Icking: Esclusiva casa indipendente su un terreno da sogno
Commissione
Commissione d'acquisto: 2,975% incl. 19% IVA.
Top-Highlights
- Classe energetica B, consumo energetico 69,2 kWh/(m²*a)
- Immobile estremamente ben tenuto e in ottime condizioni
- Splendido giardino ben consolidato con alberi secolari
Descrizione
Questa villetta unifamiliare, situata in una zona tranquilla e inondata di luce, unisce finiture di pregio, un'architettura ben studiata e un ampio giardino rigoglioso a creare un rifugio domestico dal particolare senso di benessere. Situata in uno dei quartieri residenziali più ambiti della zona sud di Monaco, questa proprietà offre il contesto ideale per una vita familiare moderna all'insegna dell'elevata qualità abitativa.
Già entrando si percepisce la piacevole atmosfera di questa casa. L'ampio soggiorno e la cucina dal design armonioso si aprono direttamente sull'ampia terrazza esposta a sud, creando un passaggio fluido verso l'esterno. Questa zona costituisce il cuore della casa.
Cinque ampie stanze offrono molto spazio per soluzioni abitative personalizzate. Tre luminose camere da letto al piano superiore offrono comodi rifugi per la famiglia, mentre al piano terra si trova l'accogliente zona giorno e un'altra stanza che può essere utilizzata in modo flessibile come camera degli ospiti, studio o camera dei bambini. Due bagni completi garantiscono un elevato comfort abitativo nella vita quotidiana. Pavimenti in parquet e piastrelle di alta qualità, un sistema di riscaldamento a pavimento e la cucina componibile progettata su misura sottolineano gli elevati standard qualitativi e creano un ambiente abitativo elegante.
Anche dal punto di vista tecnico la casa convince con numerosi dettagli di dotazione come finestre di alta qualità in legno-alluminio, un impianto elettrico predisposto per sistemi bus, un impianto di addolcimento dell’acqua, nonché tubazioni già installate per un possibile impianto solare termico. Una cura meticolosa e regolari lavori di ammodernamento sottolineano l’eccellente stato dell’immobile.
Un punto di forza particolare è l’ampio terreno di 901 m² con il suo giardino curato e ben sviluppato. Meli, arbusti ornamentali in fiore e il reprezentativo giardino anteriore creano un’atmosfera quasi da parco. La terrazza soleggiata di circa 48 m² invita a trascorrere ore di relax all'aperto e serate in compagnia con la famiglia e gli amici. Una casetta da giardino con allacciamento elettrico e illuminazione, un posto auto coperto con pratico ripostiglio e un cancello scorrevole chiudibile a chiave che dà sul giardino completano l'attraente quadro d'insieme.
La spaziosa cantina e ulteriori spazi di stoccaggio all'interno della casa offrono ulteriore spazio di stoccaggio. Da sottolineare in particolare la grande sala hobby nel seminterrato e un'altra stanza, entrambe dotate di riscaldamento a pavimento, che offrono così spazi versatili e altamente confortevoli.
Un'occasione rara per acquistare un immobile familiare di alta qualità in una delle zone residenziali più ambite, immerso in un quartiere consolidato e circondato da un'elevata qualità della vita.
Attrezzature
Caratteristiche particolari
- Cucina componibile progettata su misura - progettata e realizzata da un falegname
- Finestre di alta qualità in legno-alluminio
- Altri dettagli ben studiati con particolare attenzione al comfort e alla sostenibilità
Area esterna e giardino
- Ampia terrazza soleggiata di circa 48 m²
- Casetta da giardino con allacciamento elettrico
- Posto auto coperto con ripostiglio
- Numerosi dettagli pratici per il giardino e l'area esterna
- Giardino curato con amore
- Alberi da frutto e una varietà di arbusti fioriti creano un'atmosfera quasi da parco
Saremo lieti di illustrarvi ulteriori caratteristiche, dettagli tecnici e particolarità dell'immobile in un colloquio personale o durante una visita insieme.
Posizione
Icking è una delle zone residenziali più ambite nella zona sud di Monaco e coniuga la tranquillità e le bellezze naturali delle Prealpi con un’eccellente infrastruttura. Questa casa unifamiliare si trova nel cuore del comune e offre tutti i vantaggi della vita di paese a pochi passi di distanza.
Le famiglie possono beneficiare delle eccellenti opportunità scolastiche. Un asilo, una scuola elementare e il liceo Rainer-Maria-Rilke sono raggiungibili a piedi in pochissimo tempo. Un'altra scuola elementare e un liceo sono offerti dal collegio privato St. Anna, anch'esso situato a Icking. Altre scuole secondarie si trovano a Schäftlarn, Wolfratshausen e Starnberg.
La rinomata Munich International School (MIS) a Starnberg è raggiungibile in pochi minuti di auto e rende la località particolarmente attraente per le famiglie orientate a livello internazionale.
Anche i collegamenti di trasporto sono ottimi: la stazione della S-Bahn di Icking, con collegamento alla linea S7, offre un collegamento diretto con Monaco e Wolfratshausen, integrato da collegamenti in autobus verso i comuni circostanti. Grazie alle strade ben sviluppate, anche il centro di Monaco è rapidamente raggiungibile.
Circondata da colline, boschi e dalla splendida natura prealpina, Icking invita a numerose attività per il tempo libero. L’Isar si trova a pochi minuti di distanza e anche il Lago di Starnberg, raggiungibile in circa 10 minuti di auto, offre un elevato valore ricreativo e di svago con molteplici possibilità sportive e di tempo libero. Questa posizione coniuga quindi una vita a contatto con la natura con un’elevata qualità della vita e un eccellente collegamento con l’area metropolitana di Monaco.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
L'immobile sarà disponibile a partire da una data da concordare.
In qualità di agenzia leader nel settore degli alloggi temporanei, Mr. Lodge è lieta di mettere a disposizione dei nuovi proprietari o degli investitori servizi di consulenza, affitto e assistenza per tutte le esigenze immobiliari.
Mr. Lodge propone questa casa unifamiliare in esclusiva.