Attestazione del locatore
Scopri cosa deve contenere l'attestazione del tuo locatore e cosa accetta il KVR nella pratica.
Per saperne di piùChi si trasferisce a Monaco di Baviera deve effettuare la registrazione presso l'ufficio anagrafe entro 14 giorni dal trasloco. A tal fine sono necessari un documento d'identità valido, il modulo di registrazione e l'attestazione del locatore compilata dal proprietario dell'immobile.
01
Attestato del locatore
Da richiedere al locatore, preferibilmente al momento del trasloco.
02
Modulo di registrazione
Scaricarlo online e compilarlo oppure farlo compilare in loco presso l’ufficio anagrafe.
03
Appuntamento per la registrazione presso l'ufficio anagrafe
Prenotare online o effettuare l’iscrizione direttamente tramite il servizio online (possibile solo per la residenza principale).
04
Presentarsi di persona all'Ufficio Anagrafe
Ogni persona soggetta all’obbligo di registrazione deve presentarsi di persona; in alternativa, può farlo un rappresentante autorizzato. Chi si è registrato online non è tenuto a presentarsi di persona.
05
Ricezione dell’attestato di residenza
Ritiro: la riceverete direttamente in loco una volta completata con successo la registrazione.
Obbligo di registrazione: chi deve registrarsi e quando?
Se siete già registrati come inquilini in un luogo di residenza in Germania, dovete registrarvi o cancellarvi da Monaco solo se soggiornate nell'appartamento per più di 6 mesi. Se invece vivete all'estero come inquilini e non siete già registrati in Germania, dovete registrarvi se soggiornate nell'appartamento per più di 3 mesi.
Particolarità relative alle famiglie
Per la registrazione della residenza come famiglia è sufficiente che uno dei genitori si presenti di persona all’ufficio anagrafe oppure che un rappresentante autorizzato effettui la registrazione. I minori fino a 16 anni vengono registrati dalla persona presso la cui abitazione vanno a vivere.
Residenza secondaria e imposta sulle seconde case
Chi a Monaco di Baviera utilizza un altro appartamento oltre alla propria abitazione principale deve registrarlo come residenza secondaria. A tal fine è generalmente prevista la tassa sulla seconda casa, che dal 2022 ammonta al 18% dell’affitto netto annuo al netto delle spese accessorie. È possibile ottenere un’esenzione se il reddito lordo percepito nel penultimo anno era inferiore a 29.000 euro (fino a 37.000 euro per le coppie sposate e le unioni civili). La domanda di esenzione deve essere presentata ogni anno entro il 31 gennaio dell’anno successivo.
Registrazione presso l’ufficio servizi al cittadino: le 6 sedi a Monaco di Baviera
Per registrare la propria residenza a Monaco di Baviera, è necessario fissare un appuntamento presso uno dei sei uffici per i cittadini del Kreisverwaltungsreferat (KVR); è possibile scegliere qualsiasi sede, indipendentemente dal quartiere di appartenenza.
| Sede | Indirizzo | Posizione |
| Ufficio cittadino Ruppertstraße | Ruppertstraße 19, 80337 Monaco di Baviera | Centro, all’angolo con Lindwurmstraße |
| Ufficio cittadino Pasing | Landsberger Straße 486, 81241 Monaco di Baviera | Vicino alla stazione di Pasing |
| Ufficio per i cittadini Scheidplatz | Belgradstraße 77, 80805 Monaco di Baviera | Schwabing |
| Ufficio per i cittadini Forstenried Allee | Forstenried Allee 61a, 81476 Monaco di Baviera | Zona sud di Monaco |
| Ufficio per i cittadini di Orleansplatz | Orleansstraße 50, 81667 Monaco di Baviera | Haidhausen |
| Ufficio per i cittadini di Leonrodstraße | Leonrodstraße 21, 80636 Monaco di Baviera | Neuhausen |
Iscrizione a Monaco: come fissare un appuntamento presso il KVR – ecco come fare
Spesso ci sono posti disponibili solo tra due o tre mesi. L’ufficio anagrafe accetta appuntamenti successivi, purché siano stati fissati entro le due settimane successive al trasloco. Tuttavia, il KVR rende disponibili nuovi appuntamenti più volte al giorno, quindi vale la pena controllare spesso online.
Suggerimento
Chi ha urgente bisogno della conferma di registrazione può controllare nuovamente online mezz'ora prima dell'orario di apertura e ottenere un appuntamento per lo stesso giorno.
Dichiarazione di residenza elettronica (eWA): dichiarare comodamente la propria residenza in formato digitale
Dal 2024 è possibile registrare online la propria residenza a Monaco di Baviera, a condizione che si tratti della residenza principale. Le residenze secondarie devono continuare a essere registrate di persona presso l’Ufficio anagrafe.
- Requisito: funzione di identificazione online della carta d’identità (eID) con PIN
- Vantaggio: non è necessario fissare un appuntamento né attendere in fila presso l’Ufficio anagrafe
- Disponibile 24 ore su 24 tramite il servizio online ufficiale
Se la funzione di identificazione online non è attivata o non è presente, è possibile richiedere un nuovo PIN in qualsiasi momento presso l’Ufficio Anagrafe.
Dopo la registrazione: cosa succede dopo?
- Certificato di registrazione: lo riceverete subito dopo la registrazione presso l’Ufficio anagrafe.
- Codice fiscale: vi verrà inviato automaticamente per posta dall’Ufficio federale delle imposte circa due-quattro settimane dopo la prima registrazione.
- Indirizzo sulla carta d’identità: in caso di trasferimento a Monaco di Baviera, è necessario portare con sé la carta d’identità o il passaporto per aggiornare l’indirizzo.
- Documenti del veicolo: in caso di trasloco con un veicolo, è possibile far inserire il nuovo indirizzo nei documenti del veicolo direttamente al momento della registrazione. Si prega di tenere presente che per questa operazione potrebbe essere prevista una tassa.
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Devo registrarmi di persona?
Sì, in linea di principio ogni persona soggetta all'obbligo di registrazione deve presentarsi di persona presso l'ufficio anagrafe. In alternativa, può provvedere alla registrazione un rappresentante munito di procura valida. In caso di registrazione online della residenza principale, non è necessaria la presenza di persona.
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Che cos’è l’attestato del locatore?
La dichiarazione del locatore è una conferma scritta da parte del locatore relativa all'occupazione dell'appartamento. Deve contenere, tra l'altro, l'indirizzo, il nome del locatore, la data di trasloco e i nomi di tutte le persone soggette all'obbligo di registrazione ed è indispensabile per la registrazione anagrafica.
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Cosa succede se non rispetto la scadenza?
Se non si rispetta il termine legale di 14 giorni, in teoria si rischiano delle sanzioni pecuniarie. In pratica, tuttavia, nei casi in cui sia dimostrabile che l’appuntamento sia stato concordato con anticipo ma sia diventato disponibile solo in un secondo momento, solitamente viene concessa una deroga a titolo di cortesia.
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Posso registrarmi con un indirizzo temporaneo?
Sì, è possibile registrarsi anche con un indirizzo temporaneo, ad esempio in caso di affitto provvisorio, di un appartamento con servizi inclusi o di un appartamento ammobiliato a tempo determinato. È importante che il vostro nome sia ben visibile sulla cassetta delle lettere, in modo che la posta ufficiale vi venga recapitata.
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Qual è la differenza tra registrazione e cambio di residenza a Monaco di Baviera?
Se vi trasferite a Monaco di Baviera per la prima volta, le autorità parlano di “registrazione”. Se risiedete già a Monaco di Baviera e vi trasferite in un nuovo appartamento all’interno della città, si tratta di un “cambio di residenza”. Per il cambio di residenza a Monaco di Baviera valgono gli stessi termini, gli stessi documenti e la stessa procedura previsti per la registrazione.
