
Scoprite qui come si svolge un acquisto immobiliare di successo con Mr. Lodge. Chi punta a lungo termine sul mantenimento del valore, sulla protezione dall’inflazione e su redditi da locazione affidabili, troverà qui un investimento solido.
Quali sono le spese accessorie da sostenere per l'acquisto di un appartamento di 3 locali a Monaco di Baviera?
Oltre al prezzo di acquisto di un appartamento di 3 locali, a Monaco di Baviera è opportuno prevedere spese accessorie pari a circa il 5-9%. Queste sono costituite principalmente dall’imposta sul trasferimento di proprietà, dalle spese notarili e dall’iscrizione nel registro fondiario presso l’ufficio del catasto, nonché, se del caso, dalla commissione dell’agente immobiliare:
- Spese notarili: circa l’1,0%
- Spese di iscrizione nel registro fondiario: circa lo 0,5%
- Imposta sul trasferimento di proprietà: 3,5%
- Costi di intermediazione: 0 – 3,57 % IVA inclusa (nelle nuove costruzioni solitamente non sono previsti costi di intermediazione)
Totale: 5 – 8,57 % del prezzo di acquisto
Quanto è grande un trilocale?
In genere, un appartamento di 3 locali ha una superficie abitabile compresa tra i 65 e i 95 metri quadrati. La disposizione più comune prevede una zona giorno separata, altre due stanze e una cucina con zona pranzo; si tratta solitamente di un appartamento in un complesso residenziale ben tenuto.
In pratica, i singoli appartamenti possono essere leggermente più piccoli o più grandi a seconda dell’anno di costruzione, della planimetria e del tipo di edificio, ma la maggior parte delle offerte si colloca in un intervallo compreso tra circa 70 e 90 m². Le varianti più piccole, intorno ai 65 m², vengono definite «compatte», mentre gli appartamenti con tre camere da letto di oltre 90 m² sono considerati «spaziosi».
