Icking: Esclusiva casa indipendente su un terreno da sogno
Commissione
Commissione d'acquisto: 2,975% incl. 19% IVA.
Top-Highlights
- Classe energetica B, consumo energetico 69,2 kWh/(m²*a)
- Immobile estremamente ben tenuto e in condizioni eccellenti
- Splendido giardino ben consolidato con alberi secolari
Descrizione
Questa casa unifamiliare inondata di luce conquista per la sua architettura ben studiata, un giardino da sogno ben curato e un’atmosfera che unisce sicurezza e benessere.
Già appena varcata la soglia, la casa rivela tutto il suo fascino accogliente. L’ampia zona giorno costituisce il cuore della casa e invita a soffermarsi. Adiacenti si trovano la zona pranzo e la cucina a incasso, integrata con stile. Entrambe le zone si aprono sulla soleggiata terrazza esposta a sud e sul giardino curato con amore. Ampie vetrate creano passaggi fluidi tra interno ed esterno e rendono la natura parte integrante dell’esperienza abitativa.
Il piano terra è completato da un’ulteriore stanza, che può essere utilizzata in modo flessibile come camera per gli ospiti, studio o cameretta per i bambini, da un guardaroba nell’area d’ingresso e da un bagno. Al piano superiore sono disponibili tre camere da letto e un ulteriore bagno. Pavimenti in parquet e piastrelle di alta qualità, nonché il riscaldamento a pavimento, sottolineano l’elevato comfort abitativo.
Finestre in legno-alluminio, un impianto elettrico predisposto per sistemi domotici e bus, un impianto di addolcimento dell’acqua e gli allacciamenti per un eventuale impianto solare termico garantiscono una vita moderna e confortevole.
Particolarmente interessante è inoltre il potenziale di ampliamento. Previa autorizzazione edilizia, è possibile ampliare la superficie abitativa con un’estensione, creando spazio aggiuntivo per progetti abitativi personalizzati, esigenze familiari o cambiamenti nella situazione di vita.
Il terreno, di circa 901 m², offre un ambiente simile a un parco, all’insegna del motto «Vivere dove gli altri vanno in vacanza». Meli, arbusti ornamentali in fiore e il prestigiose giardino antistante conferiscono alla proprietà il suo carattere inconfondibile. La terrazza soleggiata di circa 48 m² diventa, nei mesi caldi, un’estensione dello spazio abitativo all’aperto e crea la cornice ideale per trascorrere ore di relax con la famiglia e gli amici.
L’offerta degli spazi esterni è completata da una casetta da giardino con allacciamento elettrico, un posto auto coperto con ripostiglio e un cancello scorrevole chiudibile a chiave che dà accesso al giardino. Qui funzionalità e elevata qualità della vita si fondono armoniosamente.
Anche il seminterrato convince grazie ai suoi spazi versatili. Due stanze luminose con riscaldamento a pavimento sono ideali come ufficio domestico, area fitness, stanza per gli hobby o studio. Il piano è completato da ampi spazi di stoccaggio e di servizio, che aumentano ulteriormente il comfort abitativo nella vita quotidiana.
Una casa che oggi entusiasma e allo stesso tempo offre ottime prospettive per il futuro.
Attrezzature
Caratteristiche particolari
- Cucina su misura progettata e realizzata da un falegname
- Finestre di alta qualità in legno-alluminio
- Altri dettagli ben studiati, con particolare attenzione al comfort e alla sostenibilità
Area esterna e giardino
- Ampia terrazza soleggiata di circa 48 m²
- Casetta da giardino con allacciamento elettrico
- Posto auto coperto con ripostiglio
- Giardino curato con cura, atmosfera simile a quella di un parco
- Possibilità di ampliamento (previa autorizzazione edilizia)
Saremo lieti di illustrarvi ulteriori caratteristiche, dettagli tecnici e particolarità dell’immobile nel corso di un colloquio personale o durante una visita in loco.
Posizione
Icking è una delle zone residenziali più ambite nella parte meridionale di Monaco e coniuga la tranquillità e le bellezze naturali delle Prealpi con un’eccellente infrastruttura.
Situata in un tranquillo viale privato e inserita in un quartiere consolidato, questa esclusiva casa unifamiliare gode del massimo livello di privacy, sicurezza e qualità della vita. La posizione coniuga una vita a contatto con la natura con la vicinanza a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana.
L’offerta formativa e assistenziale nelle immediate vicinanze rende questa zona particolarmente attraente per le famiglie che intendono stabilirsi qui a lungo termine. Un asilo, la scuola elementare e il rinomato liceo Rainer-Maria-Rilke sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. L’offerta è completata dal collegio privato St. Anna Colleg di Icking. Altre scuole secondarie si trovano a Schäftlarn, Wolfratshausen e Starnberg. Anche la rinomata Munich International School (MIS) di Starnberg è raggiungibile in pochi minuti di auto e rende la zona particolarmente attraente per le famiglie con orientamento internazionale.
Anche i collegamenti con i mezzi di trasporto sono eccellenti. La stazione della S-Bahn di Icking, con collegamento alla linea S7, offre un collegamento diretto con Monaco e Wolfratshausen, integrato da collegamenti in autobus verso i comuni circostanti. Grazie alle strade ben sviluppate, è inoltre possibile raggiungere rapidamente il centro di Monaco e le località circostanti.
Circondata da boschi, colline e dall’incantevole paesaggio prealpino, Icking offre straordinarie opportunità di svago e relax. Il vicino fiume Isar e il lago di Starnberg, raggiungibile in circa dieci minuti di auto, offrono numerose possibilità di praticare sport e attività ricreative.
La posizione coniuga una vita a contatto con la natura con un’elevata qualità della vita e un eccellente collegamento con l’area metropolitana di Monaco.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
L'immobile sarà disponibile a data da concordare.
In qualità di agenzia leader nel settore degli alloggi temporanei, Mr. Lodge è lieta di mettere a disposizione dei nuovi proprietari o degli investitori anche consulenza, servizi di locazione e assistenza per tutte le questioni relative all'immobile.
Mr. Lodge propone questa casa unifamiliare in esclusiva.