Casa bifamiliare luminosa con giardino soleggiato
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Siamo orgogliosi di presentare questa bella casa bifamiliare, immersa in un terreno soleggiato di circa 300 m2 alla fine di un viale privato in una posizione molto tranquilla. Le stanze principali sono esposte a sud e a est e "vivono" dello stretto collegamento con il giardino e della splendida vista sul verde.
L'ampia pianta colpisce per la disposizione lineare e luminosa degli spazi abitativi. Al piano terra, su una superficie di circa 40 m2 , si trova un luminoso soggiorno/sala da pranzo con cucina a vista e un accogliente camino. Le ampie vetrate consentono una vista senza ostacoli sul giardino ben coltivato. La cucina di alta qualità con piano di lavoro in ceramica è completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici ed è stata installata di recente nell'ottobre 2023. L'ampia zona d'ingresso con la scala separata dal soggiorno è ben progettata. Dietro un'anta scorrevole a specchio, si trova un pratico armadio che offre anche molto spazio di archiviazione.
Al piano superiore si trovano due camere da letto, un ampio bagno e una toilette separata. Il bagno, progettato con gusto, è dotato di una grande doccia, di una vasca da bagno, di un radiatore per asciugamani e di un mobile di base su misura su cui si trovano i due lavabi. La mansarda ospita attualmente la camera da letto principale con annessa cabina armadio. Qui è stato ricavato anche un ufficio domestico.
La sala hobby di circa 25 m2 nel seminterrato, luminosa grazie a due generosi pozzi di luce, offre interessanti possibilità di utilizzo. Nel seminterrato è presente anche un ripostiglio con lavatrice e asciugatrice. Accanto ad esso si trova una dispensa dotata di un altro frigorifero e di un congelatore. L'accogliente terrazza con pavimento in legno di Bagkirai, il giardino ben curato e l'ampio posto auto coperto che può ospitare e caricare due veicoli, completano questa attraente proprietà. Accanto al posto auto coperto si trova un capanno per gli attrezzi molto grande, in cui è possibile riporre comodamente tutti gli utensili come tosaerba ecc.
Il comune di Ottobrunn, con una popolazione di circa 21.000 abitanti, si trova alla periferia sud-est di Monaco, a soli 500 metri dai confini della città. Tutti i negozi per le necessità quotidiane e le scuole si trovano nelle immediate vicinanze. L'immobile offerto è vicino al centro della città con un moderno centro culturale e numerose strutture per il tempo libero, come impianti sportivi, cinema e ristoranti. La nuova Scuola di Aeronautica della TUM valorizza ulteriormente la posizione. La stazione ferroviaria si trova a 5 minuti a piedi e l'autostrada A8 offre un rapido accesso alle Alpi.
Dotazioni
Informazioni
Prima stanza da letto con letto doppio 200 x 200 cm
seconda camera da letto con letto francese
Camera dei bambini
Armadio accessibile
Bagno con doccia e vasca da bagno
sanitari per gli ospiti
sanitari a parte
Asciugatrice in cantina
TV satellitare, due TV a schermo piatto
completo di lenzuola ed asciugamani
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Terrazza, terrazza sul tetto
Giardino
Caminetto, posizione di smart working , ripostiglio, Cantina
con possibilità di caricare auto elettriche
Spese incluse nell'affitto
Addizionale: elettricitá, Costi di riscaldamento e acqua calda
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul consumo energetico
Fonti di energia principali: gas
Classe di efficienza energetica: A
Indice di consumo energetico: 46,50 kWh/(m²*a)
Szilvia Cseresznyes
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Hubertusstraße
Ottobrunn
- in periferia
- molto silenzioso
- Giardino Sud
- ca. 10,8 km a sud-est di Monaco centro
Percorso 229, Stazione Ottobrunn, Mozartstraße (7 minuti a piedi)
Percorsi 216 e 221, Stazione Ottobrunn, Am Brunneck / Uhlandstraße (13 minuti a piedi)
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Domande frequenti
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