Rapporti di mercato
Rimanete informati sugli ultimi sviluppi del mercato immobiliare. I nostri rapporti dettagliati vi offrono preziose informazioni.
Visualizza oraL'inasprimento della legge sulle locazioni è destinato a rendere meno attraenti le locazioni ammobiliate in particolare per i periodi di affitto più lunghi. Un settore importante del mercato immobiliare viene regolamentato in modo inadeguato su basi inconsistenti e con pareri di esperti non attendibili, in contrasto con il parere di esperti economisti.
Per i potenziali inquilini che desiderano soluzioni di affitto flessibili e arredate a medio termine (da sette mesi a due anni), le cose stanno diventando molto più difficili. L'offerta sta diventando ancora più scarsa, perché meno proprietari sono disposti a investire o a continuare ad affittare i loro appartamenti ammobiliati. Quella che poteva essere una buona idea da parte dei politici è molto negativa, non solo per Monaco di Baviera come sede di affari, ma anche per le aziende e le istituzioni che erano molto felici di avere soluzioni flessibili per i loro dipendenti. Soprattutto per le persone che hanno appena iniziato la loro carriera a Monaco, trovare un alloggio diventerà più costoso e più difficile.
Diritto a due livelli per i proprietari di immobili:
Con le sue varie misure, il governo sta cercando di stabilire ulteriormente un diritto a due livelli:
Da un lato, i proprietari che acquistano immobili di nuova costruzione a partire dalla prima occupazione dopo il 1° ottobre 2014. In questo caso, il legislatore non prevede alcuna restrizione attraverso il blocco degli affitti; dall'altro lato, i proprietari meno abbienti con immobili occupati per la prima volta prima dell'ottobre 2014 e con notevoli restrizioni in base al diritto di locazione.
Si potrebbe fare un'ipotesi: L'acquisto di immobili esistenti più vecchi da affittare, ad esempio per la pensione, non è auspicato dal governo, o almeno non è qualcosa che si vuole incoraggiare.
Indirettamente, potrebbe essere una promozione delle nuove costruzioni (desiderate) e un ulteriore svantaggio per gli immobili esistenti con prima occupazione prima dell'ottobre 2014, oltre ai valori energetici solitamente più bassi, tra le altre cose.
Allo stesso tempo, con il suo annuncio il Ministro federale della Giustizia alimenta la sfiducia degli acquirenti di immobili di nuova costruzione. Gli affitti elevati sono necessari per poter realizzare gli alti prezzi di acquisto. Gli acquirenti di immobili devono poter confidare che dopodomani non saranno ulteriormente regolamentati dal governo.
Conclusione
Con le loro norme, i politici stanno ancora una volta inviando segnali fatali ai proprietari e agli acquirenti disposti a investire e causeranno indirettamente danni duraturi al mercato immobiliare e degli alloggi a scapito delle persone che hanno urgente bisogno di un alloggio.