Stockdorf: un appartamento di 3,5 stanze in campagna, ma vicino al centro città
Commissione
Commissione d'acquisto: 2,975% incl. 19% IVA.
Top-Highlights
- Accogliente soggiorno con ampia vetrata
- Balcone soleggiato esposto a ovest con vista sul verde
- Cucina componibile di buon gusto con lavatrice completamente integrata
Descrizione
Questo grazioso appartamento, dalla disposizione ottimale, si trova in un complesso residenziale molto ben tenuto, costruito nel 1969, situato su un ampio terreno simile a un parco. Negli ultimi anni sono stati effettuati lavori di ristrutturazione completi nell'immobile. Quest'anno è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento, nel 2023 saranno rinnovati la facciata e i balconi, mentre negli anni precedenti sono stati rifatti i tetti, i portoni d'ingresso e le finestre in PVC; è presente anche un garage sotterraneo e non si deve rinunciare alla comodità di un nuovo ascensore.
Anche l'appartamento stesso è stato completamente ristrutturato nel 2013. Il cuore dell'appartamento è il luminoso soggiorno, suddiviso in zona giorno e zona pranzo. Ad esso si collega la cucina, dotata di un raffinato mobile da cucina a incasso comprensivo di elettrodomestici. Le ampie vetrate lasciano entrare molta luce. Dal soggiorno si accede al balcone coperto esposto a ovest.
L'ampio ingresso offre spazio sufficiente. Sulla sinistra si accede direttamente al bagno, rivestito con piastrelle moderne, dotato di vasca, lavabo e box doccia completamente vetrato.
La camera da letto e la camera dei bambini dispongono entrambe di ampio spazio di stoccaggio e si prestano bene all'arredamento.
Il riscaldamento a pavimento, attivabile elettricamente nella zona salotto del soggiorno e in parte nel bagno, garantisce un ulteriore comfort abitativo.
L'appartamento dispone di una cantina al piano interrato, dove si trova anche un locale per le biciclette. La lavanderia e l'asciugatoio si trovano nell'edificio adiacente.
L'appartamento dispone di un posto auto singolo separato nel garage sotterraneo.
Prezzo di acquisto dell'appartamento 595.000 € + prezzo di acquisto del posto auto 30.000 € = prezzo di acquisto totale 625.000 €
Attrezzature
Di alta qualità - Luminoso - Spazioso - Soleggiato
- Bagno con vasca e doccia
- Scaldasalviette
- Tapparelle elettriche in soggiorno, sala da pranzo e cucina
- Pavimento in parquet e piastrelle di alta qualità
Posizione
Benvenuti a Stockdorf (Gauting), benvenuti nella regione dei 5 laghi
Situato nell'incantevole valle del Würm, Stockdorf offre tutto ciò che una grande città può offrire, ma "proprio a due passi da casa"; il centro del paese, con negozi, ristoranti, caffè e studi medici, è raggiungibile in pochi minuti a piedi.
Anche le famiglie con bambini beneficiano delle brevi distanze: la scuola elementare si trova proprio in loco, mentre nella vicina Gauting si trovano una scuola media e una scuola secondaria di primo grado molto attive, nonché un liceo che, essendo uno dei soli tre licei in Baviera, offre un percorso di studi per studenti particolarmente dotati. Naturalmente ci sono anche numerosi asili e un servizio di assistenza all'infanzia in lingua inglese che, insieme alla vicina Munich International School (MIS), completa l'eccellente offerta formativa e assistenziale.
Anche l'offerta per il tempo libero è variegata: maneggi, associazioni di calcio e tennis, numerose piste ciclabili attraverso prati e boschi e una collina per lo sci e lo slittino per bambini nella vicina Leutstetten. Il "Römerbad" a Gauting, una piscina all'aperto con diverse vasche per tutte le fasce d'età, un campo da pallavolo e ampi spazi per prendere il sole direttamente sul fiume Würm, è un'altra attrazione.
Collegamenti:
Marienplatz è raggiungibile con la S-Bahn (S6) in circa 30 minuti. La stazione della S-Bahn di Stockdorf è raggiungibile a piedi in soli 4 minuti. In auto, il confine della città di Monaco dista meno di 7 km e gli ottimi collegamenti con l'A95 e l'A96 completano l'attrattiva di questa posizione.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
L'appartamento, arredato e completamente attrezzato, è attualmente affittato tramite Mr. Lodge con un contratto a tempo determinato fino al 31/08/2026. È ideale sia come investimento immobiliare che per uso proprio.
In qualità di agenzia leader nel settore degli affitti temporanei di immobili ammobiliati, Mr. Lodge è a disposizione dei nuovi proprietari o investitori per fornire consulenza, servizi di locazione e assistenza in materia immobiliare.
Mr. Lodge offre questo appartamento in esclusiva.
Si prega di notare che la scheda digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutte le informazioni si basano sui dati forniti dal proprietario o dal committente e non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito.