Attico arredato, a Maxvorstadt
Luce, aria e architettura: elegante appartamento mansardato con 2 camere da letto a Maxvorstadt
Questo appartamento mansardato molto spazioso e arredato in stile moderno è stato completamente ristrutturato nel 2021 e offre una sensazione di spazio inondato di luce. Le ampie finestre sono dotate di ZipScreen telecomandato, una protezione solare e visiva in tessuto applicata all'esterno, che serve principalmente per ombreggiare. I pavimenti sono rivestiti con assi di rovere sbiancato in vero legno: chiaro, caldo e piacevole al tatto.
Il cuore dell'appartamento è l'ampia zona giorno con zona pranzo e cucina a vista di design Nolte. La cucina componibile è molto ben attrezzata, ad esempio con piano di lavoro in pietra naturale, piano cottura Bora con moderna cappa aspirante e macchina per cappuccino DeLonghi. Il materiale del piano di lavoro della cucina si ritrova nei davanzali delle finestre: un raffinato dettaglio architettonico che ne sottolinea il valore. L'elegante stufa a legna garantisce serate accoglienti nella stagione fredda. Dalla zona giorno (dotata di divano con nuova smart TV QLED da 65 pollici) si accede alla loggia privata, affacciata sul tranquillo cortile interno, con tenda da sole con nuovo rivestimento in tessuto (aggiornato all'estate 2025). Da qui si gode di una splendida vista sulla città.
Il bagno di alta qualità con luce naturale, rubinetteria di pregio Gessi e riscaldamento elettrico a pavimento è privato e colpisce per il suo design pulito e sobrio. Dispone di un'ampia finestra, vasca da bagno e doccia separata. È inoltre disponibile un moderno bagno per gli ospiti. La lavatrice dell'appartamento si trova separatamente nel piccolo ripostiglio/locale caldaia accanto alla cucina.
L'appartamento si trova nel popolare quartiere di Maxvorstadt, di fronte all'elegante quartiere "Nymphenburg Höfe", a pochi passi da Stiglmaierplatz, nel quartiere universitario creativo e studentesco. Sono disponibili ottimi negozi per le necessità quotidiane: di fronte, nel quartiere Nymphenburg Höfe, si trova un grande e moderno supermercato Edeka.
Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici: la metropolitana e il tram sono raggiungibili in pochi passi. Particolarmente comoda è anche la possibilità di parcheggio: nel cortile interno è disponibile un garage singolo chiudibile a chiave (con porta avvolgibile telecomandata) per la vostra auto.
Nota: per la grande finestra della camera da letto, il proprietario ha ordinato una tenda oscurante che dovrebbe essere consegnata il 13 ottobre. Il binario per la tenda è già installato.
Tradotto da DeepL
Dotazioni
Piano:
6° - con ascensore
Anno di costruzione:
1960
Camere:
Soggiorno/sala da pranzo con divano e gruppo pranzo
Camera da letto con letto doppio 200 x 200 cm
Bagno con doccia e vasca da bagno
sanitari per gli ospiti
Camera da letto con letto doppio 200 x 200 cm
Bagno con doccia e vasca da bagno
sanitari per gli ospiti
Pavimenti:
Pavimento in assi di legno, pavimento in piastrelle
Arredamento:
Come nuovo, bello e arredato con luminosità, di valore, design- orientato
Cucina:
Cucina aperta verso l'area soggiorno, con finestra, frigorifero e freezer, piastra ad induzione, lavastoviglie, forno elettrico, ventola, Macchina da caffè, completo di piatti
Dettagli dotazioni:
Lavatrice nell'appartamento
Smart-tv (wi-fi ready)
incl. biancheria da letto, asciugamani e asciugacapelli
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
camino chiuso
Smart-tv (wi-fi ready)
incl. biancheria da letto, asciugamani e asciugacapelli
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
camino chiuso
Internet:
WiFi
flat rate internet (fino a 100 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
flat rate internet (fino a 100 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
Speciali:
Appartamento immerso nella luce
Loggia
Cantina
Loggia
Cantina
Parcheggio:
Garage singolo - maggiori informazioni: Parcheggiare a Monaco
Spese incluse nell'affitto
Spese incluse nell'affitto
Informazioni sull‘ affitto:
Inclusivo: costi accessori, elettricitá inclusa fino a 70,- € /mese, costi per Gas fino a 100,- € /mese, acqua, Internet, garage singolo
Deposito:
2 affitti mensili
Canone radio e TV per le emittenti pubbliche:
Il canone mensile radio e TV per i programmi delle emittenti pubbliche va pagato dal locatario direttamente al servizio di riscossione (Beitragsservice) delle emittenti ARD, ZDF e Deutschlandradio e ammonta attualmente a € 18,36/mese. Se non indicato espressamente, questa somma non è inclusa nel canone d'affitto: further information
Documento per la registrazione/ registro di residenza (Wohnungsgeberbestätigung) sará rilasciata
Se siete nuovi a Monaco, dovete registrarvi presso l'ufficio anagrafe entro 2 settimane dal trasferimento. A tal fine è necessaria la conferma di residenza del padrone di casa.
posizione dell’appartamento
posizione centrale di vita, nei pressi del Stiglmaierplatz, nei pressi del Königsplatz
trasporto pubblico
Dintorni
München Maxvorstadt
Shopping:
farmacia, fornaio, negozio di prodotti biologici, boutique, drogheria, negozio per bevande, macellaio, fruttivendolo, tintoria, negozio di generi alimentari, lavanderia a gettoni
cibi e bevande:
bar, biergarten (giardini di birrerie), caffè, cinema, taverne, pizzerie, ristoranti, piccoli caffè
Possibilitá di fare sport:
centro fitness
Certificazione energetica:
Anno di costruzione: 1960
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul fabbisogno energetico
Fonti di energia principali: gas
Classe di efficienza energetica: E
Consumo finale di energia: 147,00 kWh/(m²*a)
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul fabbisogno energetico
Fonti di energia principali: gas
Classe di efficienza energetica: E
Consumo finale di energia: 147,00 kWh/(m²*a)