OTTERFING | ABITAZIONI | ATTIVITÀ COMMERCIALI | CAPANNONE
Identificatore:
70406
Tipo di proprietà:
Proprietà speciale
Zona giorno ca.:
271,37 m²
Anno di costruzione:
2018
Area utilizzabile circa.:
560,97 m²
Area di proprietà ca.:
1.002 m²
Condizione:
Come nuovo
Camere da letto:
4
Bagni:
5
Toilette per gli ospiti:
Sì
Seminterrato:
Sì
Cucina da incasso:
Sì
Numero di piani:
3
Commissione
Commissione dell'acquirente: 2,975 %, IVA al 19% inclusa.
Visita virtuale
Top-Highlights
- Un’abitazione che unisce le generazioni
- Posizione tranquilla ai margini della zona industriale
- Spazi commerciali e abitativi, utilizzabili in modo flessibile in parallelo, separati spazialmente ma riuniti sotto lo stesso tetto
Descrizione
È in vendita un’attraente proprietà multigenerazionale con spazi residenziali, commerciali e di magazzino.
Chi desidera unire vita privata e lavoro sotto lo stesso tetto troverà qui la proprietà perfetta.
Progettata dallo studio di architettura Zach e realizzata con struttura in muratura, l’abitazione offre ampi spazi abitativi e per uffici. Il concetto abitativo offre spazio per tutte le fasi della vita e coniuga la modernità con una prospettiva a lungo termine.
Finiture di alta qualità, come il parquet in vero legno e le ampie finestre, creano un ambiente luminoso e aperto.
L’edificio residenziale dispone di un accesso interno all’area commerciale. I livelli sono collegati da una scala a chiocciola. Al piano terra si trovano l’ingresso, la cucina e un’ampia zona soggiorno/pranzo con camino, terrazza e giardino d’inverno.
Al piano superiore si trova un appartamento con bagno, cucina, zona soggiorno/pranzo e zona notte, oltre a un’altra camera con spogliatoio e bagno.
Nella mansarda si trova un’altra ampia camera da letto con zona soggiorno/notte, bagno e WC separato, oltre a una camera per gli ospiti indipendente con bagno.
Nel seminterrato si trova un ulteriore appartamento con cucina e bagno, nonché locali tecnici, di riscaldamento e di servizio.
Descrizione dell’immobile commerciale
La superficie utile complessiva dell’immobile commerciale è di circa 396,55 m².
Questa unità commerciale offre a creativi e artigiani un luogo ideale per lavorare in tutta concentrazione e sviluppare nuove idee.
La scala indipendente consente inoltre, in prospettiva, l’installazione di un ascensore.
Al piano terra si trovano un ufficio, un angolo cottura e un bagno.
Il piano superiore offre un ambiente spazioso, ideale come studio, atelier o spazio di lavoro, completato da un pratico spazio di stoccaggio.
Particolarmente interessante: una stanza insonorizzata nella mansarda, ideale per la musica e il lavoro nel settore dei media.
Un ampio spazio utilizzabile in modo flessibile nel seminterrato è adatto come magazzino o come spazio aggiuntivo per i progetti.
La proprietà garantisce la massima libertà alle professioni creative – dalle agenzie all’artigianato fino alle produzioni artistiche.
Opzionale:
Il proprietario è interessato a continuare ad affittare a lungo termine dal nuovo proprietario lo spazio di stoccaggio non riscaldato (capannone e cantina) nonché il parcheggio sul retro, a un canone mensile di 1.600 €.
Chi desidera unire vita privata e lavoro sotto lo stesso tetto troverà qui la proprietà perfetta.
- 271 m² di superficie abitabile
- 396 m² di superficie commerciale
- 164 m² di superficie utile
Progettata dallo studio di architettura Zach e realizzata con struttura in muratura, l’abitazione offre ampi spazi abitativi e per uffici. Il concetto abitativo offre spazio per tutte le fasi della vita e coniuga la modernità con una prospettiva a lungo termine.
Finiture di alta qualità, come il parquet in vero legno e le ampie finestre, creano un ambiente luminoso e aperto.
L’edificio residenziale dispone di un accesso interno all’area commerciale. I livelli sono collegati da una scala a chiocciola. Al piano terra si trovano l’ingresso, la cucina e un’ampia zona soggiorno/pranzo con camino, terrazza e giardino d’inverno.
Al piano superiore si trova un appartamento con bagno, cucina, zona soggiorno/pranzo e zona notte, oltre a un’altra camera con spogliatoio e bagno.
Nella mansarda si trova un’altra ampia camera da letto con zona soggiorno/notte, bagno e WC separato, oltre a una camera per gli ospiti indipendente con bagno.
Nel seminterrato si trova un ulteriore appartamento con cucina e bagno, nonché locali tecnici, di riscaldamento e di servizio.
Descrizione dell’immobile commerciale
- Superficie utile dell’edificio adibito a uffici: circa 126,55 m²
- Superficie utile del magazzino: circa 135 m²
- Superficie utile del magazzino nel seminterrato: circa 135 m²
La superficie utile complessiva dell’immobile commerciale è di circa 396,55 m².
Questa unità commerciale offre a creativi e artigiani un luogo ideale per lavorare in tutta concentrazione e sviluppare nuove idee.
La scala indipendente consente inoltre, in prospettiva, l’installazione di un ascensore.
Al piano terra si trovano un ufficio, un angolo cottura e un bagno.
Il piano superiore offre un ambiente spazioso, ideale come studio, atelier o spazio di lavoro, completato da un pratico spazio di stoccaggio.
Particolarmente interessante: una stanza insonorizzata nella mansarda, ideale per la musica e il lavoro nel settore dei media.
Un ampio spazio utilizzabile in modo flessibile nel seminterrato è adatto come magazzino o come spazio aggiuntivo per i progetti.
La proprietà garantisce la massima libertà alle professioni creative – dalle agenzie all’artigianato fino alle produzioni artistiche.
Opzionale:
Il proprietario è interessato a continuare ad affittare a lungo termine dal nuovo proprietario lo spazio di stoccaggio non riscaldato (capannone e cantina) nonché il parcheggio sul retro, a un canone mensile di 1.600 €.
Attrezzature
• Cucina su misura di alta qualità realizzata da un falegname con elettrodomestici di marca
• 5 camere da letto
• 5 bagni
• Ampie finestre da tetto
• Scala a chiocciola di collegamento alla camera da letto, chiudibile a chiave
• Seminterrato luminoso grazie all’ampio scavo e ai pozzi di luce con lampade a luce naturale
• Possibilità di installare un ascensore in un secondo momento
• Riscaldamento a pavimento con regolazione indipendente per ogni stanza
• Stufa a legna (ad acqua)
• Sistema domotico «Smarthome» di Busch Jäger
• Impianto fotovoltaico
• Cisterna per l’acqua piovana da 110 l con pompa di sollevamento per l’irrigazione del giardino
• Veranda
• Casetta da giardino
• 6 posti auto esterni
L’arredamento raffigurato non fa parte della dotazione e non è compreso nel prezzo di vendita.
Alcuni articoli decorativi provengono dal nostro reparto arredamento e non sono inclusi nel prezzo di vendita; possono tuttavia essere acquistati separatamente.
Posizione
L'immobile si trova a sud di Monaco di Baviera, a Otterfing, un comune molto ambito nel distretto di Miesbach, con 4.682 abitanti a 675 metri di altitudine. La posizione coniuga la vita a contatto con la natura con ottime infrastrutture.
- La stazione della S-Bahn di Otterfing (linea S3) è raggiungibile in pochi minuti, a circa 1,1 km
- il tragitto fino a Monaco dura circa 30 minuti ed è particolarmente interessante per i pendolari
- Asilo nido e scuola materna a circa 600 m di distanza
- Centro ippico di Otterfing con allevamento di cavalli nel rispetto del benessere animale a circa 800 m di distanza
- Campo da tennis TSV Otterfing e.V. a circa 650 m di distanza
- Zentrum di Monaco a 30 km
- Aeroporto di Monaco di Baviera a 62 km
- Lago di Tegernsee a 23 km
Il paese dispone di un’ottima offerta di servizi di prossimità con supermercati, panetterie e altri negozi. Gli asili nido e una scuola elementare si trovano direttamente a Otterfing, mentre le scuole secondarie sono situate a Holzkirchen e Sauerlach. L’assistenza sanitaria è garantita da medici di base, specialisti e una farmacia, a cui si aggiungono le strutture complete di Holzkirchen e l’ospedale Agatharied.
Nel complesso, la posizione offre un equilibrio perfetto tra un ambiente tranquillo e una buona accessibilità – ideale per aziende e liberi professionisti alla ricerca di una sede comoda da raggiungere e allo stesso tempo tranquilla.
Informazioni sull'energia
Tipo di riscaldamento:
Riscaldamento a gas
Classe di efficienza energetica:
B
Valore di efficienza energetica:
57,85 kWh/(m²*a)
Fonte di energia:
Solare
Tipo di attestato di prestazione energetica:
Certificato di consumo energetico
Anno di costruzione:
2018
Informazioni aggiuntive
Mr. Lodge propone questa proprietà in esclusiva.
In qualità di vostro partner di fiducia per la vendita di immobili, Mr. Lodge è lieto di offrirvi consulenza e servizi relativi al settore immobiliare.
Si prega di tenere presente che la scheda informativa digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutti i dati relativi all’immobile sono forniti a titolo indicativo e si basano esclusivamente su informazioni e indicazioni fornite dai proprietari; non ci assumiamo alcuna responsabilità al riguardo.
Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli nel corso di un colloquio personale. Chiamateci subito per richiedere informazioni o fissare un appuntamento per una visita.
Tradotto da DeepL