Termini e condizioni generali per i locatori

VALIDO DAL 01.03.2026

con una politica di cancellazione e un modulo di cancellazione campione, nonché informazioni per i consumatori ai sensi del § 36 della legge sulla risoluzione delle controversie dei consumatori VSBG

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1. messa in funzione e attività di Mr. Lodge GmbH

1.1 Il locatore incarica Mr. Lodge GmbH (di seguito Mr. Lodge) della locazione di uno o più appartamenti. Se un contratto di locazione viene stipulato a seguito dell'attività di verifica o di intermediazione di Mr. Lodge, il locatore dovrà pagare una commissione di intermediazione a Mr. Lodge.

1.2 L'ordine del locatore, per essere efficace, richiede l'accettazione da parte di Mr. Lodge in forma testuale o implicita con la fornitura dei servizi in conformità alle presenti CGC.

1.3 Dopo la preventiva approvazione del locatore, Mr. Lodge pubblica un'esposizione dell'appartamento con foto di Mr. Lodge su www.mrlodge.de e anche su altri portali immobiliari rilevanti. L'esposizione costituisce un modello vincolante per la commercializzazione e la locazione dell'appartamento.

1.4 Il locatore deve fornire a Mr. Lodge il relativo certificato energetico (certificato di fabbisogno energetico o di consumo energetico) prima della pubblicazione dell'esposizione. Eccezione: edifici classificati.

1.5 Mr. Lodge si occupa della preselezione dei potenziali inquilini e stabilisce un contatto tra il potenziale inquilino e il proprietario. Se la verifica o la mediazione di questo contatto porta alla conclusione di un contratto di locazione, il locatore è tenuto a pagare una commissione.

1.6 I seguenti servizi di Mr. Lodge sono inclusi nella provvigione dell'agenzia: la commercializzazione dell'appartamento per la ricerca di inquilini su vari portali, la verifica dell'inquilino (compresa l'autodenuncia e l'interrogazione obbligatoria alla Schufa) e la stesura del contratto di locazione (su richiesta è disponibile anche un modulo in inglese).

1.7 Su richiesta e in base alla disponibilità, Mr. Lodge può anche fornire servizi aggiuntivi come la consegna dell'appartamento, la restituzione dell'appartamento, il rilascio della conferma di residenza del locatore, il rilascio di proroghe del contratto e l'organizzazione delle pulizie. Questi servizi sono a pagamento per il locatore (si veda la sezione 2.2, Servizi aggiuntivi). Il locatore non ha il diritto di prenotare uno o più servizi aggiuntivi.

2. costi per il locatore

2.1 Commissione di intermediazione

2.1.1 Se l'immobile viene affittato a un inquilino identificato da Mr. Lodge, il locatore dovrà pagare una commissione a Mr. Lodge. Tale provvigione ammonta al 215,99% di un mese di affitto, compreso il 19% di IVA. La base per il calcolo della provvigione è il totale dell'affitto mensile, compresi i costi accessori e speciali (ad esempio, parcheggio sotterraneo e internet).

2.1.2 La provvigione viene calcolata su base giornaliera secondo la seguente tabella, a seconda del periodo di locazione totale. Se la locazione è inizialmente inferiore a 11 mesi e viene proseguita oltre il periodo di locazione iniziale, Mr. Lodge addebiterà la provvigione parziale o residua non ancora saldata. Il locatore non paga più di un totale di 1,85 mesi di affitto, inclusa l'IVA del 19%, per ogni mediazione. La scala deve essere considerata come una rata sulla commissione totale concordata:

*calcolata con l'IVA applicabile, attualmente pari al 19%.

2.1.3 Se il canone di locazione base viene utilizzato come base per la provvigione, il locatore dovrà versare a Mr. Lodge una provvigione pari al 200% di un mese di canone di locazione più l'IVA del 19% (ovvero 2,38 mesi di canone di locazione con IVA al 19%). In questo caso non sarà concessa una provvigione scaglionata.

2.1.4 La provvigione è dovuta alla conclusione di un contratto di locazione orale o scritto e deve essere pagata in base alla fattura.

3. l'obbligo di informazione del locatore

3.1 Il locatore è tenuto a informare immediatamente Mr. Lodge se ha concluso un contratto di locazione verbale o scritto con un inquilino che gli è stato indicato da Mr. Lodge. Tale comunicazione deve essere effettuata immediatamente, ma non oltre le 24 ore successive alla stipula del contratto. Mr. Lodge ha il diritto di prendere visione del contratto di locazione stipulato.

3.2 Il locatore è tenuto a informare immediatamente Mr. Lodge se intende prolungare la locazione oltre la durata originaria.

4. autorizzazione alla locazione

Se il locatore non è il proprietario dell'appartamento, dovrà dimostrare a Mr. Lodge di essere espressamente autorizzato a subaffittare l'appartamento. Il locatore è responsabile nei confronti di Mr. Lodge e dell'inquilino provato da Mr. Lodge per tutte le spese da loro sostenute a causa di una sublocazione non autorizzata.

5. marketing di Mr. Lodge

5.1 Se il locatore offre l'appartamento privatamente o tramite un'altra agenzia immobiliare o in qualsiasi altro modo dopo la pubblicazione dell'esposizione su www.mrlodge.de, deve informare immediatamente Mr. Lodge in forma testuale.

5.2 Il locatore si impegna a non creare alcun link all'esposizione pubblicata da Mr. Lodge nei media e sui siti web.

5.3 In caso di violazione delle clausole 5.1 o 5.2, Mr. Lodge può richiedere un ragionevole risarcimento per la commissione persa.

6 Durata e annullamento dell'incarico

6.1 Il contratto del locatore per la fornitura di servizi di prova e di intermediazione è valido a tempo indeterminato per le successive locazioni dell'appartamento e non si risolve con il successo della locazione da parte di Mr. Lodge.

6.2 Il locatore può risolvere il contratto in qualsiasi momento senza preavviso; tuttavia, se la sessione fotografica con Mr. Lodge ha avuto luogo, il locatore non può risolvere il contratto per un periodo di 4 settimane dalla sessione fotografica.

6.3 Mr. Lodge può risolvere il rapporto contrattuale in qualsiasi momento senza preavviso.

6.4 La disdetta deve avvenire in forma testuale.

6.5 Se un potenziale inquilino viene provato prima dell'annullamento dell'ordine, una successiva conclusione di un contratto di locazione con il potenziale inquilino provato da Mr. Lodge rimane soggetta a commissione.

7. diritti sul materiale fotografico, video e planimetrico

Mr. Lodge ha il diritto esclusivo di utilizzare il materiale fotografico, video e planimetrico creato da Mr. Lodge. Mr. Lodge è autorizzato a pubblicare questo materiale su Internet e a utilizzarlo per i propri scopi pubblicitari.

8. salvaguardare la protezione dei clienti

8.1 Il locatore e Mr. Lodge collaborano sulla base della fiducia reciproca. Pertanto, il locatore non utilizzerà i contatti dei locatari predisposti o provati da Mr. Lodge per i propri affitti, aggirando Mr. Lodge, e non li trasmetterà ad altri locatori. In caso di violazione colposa, il locatore è responsabile dell'importo della commissione che Mr. Lodge ha perso a causa dell'uso o della divulgazione non autorizzata dei dati.

8.2 Se l'inquilino procurato da Mr. Lodge non è l'utilizzatore dell'appartamento (ad esempio in caso di affitto da parte di un'azienda per un dipendente), il subentro nell'affitto da parte dell'utilizzatore dell'appartamento non libera il locatore dall'obbligo di provvigione (ulteriore provvigione parziale o residua) se la provvigione totale per l'intermediazione dell'appartamento non è ancora stata raggiunta.

8.3 Se Mr. Lodge ha già stabilito un contatto tra un potenziale inquilino e il locatore o se ha organizzato un inquilino, il locatore è tenuto a informare immediatamente Mr. Lodge di ogni ulteriore richiesta da parte di questo potenziale inquilino o inquilino per ulteriori locazioni (ad esempio per altri dipendenti o per nuovi periodi di locazione). Ciò vale anche nel caso in cui il potenziale inquilino o l'inquilino presentino al locatore altre persone interessate (ad es. colleghi). In caso di locazione in seguito a queste ulteriori richieste, il locatore è tenuto a pagare una provvigione se le richieste si riferiscono ad appartamenti del locatore che sono già stati mostrati al primo potenziale inquilino o inquilino da Mr. Lodge o che Mr. Lodge aveva già attivamente in offerta al momento delle richieste. L'obbligo di provvigione sorge anche se l'immobile affittato è equivalente in termini di dimensioni, standard e prezzo all'appartamento provato o all'appartamento già offerto da Mr. Lodge, ma non ancora offerto da Mr. Lodge.

9. protezione dei dati

9.1 I dati del locatore e dell'appartamento (nome, dati di contatto, dati dell'appartamento) saranno trattati in modo riservato da Mr. Lodge e saranno trasmessi solo ai potenziali inquilini (o ai loro rappresentanti o agenti) che cercano un appartamento tramite Mr. Lodge.

9.2 Il locatore si impegna a trattare con riservatezza i dati ricevuti da Mr. Lodge da parte dei potenziali inquilini (nome, dati di contatto, informazioni sul datore di lavoro, ecc.) e a non trasmetterli a terzi, a meno che il locatore non sia obbligato per legge a trasmetterli. L'obbligo del locatore di proteggere i dati rimane inalterato in caso di annullamento del contratto.

10. le misure di costruzione non devono essere nascoste

Se il locatore è a conoscenza di lavori di costruzione importanti in corso o previsti nella sua proprietà in affitto, nella casa in cui si trova l'appartamento o nelle case vicine, dovrà informarne Mr. Lodge al momento dell'ordine. Se il locatore viene a conoscenza di lavori in corso o programmati dopo aver effettuato l'ordine, lo comunicherà immediatamente a Mr. Lodge.

11. limitazione di responsabilità

11.1 Mr. Lodge non è responsabile dell'assenza di un potenziale inquilino disposto a concludere un contratto.

11.2 Mr. Lodge non garantisce la costante disponibilità del proprio sito web www.mrlodge.de e non è responsabile della disponibilità, del contenuto e dell'accuratezza dei siti web collegati a www.mrlodge.de.

11.3 Il locatore e il locatario sono gli unici responsabili degli obblighi contrattuali. Mr. Lodge non è parte del contratto di locazione e non è responsabile nei confronti di nessuna delle parti per eventuali richieste di risarcimento derivanti dal contratto di locazione. Mr. Lodge non è responsabile per i danni all'immobile in affitto causati dalla locazione.

11.4 Mr. Lodge non si assume alcuna responsabilità per la solvibilità o le false informazioni fornite dal potenziale inquilino. Si esclude espressamente la responsabilità di Mr. Lodge nel caso in cui la locazione non si concretizzi.

12. politica di cancellazione

Se il locatore è un consumatore ai sensi della legge sulla tutela dei consumatori, ha diritto di recesso in relazione al suo contratto di intermediazione con Mr. Lodge.

Diritto di cancellazione

Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza indicarne il motivo. Il termine di recesso è di quattordici giorni dalla data di conclusione del contratto. Per esercitare il vostro diritto di recesso, dovete informare Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 Monaco, Germania, telefono: +49 (89) 340823-21, fax: +49 (89) 340823-23, e-mail: info@mrlodge.de della vostra decisione di recedere dal presente contratto mediante una dichiarazione inequivocabile (ad esempio una lettera inviata per posta, fax o e-mail). Potete utilizzare il modulo di recesso allegato (vedi fondo pagina), ma non è obbligatorio. Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente che inviate la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Conseguenze della cancellazione

Se recedete dal presente contratto, vi rimborseremo tutti i pagamenti da voi ricevuti, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla vostra scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e in ogni caso non oltre 14 giorni dal giorno in cui siamo stati informati della vostra decisione di recedere dal contratto. Per il rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento utilizzato per la transazione originaria, a meno che non sia stato espressamente concordato diversamente con voi; in nessun caso vi saranno addebitate spese per il rimborso.

Se avete richiesto l'inizio dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrisponderci un importo ragionevole corrispondente alla proporzione dei servizi già forniti fino al momento in cui ci informate dell'esercizio del diritto di recesso in relazione al presente contratto rispetto alla portata totale dei servizi previsti dal contratto.

13 Modifiche alle Condizioni generali di contratto

Mr. Lodge ha il diritto di apportare modifiche alle CGC in qualsiasi momento e senza previa consultazione. Le modifiche saranno pubblicate sul sito web e notificate al locatore via e-mail. Se il locatore continua ad avvalersi dei servizi di Mr. Lodge o non si oppone entro 2 settimane dalla notifica, ciò viene considerato come un consenso.

14. Clausola di separazione

Per i locatori che non sono consumatori ma imprenditori ai sensi della legge sulla tutela dei consumatori o del diritto commerciale, vale il seguente accordo:
Se una delle disposizioni di cui sopra dovesse essere o diventare invalida in tutto o in parte, ciò non pregiudica la validità della parte restante della disposizione o delle altre disposizioni. Il locatore e Mr. Lodge si impegnano a sostituire la disposizione non valida con una disposizione che si avvicini maggiormente all'intenzione originaria e non sia in contrasto con il contratto di locazione.

15 Legge applicabile e foro competente

15.1 Al contratto di locazione del Locatore si applica il diritto tedesco.

15.2 Il foro competente è Monaco di Baviera se il locatore è un commerciante o una persona giuridica di diritto pubblico o un fondo speciale di diritto pubblico o è domiciliato fuori dalla Germania.

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Informazioni per i consumatori ai sensi del § 36 della legge sulla risoluzione delle controversie dei consumatori VSBG

Non siamo disposti né obbligati a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dei consumatori diverse da quelle dell'Ufficio dell'Ombudsman IVD.

Potete contattare l'Ufficio dell'Ombudsman IVD all'indirizzo Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlino, e-mail: info@ombudsmann-immobilien.deFax: +49 30 / 27 57 26 78.