Maxvorstadt: elegante ufficio con negozio, vetrina, livelli sfalsati e terrazza
Commissione
Commissione dell'acquirente: 2,975%, IVA al 19% inclusa.
Top-Highlights
Descrizione
Questo interessante immobile commerciale convince grazie alla sua posizione privilegiata nel ricercato quartiere Maxvorstadt di Monaco di Baviera e alla disposizione degli spazi personalizzata e versatile.
Già all’ingresso vi attende una hall di rappresentanza. Gli spazi sono distribuiti in modo fluido e aperto e sono strutturati, sia dal punto di vista visivo che funzionale, grazie a un interessante concetto a livelli sfalsati. Ciò crea un effetto spaziale variegato con diverse aree, senza perdere il carattere generoso e aperto dell’intero spazio.
Un altro punto di forza è la piccola terrazza, piacevolmente riparata, che si presta idealmente come zona di relax per i dipendenti, per brevi pause o per conversazioni informali.
Nel seminterrato ristrutturato (livello -3) si trova un’area di stoccaggio, attualmente utilizzata come sala ricreativa con cucina integrata. In questo modo, oltre alla superficie commerciale vera e propria, è disponibile spazio aggiuntivo per lo stoccaggio, la ricreazione dei dipendenti e l’uso interno.
La facciata con vetrina offre un’opportunità interessante per presentare all’esterno l’azienda, i prodotti o i servizi e per sfruttare la posizione centrale al fine di ottenere una buona visibilità.
Un immobile dal carattere particolare
La combinazione di una reception di rappresentanza, una disposizione degli spazi aperta, un livello sfalsato, una vetrina, una terrazza e una superficie utile aggiuntiva nel seminterrato conferisce all’immobile un carattere unico e lo rende interessante per i più svariati progetti commerciali.
Attrezzature
I vantaggi in sintesi
Indirizzo commerciale di prestigio
Posizione centrale, vicino al centro città
Vetrina con ottime possibilità di esposizione
Dati economici chiave
Canone annuo netto non comprensivo di spese: circa 59.500 €
Canone indicizzato
Durata: fino al 30/09/2027
Opzione di proroga: prevista /
richiesta dal locatario fino al 30/09/2032
Superfici
Livello 0 22,31 m²
Galleria 11,84 m²
Livello -1 28,16 m²
Livello -2 83,44 m²
Livello -3 57,42 m²
Posizione
Un contesto vivace e di grande fascino
La Maxvorstadt è una delle zone più rinomate e ambite di Monaco per gli uffici. La sua posizione centrale coniuga un indirizzo prestigioso con un contesto straordinariamente variegato che abbraccia economia, scienza, cultura, gastronomia e commercio al dettaglio. Oltre alla Bayrische Landesbank, anche la sede centrale della Siemens ha qui la propria sede.
Nelle immediate vicinanze si trovano l’Alte Pinakothek, la Pinakothek der Moderne e il Museo Brandhorst.
La vicinanza a Odeonsplatz e al centro città rende questa sede particolarmente attraente sia per i dipendenti che per i clienti e i partner commerciali.
Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici
U3/U6 – Odeonsplatz: circa 9 minuti a piedi
Tram 27/28 – Karolinenplatz: circa 3 minuti a piedi
Autobus 100/150 – Pinakotheken: a pochi minuti a piedi
Marienplatz: circa 15 minuti a piedi
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
L'ufficio-negozio è attualmente affittato con un contratto a tempo determinato fino al 30/09/2027. È ideale sia come investimento immobiliare che per uso proprio.
In qualità di agenzia leader nel settore degli affitti temporanei di immobili ammobiliati, Mr. Lodge è lieta di mettere a disposizione dei nuovi proprietari o investitori la propria consulenza, i servizi di locazione e l'assistenza per tutte le questioni relative all'immobile.
Mr. Lodge propone questo locale commerciale in esclusiva.
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