Esclusivo appartamento di 3 locali nella valle di Tegernsee
A circa 30 minuti a sud di Monaco e a pochi passi dal lago Tegernsee, qui potrete vivere in una posizione esclusiva e appartata con tutti i comfort moderni, ottimi collegamenti con Monaco e a pochi minuti in bicicletta dal lago Tegernsee.
Questo moderno appartamento di 3 locali (completamento previsto nel 2022) in un edificio completamente ristrutturato e riorganizzato convince per la sua generosa disposizione degli spazi, la zona soggiorno-pranzo aperta e, non da ultimo, il camino in vero legno, perfetto per trascorrere ore piacevoli alla luce del fuoco. Due camere da letto, entrambe dotate di letti boxspring, garantiscono un sonno riposante in un idilliaco ambiente rurale. Il lussuoso bagno con luce naturale, vasca da bagno indipendente e doccia a filo pavimento soddisfa tutte le esigenze più elevate. È disponibile un ulteriore bagno per gli ospiti. Nel ripostiglio dell'appartamento è installata una lavatrice-asciugatrice Miele. L'ampia terrazza esposta a sud invita al relax con i suoi lettini prendisole e una vista unica sul pascolo: puro piacere.
La tenuta del XIX secolo, in parte protetta come monumento storico, immersa in un'area di oltre 20 ettari, è raggiungibile tramite un accesso privato. La parte della fattoria, completamente ristrutturata nel 2022 ed esclusiva, moderna e dotata di attrezzature tecniche di alta qualità, convince con i suoi nuovi appartamenti esclusivi. L'idilliaco viale d'ingresso costeggia prati idilliaci con vista sulle montagne del Tegernsee. A partire da giugno 2023 sarà disponibile un punto di ricarica elettrica presso il parcheggio, alimentato, tra l'altro, dall'impianto fotovoltaico interno.
Tradotto da DeepL
Dotazioni
Piano:
Pianterreno - senza ascensore
Camere:
Soggiorno/sala da pranzo con gruppo sedie e pranzo
Prima stanza da letto con letto box spring 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto box spring 180 x 200 cm
Bagno con doccia e vasca da bagno
sanitari per gli ospiti
Prima stanza da letto con letto box spring 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto box spring 180 x 200 cm
Bagno con doccia e vasca da bagno
sanitari per gli ospiti
Pavimenti:
Parquet, pavimento del granito
Arredamento:
Come nuovo, bello e arredato con luminosità, esclusivo
Cucina:
Cucina aperta verso l'area soggiorno, con finestra, frigorifero con congelatore, lavastoviglie, piastra ad induzione, piastra di cottura, forno elettrico, ventola, Macchina per caffé a capsule, bollitore elettrico, tostapane, completo di piatti
Dettagli dotazioni:
Combinazione lavatrice/asciugatrice nel apartamento
Due TV a schermo piatto, TV satellitare
Sonos Airplay
incl. biancheria da letto, asciugamani e asciugacapelli
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
camino aperto
Due TV a schermo piatto, TV satellitare
Sonos Airplay
incl. biancheria da letto, asciugamani e asciugacapelli
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
camino aperto
Internet:
Flat rate internet (fino a 50 Mbit/s)
router portatile velocità LTE
router portatile velocità LTE
Speciali:
Terrazza a sud
Ripostiglio
Ripostiglio
Parcheggio:
Posto macchina all'aperto
Spese incluse nell'affitto
con possibilità di caricare auto elettriche
Spese incluse nell'affitto
con possibilità di caricare auto elettriche
Informazioni sull‘ affitto:
Inclusivo: costi accessori, elettricitá inclusa fino a 100,- € /mese, Costi di riscaldamento e acqua calda fino a 150,- € / mese, posto macchina all´aperto
Deposito:
2 affitti mensili
Canone radio e TV per le emittenti pubbliche:
Il canone mensile radio e TV per i programmi delle emittenti pubbliche va pagato dal locatario direttamente al servizio di riscossione (Beitragsservice) delle emittenti ARD, ZDF e Deutschlandradio e ammonta attualmente a € 18,36/mese. Se non indicato espressamente, questa somma non è inclusa nel canone d'affitto: further information
Documento per la registrazione/ registro di residenza (Wohnungsgeberbestätigung) sará rilasciata
Se siete nuovi abitanti del Tegernsee, dovete registrarvi presso l'ufficio anagrafe entro 2 settimane dal trasferimento. A tal fine è necessaria la conferma di residenza del locatore.
Certificazione energetica:
Anno di costruzione: 1954
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul fabbisogno energetico
Fonti di energia principali: pellet di legno
Classe di efficienza energetica: C
Consumo finale di energia: 92,08 kWh/(m²*a)
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul fabbisogno energetico
Fonti di energia principali: pellet di legno
Classe di efficienza energetica: C
Consumo finale di energia: 92,08 kWh/(m²*a)