Marlies Niggl
Consulenza
Non hai ancora trovato l'appartamento giusto?
Il nostro team addetto agli affitti sarà lieto di aiutarvi nella ricerca. Basta chiamarci al numero +49 89 3408 230 o compilare il nostro modulo di richiesta. Vi ricontatteremo il prima possibile. A proposito, da noi è possibile fissare appuntamenti anche il sabato.
Effettua una ricercaAffitto temporaneo a Monaco di Baviera
Stai cercando un appartamento in subaffitto a Monaco di Baviera – a tempo determinato, completamente arredato e senza lunghi tempi di attesa? Con Mr. Lodge, gli inquilini principali o i proprietari cedono il proprio appartamento agli inquilini temporanei per un periodo prestabilito: l’ideale in caso di cambio di lavoro, per un semestre o per il periodo di transizione tra due residenze fisse. Tutte le offerte sono verificate, arredate e senza commissioni.
Appartamenti in subaffitto
Se avete bisogno di un appartamento in subaffitto a Monaco di Baviera – perché state per iniziare un nuovo lavoro o avete in programma un semestre di studi nella capitale bavarese – siete nel posto giusto. Tutti gli appartamenti sono generalmente disponibili con breve preavviso, sono ammobiliati e completamente attrezzati.
Affitto temporaneo o subaffitto: qual è la differenza?
Nel caso di un affitto temporaneo, il locatario principale o il proprietario cede l’intero appartamento per un periodo stabilito fin dall’inizio. Nel caso di un subaffitto, invece, il locatario principale rimane solitamente nell’appartamento e cede solo una singola stanza – ad esempio nel caso di una stanza in un appartamento condiviso. Dal punto di vista giuridico, l’affitto temporaneo è considerato una forma particolare di subaffitto, chiaramente limitata nel tempo. Per questo motivo, entrambi i termini vengono spesso utilizzati come sinonimi nel linguaggio comune, sebbene descrivano situazioni diverse.
| Caratteristica | Subaffitto temporaneo | Subaffitto |
| Cosa viene ceduto? | L'intero appartamento | Di norma solo una singola stanza |
| Il locatario principale è presente? | No, nella maggior parte dei casi è completamente assente per periodi di tempo | Sì, spesso rimane nell’appartamento (ad es. in un appartamento condiviso) |
| Durata | A tempo determinato fin dall’inizio e stabilita contrattualmente | Spesso a tempo indeterminato |
| Esempio tipico | Semestre all’estero, anno sabbatico, cambio di lavoro a tempo determinato | Stanza in un appartamento condiviso, coinquilino temporaneo |
| Consenso del locatore | Di norma necessario, poiché viene ceduto l’intero appartamento | È anch’esso necessario (art. 540 del BGB), ma riguarda solo una parte dell’appartamento |
Chi offre appartamenti in subaffitto?
Spesso sono gli inquilini principali a non utilizzare l'appartamento per periodi prolungati, per motivi di lavoro o personali. Inoltre, anche i proprietari stessi propongono alloggi sul mercato immobiliare per periodi limitati, ovviamente senza commissioni. Mr. Lodge verifica preventivamente ogni offerta ed è il principale fornitore di alloggi temporanei a Monaco di Baviera.
Scegliere la soluzione abitativa più adatta: dal monolocale all’affitto temporaneo fino alla casa
Che vi stiate trasferendo da soli o che abbiate bisogno di più spazio con tutta la famiglia, da Mr. Lodge troverete la metratura giusta per ogni situazione temporanea:
- Monolocale in affitto temporaneo: la soluzione compatta per chi ha bisogno temporaneamente di un rifugio tutto suo e a tutti gli effetti, senza vincoli a lungo termine. Ad esempio per pendolari o collaboratori di un progetto, per espatriati o professionisti internazionali appena arrivati, oppure in una situazione personale di transizione in cui serve rapidamente un appartamento pronto per essere occupato.
- Stanza in appartamento condiviso per affitto temporaneo: l’opzione più conveniente se non avete bisogno di un’abitazione completa tutta vostra, ma desiderate trasferirvi rapidamente in una comunità abitativa già esistente – ad esempio durante un distacco temporaneo o una fase di inserimento lavorativo in un appartamento condiviso per professionisti a Monaco di Baviera. Una parte della nostra offerta è contrassegnata come «adatta alla convivenza».
- Appartamenti da 2 a 4 locali o case in affitto temporaneo: più spazio per coppie o famiglie che desiderano vivere insieme per un periodo limitato – ad esempio durante la costruzione di una casa, una ristrutturazione o un incarico all’estero a tempo determinato.
Non avete ancora trovato l’offerta giusta? Tramite la nostra ricerca vi mostreremo quali offerte attuali di affitto temporaneo fanno al caso vostro.
Ecco come funziona il contratto di locazione temporanea con Mr. Lodge
1. Definire i criteri di ricerca: inserirela posizione , il numero di camere e la durata del soggiorno nel nostro modulo di ricerca.
2. Consulenza personalizzata: ilvostro referente presso Mr. Lodge vi proporrà le offerte più adatte alle vostre esigenze.
3. Visita: online o direttamente in loco.
4. Stipula del contratto: contratto di locazione a tempo determinato comprensivo di attestato del locatore per la registrazione anagrafica.
5. Trasloco: alloggio ammobiliato , attrezzato e pronto all’uso.
Quanto costa un affitto temporaneo a Monaco di Baviera?
I costi dipendono soprattutto dal tipo di alloggio e dalle dimensioni. A titolo indicativo:
| Tipo di alloggio | Dimensioni | Valore indicativo dell'affitto mensile* |
| Monolocale | circa 20–36 m² | circa 1.250–1.600 € |
| Appartamento con 2 locali | circa 40–65 m² | circa 1.750–2.100 € |
| Appartamento con 3 locali | a partire da circa 65 m² | circa 2.300–3.000 € |
| Appartamento di 4 locali / Casa | a partire da circa 90 m² | a partire da circa 2.700 € |
*Valori indicativi basati sulle offerte Mr. Lodge attualmente disponibili, spese accessorie escluse (aggiornato a luglio 2026)
Registrazione e attestato del locatore in caso di subaffitto a Monaco di Baviera
Se desiderate rimanere nel vostro appartamento in subaffitto per più di due mesi o se rinunciate alla vostra altra residenza, dovete effettuare la registrazione o il cambio di residenza entro una settimana.
Per la registrazione è necessaria l’attestazione del locatore (WGB), che potete ottenere dal vostro locatario principale o dal proprietario. Istruzioni dettagliate, consigli e indirizzi utili sono disponibili sulla nostra pagina Registrazione a Monaco di Baviera.
Assistenza per il trasloco – Servizio di trasferimento
Trasferirsi in una nuova città o in un altro Paese comporta spesso ulteriori incombenze organizzative: per domande relative alle pratiche burocratiche, alle scuole adatte ai vostri figli ecc., potete rivolgervi a un servizio di assistenza al trasferimento.
Quanto può durare un contratto di locazione temporaneo a Monaco di Baviera?
Un affitto temporaneo dura solitamente da un mese a due anni, a seconda della disponibilità dell'appartamento. Su Mr. Lodge troverete sia offerte di soggiorno breve a partire da un mese, sia appartamenti temporanei prenotabili per periodi più lunghi.
In caso di subaffitto, è necessario versare una cauzione?
Sì, anche in caso di locazione temporanea è consuetudine versare un deposito cauzionale. Da Mr. Lodge ammonta di norma a due canoni mensili (la legge consente un massimo di tre canoni mensili al netto delle spese). Viene versata direttamente al locatario principale o al proprietario prima del trasloco e restituita dopo il trasloco, al netto di eventuali spese di pulizia.
Il locatore deve acconsentire alla locazione temporanea?
Sì, di norma è necessario il consenso del proprietario o del locatore, poiché l’intero appartamento viene ceduto in locazione per la durata del contratto di sublocazione. Per gli appartamenti proposti da Mr. Lodge, tale consenso è già stato ottenuto.
Per un subaffitto è necessaria una dichiarazione del locatore?
Sì – non appena si rimane nell’alloggio temporaneo per più di due mesi o si abbandona la propria residenza precedente, è necessario effettuare la registrazione. A tal fine, è possibile ottenere l’attestato del locatore (WGB) dal locatore principale o dal proprietario.