Icking: esclusiva casa unifamiliare su un terreno da sogno

Questa casa unifamiliare, curata in modo eccezionale, unisce finiture di pregio, un’architettura ben studiata e un terreno splendidamente alberato, creando una dimora dal particolare carattere accogliente. Situata in una delle zone residenziali più ambite di Icking, la proprietà offre il contesto ideale per una vita familiare moderna all’insegna dell’elevata qualità abitativa.

Cinque ampie stanze offrono molto spazio per soluzioni abitative personalizzate. Tre luminose camere da letto offrono confortevoli rifugi per la famiglia, mentre un'altra stanza può essere utilizzata in modo flessibile come camera per gli ospiti, studio o sala hobby. Due bagni completi garantiscono un elevato comfort abitativo nella vita quotidiana. Pavimenti in parquet e piastrelle di alta qualità, riscaldamento a pavimento e la cucina componibile realizzata su misura dal falegname sottolineano gli elevati standard qualitativi e creano un ambiente abitativo di classe.

Anche dal punto di vista tecnico la casa convince con numerosi dettagli di dotazione come un impianto di addolcimento dell’acqua, finestre in legno-alluminio di alta qualità, un impianto elettrico predisposto per sistemi bus e cavi già installati per un possibile impianto solare termico. La manutenzione costante e le regolari ristrutturazioni – l'ultima delle quali ha riguardato il rifacimento della cabina doccia al piano superiore e una nuova mano di vernice interna nel 2025 – sottolineano l'eccellente stato dell'immobile.

Un punto di forza particolare è l’ampio terreno di 901 m² con il suo giardino curato e ben sviluppato. Meli, arbusti ornamentali in fiore e il reprezentativo giardino anteriore creano un’atmosfera quasi da parco. La terrazza soleggiata di circa 48 m² invita a trascorrere ore di relax all’aperto e serate in compagnia con la famiglia e gli amici.

Una casetta da giardino con allacciamento elettrico e illuminazione, un posto auto coperto con un pratico ripostiglio e un cancello scorrevole chiudibile a chiave che dà sul giardino completano l’attraente quadro d’insieme. La spaziosa cantina e ulteriori spazi di stoccaggio all'interno della casa offrono ulteriore spazio di stoccaggio. Particolarmente degni di nota sono la grande sala hobby nel seminterrato e un'altra cantina, entrambe dotate di riscaldamento a pavimento, che offrono così spazi versatili e altamente confortevoli.

Un'occasione rara per acquistare un immobile familiare di alta qualità e ottimamente curato in una delle zone residenziali più ambite del distretto di Bad Tölz-Wolfratshausen – immerso in un quartiere consolidato e circondato da un'elevata qualità della vita.