OTTERFING | ATTIVITÀ COMMERCIALI | ABITAZIONI | CAPANNONE
Identificatore:
70406
Tipo di proprietà:
Proprietà speciale
Anno di costruzione:
2019
Condizione:
Come nuovo
Zona giorno ca.:
271 m²
Area utilizzabile circa.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Area di proprietà ca.:
1.002 m²
Camere da letto:
4
Bagni:
5
Toilette per gli ospiti:
Sì
Seminterrato:
Sì
Cucina da incasso:
Sì
Numero di piani:
3
Commissione
Commissione dell'acquirente: 2,975 %, IVA al 19% inclusa.
Top-Highlights
- Posizione tranquilla ai margini della zona industriale
- Destinazione d'uso commerciale e residenziale, utilizzabile in modo flessibile in parallelo
- Ottimi collegamenti con la rete viaria
Descrizione
È in vendita un’attraente proprietà composta da spazi commerciali, residenziali e di magazzino.
Chi desidera unire lavoro e vita privata sotto lo stesso tetto troverà qui la proprietà perfetta.
L’edificio, progettato dallo studio di architettura Zach e realizzato con struttura in muratura, offre ampi spazi adibiti a uffici e abitazioni.
Grazie alla combinazione di uso residenziale e commerciale, l’immobile è ideale per liberi professionisti e imprenditori. Si noti che l’uso residenziale è consentito esclusivamente se correlato all’attività lavorativa. La residenza nell’edificio presuppone quindi un nesso funzionale riconoscibile con un’attività commerciale esercitata o gestita sul terreno.
Caratteristiche di pregio come il parquet in vero legno e le ampie finestre creano un ambiente luminoso e aperto.
L’abitazione dispone di un accesso interno all’area commerciale. I piani abitativi sono collegati da una scala a chiocciola. Al piano terra si trovano l’ingresso, la cucina e un’ampia zona soggiorno/pranzo con camino, terrazza e giardino d’inverno.
Al piano superiore si trova un appartamento con bagno, cucina, zona soggiorno/pranzo e zona notte, oltre a un’altra camera con spogliatoio e bagno.
Nella mansarda è presente un’altra ampia camera da letto con zona soggiorno/notte, bagno e WC separato, nonché una camera per gli ospiti separata con bagno.
Nel seminterrato si trovano due locali aggiuntivi con cucina e bagno con doccia, oltre a locali tecnici, di riscaldamento e di servizio.
Descrizione dell’immobile commerciale
Al piano terra si trovano un ufficio, una cucina di servizio e un WC.
Il piano superiore offre un locale spazioso, ideale come studio, atelier o spazio di lavoro, completato da un pratico spazio di stoccaggio.
Particolarmente interessante: una stanza insonorizzata nella mansarda, ideale per la musica e il lavoro nel settore dei media.
Un ampio locale nel seminterrato, utilizzabile in modo flessibile, è adatto come magazzino o come spazio aggiuntivo per progetti.
La proprietà garantisce la massima libertà per le professioni creative – dalle agenzie all’artigianato fino alle produzioni artistiche.
Opzionale:
Il proprietario è interessato a continuare ad affittare a lungo termine dal nuovo proprietario l’area di stoccaggio non riscaldata (capannone e cantina) nonché il parcheggio sul retro, a un canone mensile di 1.600 €.
Chi desidera unire lavoro e vita privata sotto lo stesso tetto troverà qui la proprietà perfetta.
- 396 m² di superficie commerciale, compreso il magazzino
- 271 m² di superficie residenziale
- 164 m² di superficie utile
L’edificio, progettato dallo studio di architettura Zach e realizzato con struttura in muratura, offre ampi spazi adibiti a uffici e abitazioni.
Grazie alla combinazione di uso residenziale e commerciale, l’immobile è ideale per liberi professionisti e imprenditori. Si noti che l’uso residenziale è consentito esclusivamente se correlato all’attività lavorativa. La residenza nell’edificio presuppone quindi un nesso funzionale riconoscibile con un’attività commerciale esercitata o gestita sul terreno.
Caratteristiche di pregio come il parquet in vero legno e le ampie finestre creano un ambiente luminoso e aperto.
L’abitazione dispone di un accesso interno all’area commerciale. I piani abitativi sono collegati da una scala a chiocciola. Al piano terra si trovano l’ingresso, la cucina e un’ampia zona soggiorno/pranzo con camino, terrazza e giardino d’inverno.
Al piano superiore si trova un appartamento con bagno, cucina, zona soggiorno/pranzo e zona notte, oltre a un’altra camera con spogliatoio e bagno.
Nella mansarda è presente un’altra ampia camera da letto con zona soggiorno/notte, bagno e WC separato, nonché una camera per gli ospiti separata con bagno.
Nel seminterrato si trovano due locali aggiuntivi con cucina e bagno con doccia, oltre a locali tecnici, di riscaldamento e di servizio.
Descrizione dell’immobile commerciale
- 126 m² di superficie utile dell’edificio adibito a uffici
- 135 m² di superficie utile del magazzino
- 135 m² di superficie utile del magazzino in cantina
Al piano terra si trovano un ufficio, una cucina di servizio e un WC.
Il piano superiore offre un locale spazioso, ideale come studio, atelier o spazio di lavoro, completato da un pratico spazio di stoccaggio.
Particolarmente interessante: una stanza insonorizzata nella mansarda, ideale per la musica e il lavoro nel settore dei media.
Un ampio locale nel seminterrato, utilizzabile in modo flessibile, è adatto come magazzino o come spazio aggiuntivo per progetti.
La proprietà garantisce la massima libertà per le professioni creative – dalle agenzie all’artigianato fino alle produzioni artistiche.
Opzionale:
Il proprietario è interessato a continuare ad affittare a lungo termine dal nuovo proprietario l’area di stoccaggio non riscaldata (capannone e cantina) nonché il parcheggio sul retro, a un canone mensile di 1.600 €.
Attrezzature
• Cucina a incasso di alta qualità, realizzata su misura da un falegname, con elettrodomestici di marca
• 4 camere da letto
• 5 bagni
• Ampie finestre da tetto
• Scala a chiocciola di passaggio verso la camera da letto, chiudibile a chiave
• Seminterrato luminoso grazie all’ampio scavo e ai pozzi di luce con lampade a luce naturale
• Possibilità di installare un ascensore in un secondo momento
• Riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per ogni stanza
• Stufa a legna (ad acqua)
• Sistema domotico «Smarthome» di Busch Jäger
• Impianto fotovoltaico con potenza di 20 kWp
• Cisterna per l’acqua piovana da 110 l con pompa di mandata per l’irrigazione del giardino
• Veranda
• Casetta da giardino
• 6 posti auto esterni
L’arredamento raffigurato non fa parte della dotazione e non è compreso nel prezzo di vendita.
Alcuni articoli decorativi provengono dal nostro reparto di arredamento d’interni e non sono inclusi nel prezzo di vendita, ma possono essere acquistati separatamente.
Posizione
L'immobile si trova a sud di Monaco di Baviera, a Otterfing, un comune molto ambito nel distretto di Miesbach con 4.682 abitanti, situato a 675 metri di altitudine. La posizione coniuga la vita a contatto con la natura con ottime infrastrutture.
- La stazione della S-Bahn di Otterfing (linea S3) è raggiungibile in pochi minuti, a circa 1,1 km (tempo di percorrenza fino a Monaco: circa 30 minuti)
- Asilo nido e scuola materna a circa 600 m
- Centro ippico di Otterfing con allevamento di cavalli nel rispetto del benessere animale a circa 800 m
- Campo da tennis TSV Otterfing e.V. a circa 650 m
- Golf Club Valley a circa 12 km
- Zentrum di Monaco di Baviera a 30 km
- Aeroporto di Monaco di Baviera a 62 km
- Lago Tegernsee a 23 km
La località dispone di un’ottima offerta di servizi di prossimità con supermercati, panetterie e altri negozi. Asili nido e una scuola elementare si trovano direttamente a Otterfing, mentre le scuole secondarie sono situate a Holzkirchen e Sauerlach. L’assistenza medica è garantita da medici di base, specialisti e una farmacia, integrata da strutture complete a Holzkirchen e dall’ospedale Agatharied.
Nel complesso, la posizione offre un equilibrio perfetto tra un ambiente tranquillo e una buona accessibilità – ideale per aziende e liberi professionisti alla ricerca di una sede comoda da raggiungere e allo stesso tempo tranquilla.
Informazioni sull'energia
Tipo di riscaldamento:
Riscaldamento a gas
Classe di efficienza energetica:
B
Valore di efficienza energetica:
57,85 kWh/(m²*a)
Fonte di energia:
Gas
Tipo di attestato di prestazione energetica:
Certificato di consumo energetico
Anno di costruzione:
2019
Informazioni aggiuntive
Mr. Lodge propone questa proprietà in esclusiva.
In qualità di vostro partner di fiducia per la vendita di immobili, Mr. Lodge è lieto di offrirvi consulenza e servizi relativi al settore immobiliare.
Si prega di tenere presente che la scheda informativa digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutti i dati relativi all’immobile sono da considerarsi indicativi e si basano esclusivamente su informazioni e indicazioni fornite dai proprietari; non ci assumiamo alcuna responsabilità al riguardo.
Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli nel corso di un colloquio personale. Chiamateci subito per richiedere informazioni o fissare un appuntamento per una visita.
Tradotto da DeepL