Laim: Appartamento bilocale ristrutturato e di grande fascino con 2 terrazze
Commissione
Commissione d'acquisto: 2,975% incl. 19% IVA.
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Top-Highlights
- Appena ristrutturato e immediatamente abitabile
- Due terrazze esposte a sud e a nord (calcolate come soli 2 m²!)
- Posizione tranquilla nell'edificio posteriore del complesso residenziale, con una piacevole atmosfera abitativa
Descrizione
L’appartamento convince per la sua disposizione ben studiata, gli ambienti luminosi e la posizione tranquilla nell’edificio posteriore. Con una superficie abitabile di circa 56,5 m², offre una dimora accogliente con un’elevata qualità della vita.
Il cuore dell’appartamento è la zona giorno luminosa e spaziosa con accesso diretto alle soleggiate terrazze esposte a sud e a nord, con diritto di uso esclusivo adiacente di circa 85 m². Particolarmente interessante: le due terrazze offrono insieme circa 18 m² di spazio all’aperto aggiuntivo, ma vengono conteggiate nella superficie abitabile solo per un totale di 2 m²! Qui potrete godervi momenti di relax e tranquillità: un privilegio speciale nel cuore della città.
Una spaziosa camera da letto, una cucina a vista attrezzata e un bagno piastrellato in stile intramontabile con vasca completano questa attraente offerta abitativa.
L’appartamento è stato ristrutturato nel 2026 e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato. Ampie vetrate garantiscono molta luce naturale in tutte le stanze e sottolineano il carattere accogliente dell’abitazione.
Questa interessante offerta è completata da un ripostiglio in cantina, da posti ciclo comuni e da un posto auto singolo nel garage sotterraneo, che può essere acquistato.
Appartamento EUR 465.000 + posto auto singolo nel garage sotterraneo EUR 28.000,- = Totale EUR 493.000
Che sia per uso proprio o come investimento immobiliare di valore stabile, questo appartamento unisce una vita tranquilla, una superficie utile di circa 85 m² e una posizione molto ricercata in un pacchetto complessivo davvero convincente.
Attrezzature
- Facciata ad alta efficienza energetica 2024 - ma l'attestato di prestazione energetica risale ancora al 2023!
Panoramica del comfort abitativo
- Luminoso bilocale al piano terra con una pianta ben studiata
- Cucina componibile con elettrodomestici
- Bagno ben tenuto con vasca
- Spazio dedicato alla lavatrice in cantina
- Pavimento in parquet
- Finestre in PVC con vetri isolanti
- Ripostiglio privato in cantina
- Posti per le biciclette all’interno del complesso residenziale
- Posto auto singolo nel garage sotterraneo
Nel corso di un intervento di riqualificazione energetica, nel 2024 il complesso residenziale è stato dotato di un isolamento termico di alta qualità della facciata. Ciò contribuisce a creare un clima abitativo piacevole e a migliorare in modo sostenibile l’attuale efficienza energetica dell’edificio.
L’appartamento viene venduto non arredato. I mobili e gli oggetti decorativi mostrati nelle immagini provengono dal nostro reparto arredamento e non sono inclusi nel prezzo di vendita. Su richiesta, tuttavia, possono essere acquistati separatamente.
Posizione
Questo grazioso bilocale si trova nell’edificio sul retro di un quartiere residenziale tranquillo e ben curato nel popolare quartiere Laim di Monaco, vicino a Laimer Platz.
Questo quartiere residenziale consolidato coniuga il comfort urbano con una piacevole atmosfera abitativa e un’eccellente infrastruttura. Negozi, bar, ristoranti, medici, farmacie e altri servizi di prima necessità si trovano nelle immediate vicinanze.
Per il relax e il tempo libero, il vicino Westpark e lo Schlosspark Nymphenburg offrono attraenti aree verdi con numerose possibilità sportive e ricreative.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: la stazione della metropolitana Laimer Platz (linea U5) e la stazione della S-Bahn di Laim, servita dalle linee S1, S2, S3, S4, S6 e S8, sono rapidamente raggiungibili a piedi in circa 5 minuti e garantiscono un collegamento diretto con il centro di Monaco, la stazione centrale e l’aeroporto. Diverse linee di autobus e l’ottimo collegamento con il Mittlerer Ring e le autostrade A96 e A99 completano l’eccellente infrastruttura.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
L'appartamento è libero ed è stato appena ristrutturato. È ideale sia come investimento immobiliare che per uso proprio. Saremo lieti di rispondere alle vostre domande nel corso di un colloquio personale.
In qualità di agenzia leader nel settore degli alloggi temporanei, Mr. Lodge è a disposizione anche dei nuovi proprietari o degli investitori per fornire consulenza, servizi di affitto e assistenza in materia immobiliare.
Mr. Lodge propone questo immobile in esclusiva.
Appartamento 465.000 EUR + posto auto singolo nel garage 28.000 EUR
Totale 493.000 EUR
Si prega di tenere presente che la scheda informativa digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica e che tutte le informazioni si basano sui dati forniti dal proprietario o dal committente; non ci assumiamo alcuna responsabilità in merito.