Casa bifamiliare luminosa con giardino soleggiato
Siamo orgogliosi di presentare questa bella casa bifamiliare, immersa in un terreno soleggiato di circa 300 m2 alla fine di un viale privato in una posizione molto tranquilla. Le stanze principali sono esposte a sud e a est e "vivono" dello stretto collegamento con il giardino e della splendida vista sul verde.
L'ampia pianta colpisce per la disposizione lineare e luminosa degli spazi abitativi. Al piano terra, su una superficie di circa 40 m2 , si trova un luminoso soggiorno/sala da pranzo con cucina a vista e un accogliente camino. Le ampie vetrate consentono una vista senza ostacoli sul giardino ben coltivato. La cucina di alta qualità con piano di lavoro in ceramica è completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici ed è stata installata di recente nell'ottobre 2023. L'ampia zona d'ingresso con la scala separata dal soggiorno è ben progettata. Dietro un'anta scorrevole a specchio, si trova un pratico armadio che offre anche molto spazio di archiviazione.
Al piano superiore si trovano due camere da letto, un ampio bagno e una toilette separata. Il bagno, progettato con gusto, è dotato di una grande doccia, di una vasca da bagno, di un radiatore per asciugamani e di un mobile di base su misura su cui si trovano i due lavabi. La mansarda ospita attualmente la camera da letto principale con annessa cabina armadio. Qui è stato ricavato anche un ufficio domestico.
La sala hobby di circa 25 m2 nel seminterrato, luminosa grazie a due generosi pozzi di luce, offre interessanti possibilità di utilizzo. Nel seminterrato è presente anche un ripostiglio con lavatrice e asciugatrice. Accanto ad esso si trova una dispensa dotata di un altro frigorifero e di un congelatore. L'accogliente terrazza con pavimento in legno di Bagkirai, il giardino ben curato e l'ampio posto auto coperto che può ospitare e caricare due veicoli, completano questa attraente proprietà. Accanto al posto auto coperto si trova un capanno per gli attrezzi molto grande, in cui è possibile riporre comodamente tutti gli utensili come tosaerba ecc.
Il comune di Ottobrunn, con una popolazione di circa 21.000 abitanti, si trova alla periferia sud-est di Monaco, a soli 500 metri dai confini della città. Tutti i negozi per le necessità quotidiane e le scuole si trovano nelle immediate vicinanze. L'immobile offerto è vicino al centro della città con un moderno centro culturale e numerose strutture per il tempo libero, come impianti sportivi, cinema e ristoranti. La nuova Scuola di Aeronautica della TUM valorizza ulteriormente la posizione. La stazione ferroviaria si trova a 5 minuti a piedi e l'autostrada A8 offre un rapido accesso alle Alpi.
Tradotto da DeepL
Dotazioni
Anno di costruzione:
2009
Camere:
Soggiorno/sala da pranzo con divano e gruppo pranzo
Prima stanza da letto con letto doppio 200 x 200 cm
seconda camera da letto con letto francese
Camera dei bambini
Armadio accessibile
Bagno con doccia e vasca da bagno
sanitari per gli ospiti
sanitari a parte
Prima stanza da letto con letto doppio 200 x 200 cm
seconda camera da letto con letto francese
Camera dei bambini
Armadio accessibile
Bagno con doccia e vasca da bagno
sanitari per gli ospiti
sanitari a parte
Pavimenti:
Parquet, pavimento in piastrelle, riscaldamento nel pavimento
Arredamento:
2-4 anni, bello e arredato con luminosità, molto buono, di valore
Cucina:
Cucina aperta verso l'area soggiorno divisa otticamente da un bancone, con finestra, piastra ad induzione, forno elettrico, frigorifero con congelatore, lavastoviglie, microonde, completo di piatti
Dettagli dotazioni:
Lavatrice in cantina
Asciugatrice in cantina
TV satellitare, due TV a schermo piatto
completo di lenzuola ed asciugamani
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Asciugatrice in cantina
TV satellitare, due TV a schermo piatto
completo di lenzuola ed asciugamani
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Internet:
Flat rate internet (fino a 50 Mbit/s)
Speciali:
Casa molto luminosa
Terrazza, terrazza sul tetto
Giardino
Caminetto, posizione di smart working , ripostiglio, Cantina
Terrazza, terrazza sul tetto
Giardino
Caminetto, posizione di smart working , ripostiglio, Cantina
Parcheggio:
Tettoia
con possibilità di caricare auto elettriche
Spese incluse nell'affitto
con possibilità di caricare auto elettriche
Spese incluse nell'affitto
Informazioni sull‘ affitto:
Inclusivo: costi accessori, Internet, tettoia
Addizionale: elettricitá, spese di riscaldamento, acqua
Addizionale: elettricitá, spese di riscaldamento, acqua
Deposito:
3 affitti mensili
Canone radio e TV per le emittenti pubbliche:
Il canone mensile radio e TV per i programmi delle emittenti pubbliche va pagato dal locatario direttamente al servizio di riscossione (Beitragsservice) delle emittenti ARD, ZDF e Deutschlandradio e ammonta attualmente a € 18,36/mese. Se non indicato espressamente, questa somma non è inclusa nel canone d'affitto: further information
Documento per la registrazione/ registro di residenza (Wohnungsgeberbestätigung) sará rilasciata
Se siete nuovi a Monaco, dovete registrarvi presso l'ufficio anagrafe entro 2 settimane dal trasferimento. A tal fine è necessaria la conferma di residenza del padrone di casa.
trasporto pubblico
Dintorni
Ottobrunn
Shopping:
farmacia, fornaio, macellaio, drogheria, negozio di prodotti biologici, fruttivendolo, negozio per bevande, fioreria, tintoria, negozio di generi alimentari, mercato settimanale
cibi e bevande:
ristoranti, pizzerie, caffè, piccoli caffè, biergarten (giardini di birrerie), gelateria, cinema
Certificazione energetica:
Anno di costruzione: 2009
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul consumo energetico
Fonti di energia principali: gas
Classe di efficienza energetica: A
Indice di consumo energetico: 46,50 kWh/(m²*a)
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul consumo energetico
Fonti di energia principali: gas
Classe di efficienza energetica: A
Indice di consumo energetico: 46,50 kWh/(m²*a)