Au-Haidhausen: interessante modello di rendimento – diritto di superficie

Un interessante progetto di rendimento con diritto di superficie; sarò lieto di fornirvi ulteriori dettagli durante una conversazione telefonica personale.

L’appartamento monolocale ammobiliato si trova in un edificio residenziale con diritto di superficie, composto da un totale di 64 unità, costruito nel 1973.
È in ottime condizioni, ben tenuto e al passo con i tempi, e offre tutto ciò di cui una persona single ha bisogno.

Con l’ascensore si raggiunge l’appartamento al 4° piano, esposto a sud-est e affacciato sul tranquillo cortile interno.
Nell’ingresso si trova una credenza che offre spazio sufficiente per riporre il guardaroba e gli indumenti.

Da qui si accede al bagno piastrellato con vasca, nonché alla zona giorno-notte con parquet in vero legno e un angolo cottura a vista integrato.
La cucina è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari, quali forno, piano cottura a 2 piastre, microonde e frigorifero con congelatore. Inoltre, le stoviglie e tutti gli utensili da cucina completano perfettamente l’arredamento.
Lo spazio nella zona giorno e notte è stato sfruttato alla perfezione con un letto alla francese, un divano, un tavolo pieghevole e 2 sedie, rendendo l’appartamento un vero e proprio angolo di benessere. La vetrata che si affaccia sul balcone conferisce all’appartamento un’atmosfera ancora più accogliente e invitante.

Grazie alle dimensioni ideali di questo monolocale, unite alla dotazione completa e all’arredamento, l’immobile si presta perfettamente come investimento immobiliare.

Breve spiegazione del diritto di superficie:
Il diritto di superficie comprende il diritto di possedere un immobile su un terreno di proprietà di terzi. Il vantaggio dell’acquisto in questo caso è che non si deve pagare il prezzo del terreno e, di conseguenza, anche i costi di finanziamento sono notevolmente inferiori.
In qualità di titolare del diritto di superficie, diventerete proprietari a pieno titolo di questo appartamento e pagherete al proprietario del terreno (concessore del diritto di superficie) un canone di superficie di soli 847 € all’anno – il canone di superficie è stato incluso nelle spese condominiali mensili. Il canone di superficie è indicizzato all’indice dei prezzi al consumo e può essere aumentato ogni tre anni.
Grazie al diritto di superficie, l’immobile può essere utilizzato, affittato, ereditato e ceduto in ogni modo.
Sono ammessi anche ammortamenti e agevolazioni fiscali. Per quanto riguarda il diritto di superficie, le spese per il suo acquisto devono essere ripartite tramite ammortamenti sulla durata del diritto (AfA). Il canone di superficie è inoltre deducibile fiscalmente.
Il contratto di diritto di superficie scade nel 2049 e, alla scadenza, il diritto torna al concedente.
Per gli investitori di capitale ciò significa ottenere un canone di locazione redditizio per i prossimi 27 anni con un investimento contenuto.