Au-Haidhausen: design unico - Attico esclusivo a Gasteig
Commissione
Commissione d'acquisto: 2,975% incl. 19% IVA.
Top-Highlights
- 2025 attico di nuova concezione con terrazza sul tetto
- Soleggiata terrazza sul tetto affacciata sul verde cortile interno
- inondata di luce grazie alle finestre a tutta altezza
Descrizione
L'attico con maisonette si trova agli ultimi due piani ed è stato completamente ristrutturato nel 2025. Da allora, il design ha impressionato per la sua simbiosi di eleganza e comfort all'avanguardia, il cui carattere speciale viene percepito dai visitatori non appena entrano. Linee chiare e funzionali si combinano con forme organiche, materiali naturali e texture moderne sono inseriti in un mondo vibrante di colori nel design fusion di metà secolo.
Si entra in questa elegante oasi attraverso una prestigiosa area lounge (Living I) con accesso alla terrazza sul tetto e molta luce naturale. A destra della porta d'ingresso si trova il bagno (bagno I). Segue la camera da letto degli ospiti (camera da letto I) con una generosa finestra sulla terrazza sul tetto.
Dalla zona soggiorno, un gradino a sinistra conduce al cuore dell'appartamento, il luminoso soggiorno e la zona pranzo (Living II) con finestre a tutta altezza, un'impressionante altezza dei soffitti fino a 6 metri e accesso diretto alla soleggiata terrazza sul tetto esposta a sud-est. La nuova cucina di Nobilia, con elettrodomestici di SMEG, Miele e Weber, si integra armoniosamente nel concetto abitativo di alta qualità.
Un punto di forza assoluto è la terrazza sul tetto di circa 25 m², che si estende per tutta la larghezza dell'attico e offre una vista sul tranquillo e verde cortile interno. Che si tratti di una colazione al sole del mattino o di un bicchiere di vino la sera, questo luogo invita a soffermarsi e a godersi la vista. La terrazza sul tetto è dotata di una tenda da sole a comando elettrico.
Un'elegante scala a chiocciola conduce dal soggiorno e dalla sala da pranzo al piano superiore, un rifugio privato dal fascino particolare. Qui vi attendono una piccola galleria, la camera da letto principale (camera II) con un abbaino rotondo e un bagno annesso. Il bagno (bagno II) convince per il massimo livello di comfort con una vasca da bagno autoportante, una spaziosa doccia a pioggia walk-in, raffinate ceramiche sanitarie di Villeroy & Boch, riscaldamento degli asciugamani e una lavatrice e asciugatrice Miele. Il piano superiore è dotato di un secondo accesso alle scale.
Un ampio posto auto doppio nel parcheggio sotterraneo e un vano cantina completano questa eccezionale proprietà.
Prezzo d'acquisto appartamento 1.490.000,-€ + prezzo d'acquisto parcheggio sotterraneo doppio posto auto 60.000,-€ = totale 1.550.000,-€
Attrezzature
Ambiente di puro benessere su 2 livelli
- Altezza degli ambienti fino a 6 metri
- Elementi vetrati di alta qualità
- Ampio spazio di archiviazione grazie a sofisticati arredi
- Sistema di videocitofono
- Arredamento e allestimento: nuovo
- Mobili: Westwing, antichi
- TV Samsung da 48 e 65 pollici
- nuovi pavimenti, nuova cucina, nuovi bagni
Pavimenti:
- parquet a spina di pesce di alta qualità in rovere
- Piastrelle in terrazzo dall'Italia
- Decking: legno di Kebony
Cucina:
- elegante cucina componibile di Nobilia con tutti gli elettrodomestici
- Elettrodomestici di SMEG, Miele, Weber
- Frigorifero SMEG
- Forno Miele
Bagno e WC ospiti:
- Sanitari di Villeroy Boch
- Doccia a pioggia walk-in
- Vasca da bagno autoportante
- Scaldasalviette
- Lavatrice e asciugatrice Miele
L'appartamento viene venduto comprensivo di tutti gli arredi.
Posizione
HAIDHAUSEN - QUARTIERE DI FRANZOSEN
Haidhausen è un quartiere molto affascinante, culturalmente vario e vivace ed è una zona residenziale molto ricercata per la sua vicinanza al centro città e all'Isar. Molte piazze e strade prendono il nome da località francesi, da cui deriva il nome del quartiere: French Quarter.
La proprietà in vendita offre la massima qualità di vita grazie alla sua posizione residenziale unica, irrecuperabile e privilegiata, che unisce molti vantaggi nelle immediate vicinanze.
Proprio davanti alla porta di casa si trova uno dei più grandi centri culturali d'Europa, il GASTEIG, con la sala concerti Philharmonie, numerosi spazi per eventi, la sede dell'Orchestra Filarmonica di Monaco, il Centro per l'istruzione degli adulti di Monaco, la Biblioteca comunale di Monaco e l'Università di Musica e Teatro di Monaco. Nei prossimi anni il GASTEIG sarà completamente rinnovato e adattato alle esigenze dei prossimi decenni.
Vivere qui significa godere dell'atmosfera di un bellissimo quartiere. Con una scena gastronomica variegata, che spazia da ristoranti popolari e accoglienti birrerie all'aperto a caffè e bar affascinanti. I punti salienti sono Chez Fritz, Rue des Halles e Wiener Platz con le sue bancarelle e i suoi caffè. Diverse strutture per lo shopping, cinema, gallerie e il Museo Tedesco offrono un'ampia gamma di attività culturali e urbane. Il rinomato ospedale universitario Rechts der Isar offre il massimo livello di assistenza medica.
L'Isar e le vicine pianure alluvionali dell'Isar offrono relax - perfette per passeggiate, jogging o lunghe gite in bicicletta fino alle Alpi. La tradizionale piscina coperta in stile Liberty o il Müller'sche Volksbad invitano a nuotare e a fare una sauna in un ambiente speciale.
Il centro storico, Lehel e il quartiere Gärtnerplatzviertel sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
Il collegamento con la:
- S-Bahn (linea dell'aeroporto e tutte le altre linee della S-Bahn) sulla porta di casa
- 2 linee della metropolitana a pochi minuti a piedi (Max-Weber-Platz)
- Linee di tram e autobus
- Autostrada per Salisburgo e anello autostradale a 10 minuti di auto
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
L'appartamento è stato utilizzato in precedenza dalla proprietaria stessa ed è disponibile subito dopo l'acquisto.
In qualità di agenzia leader nel settore delle locazioni temporanee arredate, Mr. Lodge è lieto di fornire ai nuovi proprietari o investitori consulenza, locazioni e servizi relativi all'immobile.
Mr. Lodge offre questo immobile su mandato esclusivo.
Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una panoramica iniziale; tutti i dettagli si basano sulle informazioni fornite dal proprietario o dal cliente e non ci assumiamo alcuna responsabilità in merito.