Der angespannte Immobilienmarkt macht die Wohnungssuche in der bayrischen Landeshauptstadt nicht immer einfach. Eine günstige Wohnung zu finden, scheint manchmal unmöglich. Besonders wer aus einer anderen Stadt nach München zieht, fragt sich, welche Möglichkeiten es gibt. Mr. Lodge gibt Ihnen den Überblick.
Inhaltsverzeichnis
- Wohnung mieten oder kaufen in München?
- Vorteile, eine Wohnung in München zu kaufen
- Wie man in München eine Wohnung kauft
- Finanzielle Aspekte des Wohnungskaufs in München
- Vorteile, eine Wohnung in München zu mieten
- Wenn es schnell gehen muss: Wohnen auf Zeit in München
- Ist es leicht, in München eine Wohnung zu finden?
- FAQ
Um diese Frage zu beantworten, empfiehlt es sich, die marktüblichen Mieten mit den Finanzierungskosten von Kaufimmobilien in München zu vergleichen. Außerdem betrachten wir zusätzlich die Option Wohnen auf Zeit, die notwendig wird, wenn es schnell gehen muss.
Kaufimmobilien sind in München günstiger geworden. Wer sich heute für einen Kauf in München entscheidet, trifft auf etwas günstigere Angebote als in den Vorjahren, da die Preise je nach Segment und Lage 10-20% nachgegeben haben. Jedoch ist die größte Herausforderung, eine geeignete Eigentumswohnung im Stadtbereich Münchens zu finden.
Das Angebot hat sich zuletzt zwar vergrößert, die Erschwinglichkeit ist aber wegen der gestiegenen Finanzierungszinsen immer noch herausfordernd. Für eine gebrauchte Eigentumswohnung bewegt sich der Kaufpreis bei ca. 9.000 Euro auf den Quadratmeter.
Wie sich die Immobilienpreise entwickelt haben, können Sie in unserem Marktbericht für München und Umgebung nachgelesen werden.
Eine Mietwohnung guter durchschnittlicher Qualität in München zu finden, ist aufgrund des geringen Angebots meist nicht leicht und oft ein zeitraubendes Geduldsspiel. Die ausgeschriebenen Mietpreise bewegen sich bei den Nettokaltmieten inzwischen oft bei mindestens 20,- Euro pro Quadratmeter.
Se desiderate utilizzare l'appartamento in prima persona, potrete beneficiare di quanto segue:
- Investimento sostenibile: Monaco di Baviera è una città con un'alta qualità di vita. Offre una buona infrastruttura, parchi verdi, attrazioni culturali, una variegata scena gastronomica e un'attraente posizione commerciale. Un condominio è quindi un buon investimento in un mercato immobiliare interessante.
- Riduzione della dipendenza dal mercato degli affitti: chi possiede un condominio a Monaco non è esposto al sempre più costoso mercato degli affitti di Monaco. In un condominio, inoltre, si può avere voce in capitolo nelle prossime decisioni in materia di energia.
- Flessibilità: se non si vive più nell'appartamento, è facile affittarlo. Anche le prospettive di rivendita rimarranno ad un livello relativamente alto nonostante l'attuale calo dei prezzi.
Se desiderate acquistare un appartamento come investimento a Monaco di Baviera, avete i seguenti vantaggi:
- Aumento del valore: anche se i prezzi degli immobili sono diminuiti di recente, il mercato immobiliare di Monaco è noto per la sua capacità di mantenere il valore a lungo termine. Ciò è dovuto all'elevata domanda di immobili residenziali e alla limitata offerta. Chi acquista un appartamento a Monaco di Baviera ha quindi buone possibilità di ottenere un ritorno sull'investimento. Ora che i prezzi d'acquisto sono più favorevoli, ci sono buone possibilità di trovare un immobile d'investimento adatto.
- Opportunità di affitto stabili: Monaco di Baviera ha un'elevata domanda di appartamenti in affitto a causa del gran numero di lavoratori, studenti e della continua immigrazione.
- Rendimenti interessanti: Grazie all'elevata domanda di affitti e all'apprezzamento, gli appartamenti a Monaco possono offrire buoni rendimenti.
- Stabilità a lungo termine: Monaco di Baviera è un'attraente piazza economica e ha una solida struttura del mercato del lavoro. La città è sede di molte grandi aziende, anche internazionali, e offre quindi una buona stabilità economica. Ciò contribuisce alla stabilità generale del mercato immobiliare e aumenta l'attrattiva degli appartamenti come investimento a lungo termine.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Immobilienmarkt in München auch einige Herausforderungen mit sich bringt. Es kann schwierig sein, eine geeignete Wohnung zu finden. Deshalb ist es ratsam, sich vor einem Wohnungskauf gründlich über den Markt zu informieren. Wir von Mr. Lodge sind durch unsere langjährige Tätigkeit bestens mit dem Münchner Immobilienmarkt vertraut und wissen, wann sich eine Wohnung zur Selbstnutzung oder als Investment lohnt.
Chiarire il finanziamento
Prima di cercare un appartamento a Monaco di Baviera, dovreste innanzitutto valutare la vostra situazione finanziaria e assicurarvi di disporre di un capitale proprio sufficiente o di un'opzione di finanziamento adeguata.
Controllate il vostro punteggio di credito per determinare quanto potete permettervi e qual è il vostro budget. Considerate non solo il prezzo d'acquisto, ma anche i costi accessori dell'immobile e le spese accessorie all'acquisto, come la tassa di trasferimento del terreno, le spese notarili e quelle dell'agente immobiliare. Si tratta di un fattore decisivo, soprattutto nel mercato immobiliare di Monaco.
Lasciatevi consigliare da un esperto di finanziamenti. Noi di Mr. Lodge possiamo consigliarvi esperti di finanziamento indipendenti. Una volta chiarite tutte le condizioni generali, chiedete al vostro istituto di credito di rilasciarvi una conferma di finanziamento. I venditori si renderanno conto della vostra serietà.
Visualizzazione
A questo punto potete iniziare la vostra ricerca. Se trovate un appartamento a Monaco che corrisponde ai vostri criteri di ricerca e al vostro budget, fissate un appuntamento per la visita con l'agente immobiliare o il proprietario. Prendetevi tutto il tempo necessario: prima di tutto in anticipo per riflettere sulle domande più importanti e poi durante la visita per esaminare tutto nei dettagli. Non limitatevi a guardare l'appartamento, ma anche le condizioni dell'edificio.
Due diligence: due diligence
Una volta trovato l'appartamento che soddisfa le vostre esigenze, dovrete effettuare la cosiddetta "due diligence". Verificate gli aspetti legali e finanziari, come gli estratti catastali, la proprietà, la concessione edilizia e gli eventuali gravami sull'immobile. Questo aspetto è particolarmente importante per gli investimenti immobiliari. Può essere consigliabile consultare un avvocato o un notaio che vi assista in questo processo.
Contratto di acquisto
Se siete soddisfatti dei risultati della due diligence, potete far controllare il contratto di acquisto dell'immobile. Il contratto d'acquisto deve includere tutte le condizioni, i prezzi, i termini di pagamento e le disposizioni legali pertinenti. Anche in questo caso, è consigliabile consultare un avvocato o un notaio per verificare il contratto e tutelare i vostri interessi.
Finalizzare il finanziamento
Prima ancora di firmare il contratto d'acquisto, è necessario finalizzare il finanziamento. Se necessario, assicuratevi di avere i documenti di finanziamento richiesti e perfezionate il contratto di prestito con la vostra banca.
Consegna e trasferimento di proprietà
Non appena la nomina del notaio e il trasferimento di proprietà sono stati finalizzati, verrà concordata una data per il passaggio di proprietà. La consegna, quando si ricevono le chiavi dell'appartamento, completa il processo di acquisto. Assicuratevi che tutti gli accordi del processo di consegna siano rispettati.
Aspetti finanziari dell'acquisto di un appartamento a Monaco
Per il finanziamento di un appartamento a Monaco di Baviera è necessario prestare attenzione a diversi aspetti:
Capitale proprio
È consigliabile disporre di un capitale proprio sufficiente prima di finanziare un appartamento a Monaco. Un'elevata quota di capitale proprio può aiutarvi a ottenere condizioni di prestito più favorevoli e a ridurre il rischio. Di norma, si consiglia di contribuire con almeno il 20% del prezzo di acquisto come capitale proprio.
Pianificazione del budget
Assicuratevi di pianificare accuratamente il vostro budget e di considerare la vostra capacità finanziaria. Considerate non solo la rata mensile del mutuo, ma anche gli altri costi associati, come gli interessi, l'ammortamento, le spese di servizio, la manutenzione e l'assicurazione.
Confrontare i mutui e le offerte
Fate un confronto tra i vari tassi di interesse e le condizioni dei mutui. Indagate le offerte di diverse banche e istituti finanziari per ottenere le migliori condizioni possibili. Prestate attenzione al TAEG, alla durata, alle opzioni di rimborso e ad eventuali commissioni o costi aggiuntivi.
Conferma del finanziamento
Prima di acquistare un immobile, è consigliabile ottenere una conferma di finanziamento dalla propria banca o istituto finanziario. Questa conferma dimostra ai venditori che avete fondi sufficienti per concludere l'acquisto. Ciò può aiutarvi a rafforzare la vostra posizione negoziale e ad accelerare il processo di acquisto.
Evoluzione dei tassi di interesse
Prestate attenzione all'andamento dei tassi di interesse e alle possibili variazioni future. Attualmente stiamo sperimentando come i tassi di interesse possano cambiare nel tempo. Potete optare per un tasso d'interesse fisso, che mantiene i tassi d'interesse costanti per tutta la durata del mutuo, o per un tasso d'interesse variabile, che si adatta al mercato. Nel caso di tassi d'interesse molto elevati, questo può essere un buon modo per risparmiare quando i tassi d'interesse scendono di nuovo. Tuttavia, è necessario tenere sempre d'occhio l'andamento dei tassi d'interesse. Ad esempio, se si prevede un aumento dei tassi di interesse, è consigliabile passare in anticipo a un tasso di interesse fisso. In ogni caso, è sempre consigliabile rivolgersi a un esperto di finanziamenti indipendente.
Programmi di sovvenzione
Informatevi su eventuali programmi di sovvenzione o sostegno per l'acquisto di una casa a Monaco. Esistono diversi programmi statali che promuovono l'acquisto di immobili residenziali, come ad esempio il sussidio KfW. Verificate se siete idonei a tali programmi e quali vantaggi offrono.
Vantaggi dell'affitto di un appartamento a Monaco
Chi non è in grado di acquistare un appartamento a Monaco a causa dell'elevato onere finanziario, si rivolge al mercato degli affitti.
Come regola generale, se la rata mensile meno le rate è significativamente più alta dell'affitto mensile, ha più senso affittare un appartamento a Monaco che acquistarlo.
In una fase di mercato dinamica e con un alto livello dei prezzi d'acquisto, come è attualmente il caso di Monaco di Baviera, molti cercatori di immobili decidono di optare per un appartamento in affitto fino a quando non si è accumulato un capitale sufficiente o non è migliorata la convenienza degli immobili in vendita.
Il modello abitativo temporaneo offre quindi chiari vantaggi a chi ha un reddito elevato, perché gli appartamenti ammobiliati con un contratto di locazione a tempo determinato sono disponibili più rapidamente rispetto agli appartamenti non ammobiliati con contratti di locazione a tempo indeterminato.
Quando il tempo è essenziale: Vivere temporaneamente a Monaco
Leofferte di affitto temporaneo non sono legate all'indice degli affitti di Monaco. Per questo motivo i prezzi al metro quadro sono più alti rispetto alle locazioni permanenti.
Inoltre, gli appartamenti sono già dotati di tutto il necessario per trasferirsi subito.
Questo è un grande vantaggio, soprattutto per chi si trasferisce a Monaco e non ha abbastanza tempo per una ricerca intensiva dell'appartamento. Potranno conoscere la città e decidere il luogo che preferiscono in un secondo momento.
Una volta trovata la loro nuova casa, possono dedicare tutto il tempo necessario alla ricerca di un appartamento che soddisfi le loro esigenze e necessità.
Hinweis: Die veröffentlichten Bewertungen stammen von Drittportalen. Ob sie von echten Kunden von Mr. Lodge GmbH stammen, kann nicht sichergestellt werden, da sie teilweise unter Pseudonym hinterlassen werden.
La città sta vivendo un'affluenza costante. Sia a livello internazionale che in tutta la Germania, Monaco è un luogo ricercato per vivere e lavorare. Di conseguenza, da anni la domanda di immobili supera l'offerta sul mercato. Questo è particolarmente vero nel mercato degli affitti. Per questo motivo, è davvero difficile trovare un appartamento a Monaco. Anche se un richiedente soddisfa oggettivamente tutti i criteri, deve comunque competere con quasi 100 altri candidati.
Molti appartamenti che si rendono disponibili vengono ceduti in nero e non vengono nemmeno inseriti nei portali immobiliari pubblici. I proprietari che offrono il loro immobile in questo modo spesso lo rimuovono dalla piattaforma dopo poco tempo: la marea di interessati è semplicemente troppo grande.
Se chi cerca un immobile è anche sotto pressione per il tempo necessario a trovare un immobile adatto, magari anche in un quartiere specifico, questa è una sfida che difficilmente può essere superata a Monaco.
Suggerimenti su come trovare un immobile a Monaco:
- Create un profilo di ricerca presso le principali agenzie immobiliari di Monaco, come Mr. Lodge. In questo modo sarete i primi a scoprire gli appartamenti adatti alle vostre esigenze.
- Attivatevi e affiggete avvisi di ricerca di appartamenti nelle bacheche di supermercati, panetterie, macellerie o semplicemente sui pilastri pubblicitari in tutta la città o nel vostro quartiere preferito. L'ideale è che siano corredati di recapiti da strappare e portare a casa.
- Fate pubblicità sui quotidiani locali e inserite annunci in riviste adatte a voi e al vostro stile di vita.
- Portali immobiliari come IS 24 o ebay sono piattaforme importanti per la vostra ricerca.
- Acquistate azioni di cooperative edilizie. Sebbene sia necessario un investimento iniziale, gli appartamenti sono solitamente convenienti e la maggior parte di essi è in buone condizioni. Non ci sono cancellazioni per uso personale.
- Mettetevi in contatto con le società di gestione immobiliare. Forse siete fortunati e si è appena liberato un appartamento che non è ancora stato affittato!
- Sfruttate le possibilità offerte dai social media. Pubblicizzate la vostra ricerca su Facebook, Instagram, Twitch, Xing e LinkedIn.
- Raccogliete tutti i documenti necessari ben prima dell'appuntamento per la visita. Il contratto di lavoro, le ultime tre buste paga, una copia della carta d'identità, una dichiarazione SCHUFA aggiornata e un modulo che fornisca informazioni su di voi, tra cui il titolo di lavoro, l'indirizzo di casa e gli hobby.
- Preparate i vostri documenti di candidatura in modo che il vostro portfolio catturi immediatamente l'attenzione e vi dia un vantaggio competitivo. Che ne dite di una cartella di candidatura in rosso con una foto professionale che attiri l'attenzione?
- Preparate argomentazioni logiche sul perché siete l'inquilino ideale per l'immobile e assicuratevi di parlare con il proprietario.
- Offritevi di pagare l'affitto per qualche mese in anticipo se vi aggiudicate l'appartamento. Questo è un segnale di solvibilità per il proprietario.
- Non cercate di negoziare l'affitto con il proprietario. È la domanda a determinare il prezzo , e questo è ininterrotto. Ci sono abbastanza potenziali inquilini che pagheranno il prezzo pubblicizzato senza battere ciglio, più la commissione dell'agente immobiliare e l'acquisto di arredi interni permanenti.
- Allargate il bacino di utenza in cui cercate. Forse non deve essere necessariamente il quartiere di Glockenbachviertel, forse anche Ismaning può soddisfare le vostre esigenze!
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Wie schwer ist es, in München eine Wohnung zu finden?
In München eine Wohnung zu finden, die gefällt und bezahlbar erscheint, ist herausfordernd, aber findbar. Genau genommen ist der Mietmarkt der Landeshauptstadt einer der härtesten in der Bundesrepublik Deutschland. Nur Metropolen wie Berlin, Hamburg und Frankfurt spielen hier in derselben Liga, wenn es darum geht, eine Wohnung zu finden. Der Markt ist leergefegt. Neubauten haben ihren Preis. Selbst mit allen notwendigen Dokumenten gelingt es oft nicht, zeitnah eine Wohnung zu finden.
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Wie kann man eine Wohnung finden in München?
Wie überall auf der Welt sind Kontakte bei der Wohnungssuche goldwert. Auch das Ausweichen auf nicht so angesagte Stadtteile kann helfen, eine geeignete Bleibe zu finden. Sicherlich ist die Wohnungssuche in Maxvorstadt schwieriger als in Obermenzing. Selbstredend sind Dokumente, welche die Solvenz des Suchenden dokumentieren, hilfreich beim Suchen einer Wohnung. Auch Statussymbole bei der Besichtigung des Wunschobjekts sind – in Maßen verwendet – geeignet, um schneller an seine Traumwohnung zu kommen. Generell bietet sich, besonders bei wenig Zeit zur Wohnungssuche oder dem Wunsch zeitnah eine Wohnung zu finden, das Einschalten eines Maklers zur Suche an. Je besser sein Netzwerk, desto schneller haben Sie bei der Wohnungssuche Erfolg. Alternativ bietet sich möbliertes Wohnen an. Hier können Sie unkompliziert in eine Wohnung in Ihrer Wunschgegend einziehen, die Wohnung ist bereits mit allem ausgestattet, was Sie sich erträumen. Diese vorübergehende Bleibe taugt bestens, um dann in aller Ruhe nach der passenden Wohnung in gewünschter Wohnlage zu suchen.
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Wie teuer sind die Wohnungen in München?
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter variiert innerhalb der Stadt enorm. Je nach Lage, Ausstattung und Zustand zahlen Mietinteressenten in München unterschiedlich viel pro Quadratmeter. Möchte man einen Durchschnittswert, so hilft der Mietspiegel der Stadt aus dem Jahre 2023. Anhand einer repräsentativen Umfrage erstellt und von offizieller Stelle abgesegnet, beträgt die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete aktuell 14,58 Euro pro Quadratmeter.
Wohnen auf Zeit
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Felix Zenko
Director Real Estate Rentals
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