Rottach-Egern: sul lungolago
Commissione
Commissione d'acquisto: 3,57%, IVA 19% inclusa.
Top-Highlights
- Condominio quotato in borsa
- posizione privilegiata nella Seestraße Rottach-Egern
- Barchetta di proprietà con accesso al lago
Descrizione
È in vendita un complesso immobiliare unico, composto da un condominio, una proprietà sul lago e una rimessa per barche.
L'ex casa delle consegne, con il suo suggestivo tetto a due piani e il caratteristico pergolato, incanta per il suo autentico fascino storico. Costruito all'inizio del XIX secolo, l'edificio classificato è oggi un'importante testimonianza dell'architettura regionale.
Il condominio, che si trova al centro della Seestraße a Rottach-Egern, è una parte familiare, quasi iconica, del paesaggio cittadino per gli abitanti e i turisti. Con il suo carisma unico e la sua posizione centrale, incarna un pezzo di casa sul Tegernsee.
L'edificio si estende su tre piani: piano terra, piano superiore e mansarda. Alcune stanze hanno soffitti di altezza diversa, il che conferisce all'edificio un'atmosfera particolare. Il piano terra è utilizzato a fini commerciali e ha ospitato per molti anni una libreria antiquaria.
Una scala conduce dall'ingresso esposto a sud al piano superiore, che ospita due appartamenti. Il piccolo appartamento colpisce per la sua intimità. L'appartamento grande si estende dal piano superiore al sottotetto, dove si trovano 2 camere e un bagno. La mansarda offre una sensazione di spazio unica grazie alla buona altezza dei soffitti, alle travi a vista e ai profondi lucernari rivolti verso il lago.
La pergola esposta a sud e i 2 balconi esposti a est offrono una meravigliosa vista sulle montagne del Tegernsee, sulla Seestraße e sulla campagna circostante.
Certificato energetico non richiesto ai sensi del § 16(5) EnEV, edificio classificato
Attrezzature
Usanze e tradizione incontrano una posizione privilegiata e caratterizzano questo spazio abitativo speciale.
Condominio:
- 76,30 m² di spazio commerciale al piano terra
- Esposizione a sud con vista diretta sul lago e terreno di proprietà sul lungolago
- Un totale di 1 unità commerciale e due appartamenti
- Certificato energetico non richiesto ai sensi del § 16(5) EnEV, edificio classificato
Barchessa:
Questo pittoresco condominio offre una casa a persone che cercano lo straordinario e che vanno per la loro strada. È un rifugio per gli amanti dell'arte e della cultura, per gli individualisti e per chiunque voglia vivere lontano dall'ordinario. Gli spiriti liberi, gli amanti della natura, gli appassionati di uno stile di vita insolito e le persone con un'affinità per l'architettura storica troveranno qui il loro rifugio personale.
Questa proprietà unica apre lo spazio a concetti individuali: un uso parzialmente commerciale è solo una delle tante opzioni possibili.
Misure Casa plurifamiliare
- 1965 Ristrutturazione importante
- 1977 Nuovi lucernari
- 1979 Varie modifiche alla casa
- 1980 Tetto in lamiera verniciato
- 1985 Balcone al 1° piano
- 1992 Ristrutturazione delle pareti e pittura della facciata
- 1995 Costruzione della scala al 1° piano
- 2001 Nuovo impianto di riscaldamento
- 2002 Nuovo pavimento commerciale al piano terra
- 2013 Trattamento contro l'umidità dopo l'alluvione
Misure nella rimessa delle barche
- 1982 Isolamento termico e imbarco della rimessa
- 1982 Rinnovo del tetto in lamiera
- 1986 Lavori di fondazione della cabina della nave
- 1988 Nuovo pontile
Posizione
Rottach-Egern - La struttura si trova direttamente nell'esclusivo viale dello shopping "Seestraße". Qui troverete il lido, i caffè, le gallerie, l'attracco per i traghetti e la passeggiata sulla spiaggia, tutto a portata di mano.
L'edificio, classificato come appartamento, si trova su un terreno di circa 308 m² nel centro di Rottach-Egern. La proprietà dell'isola conduce direttamente alla Überfahrtstraße, la posizione privilegiata dello Zentrum.
Il punto forte è l'adiacente rimessa per barche, attualmente gestita come pasticceria con un proprio accesso al lago.
Rottach-Egern dimostra che lo spirito e la tradizione possono andare di pari passo. Con la sua vasta gamma di attività e offerte culturali, non ha rivali. Ne sono un esempio il lago e i bagni caldi e il museo nel Gsotthaber Hof. Oltre alla leggendaria grande bellezza Gertraud Gruber (la prima beauty farm tedesca), qui si trovano anche chef di fama internazionale come Thomas Kellermann (2 stelle Michelin).
Inoltre, Rottach-Egern offre una vasta gamma di ristoranti e alloggi di alta qualità e varietà. Un'ampia varietà di negozi, caffè e bar invita a passeggiare e a soffermarsi.
Potrete godervi appieno la vita con accoglienti gite in carrozza, la vista unica dal Wallberg o lunghe passeggiate lungo il lago.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
Gli appartamenti del condominio sono attualmente affittati e lo spazio commerciale è in locazione.
Mr. Lodge GmbH offre questa proprietà nell'ambito di una transazione congiunta con MO Immobilien GmbH, A-Schwoich. Il contatto per i potenziali acquirenti è Mr. Lodge GmbH, filiale di Rottach-Egern.
In qualità di agenzia leader nel settore degli alloggi temporanei, Mr. Lodge è a disposizione dei nuovi proprietari o investitori anche per consulenze, locazioni e servizi relativi all'immobile.
Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica.
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