Villa arredata, a Bad Wiessee
Diese außergewöhnliche Landhausvilla oberhalb von Bad Wiessee bietet eine erhöhte Lage mit atemberaubendem Panoramablick auf den Tegernsee und die umliegende Bergwelt. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und umfasst etwa 277 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente mit hochwertigen Materialien wie handgefertigten Holzpaneelen und edlen Fußböden.
Die offene Küche mit einer Corradi-Kochinsel und Holzbackofen führt in den Essbereich und die gemütliche Stube mit Zugang zu den großzügigen Terrassen. Zwei Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen zwei mit Zirbenholz verkleidet sind, was sich positiv auf die Schlafqualität auswirkt, sowie ein luxuriöses Badezimmer. Im Gartengeschoss befindet sich eine Gästewohnung mit Küche und Badezimmer. In nahezu allen Räumen stehen Ihnen WLAN-Steckdosen zur Verfügung, die Ihnen eine flexible und moderne Nutzung Ihrer elektrischen Geräte ermöglichen. Das Grundstück umfasst zudem naturbelassene Gärten, einen Obstgarten und ein beheizbares viktorianisches Gewächshaus, das den Anbau von eigenem Gemüse ermöglicht. Zusätzlich stehen zwei große Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Am Hauseingang befindet sich eine ständig laufende Quelle mit hervorragendem Wasser, das zum Bewässern des Gartens verwendet werden kann.
Die idyllische Lage am Tegernsee geht mit einer hervorragenden Infrastruktur einher. In den umliegenden Orten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte, Kliniken, Reha-Zentren und Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie das örtliche Gymnasium sind gut erreichbar. Dank der schnellen Autobahnanbindung an die A8 ist es zudem möglich, in rund 35 Minuten bequem nach München zu gelangen.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Mit 5.198 Einwohnern ist man zwischen Kultur, Natur und dem heilklimatischen Kurort harmonisch eingebettet am westlichen Ufer des Tegernsees. Bad Wiessee ist ein weltweit angesehener Kurort. Ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind in jeder Hinsicht vielfältig. Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Bad Wiessee. In der Nähe gibt es vielfältige Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote:
• Ruhige und zentrumsnahe Lage
• Nähe zur Seepromenade (fußläufig ca. 15 min)
• Nähe zum Yachthafen Bad Wiessee (ca. 5 min mit dem Auto entfernt)
• Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-Loch Anlage (ca. 5 min mit PKW entfernt)
• Das renommierte Freihaus Brenner in nur 10 min. zu Fuß zu erreichen
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte in der Nähe (ca. 10 min)
• Bushaltestelle 6 min fußläufig entfernt mit Verbindung zu den weiteren vier Gemeinden der Ferienregion Tegernsee
Dotazioni
Anno di costruzione:
1972
Camere:
Soggiorno con gruppo sedie
Secondo soggiorno
Sala da pranzo
Prima stanza da letto con letto box spring 160 x 200 cm
seconda camera da letto con letto box spring 180 x 200 cm
terza camera da letto con letto box spring 90 x 200 cm
Camera degli ospiti con letto box spring 140 x 200 cm
Bagno con doccia e vasca da bagno
bagno con doccia
sanitari per gli ospiti
Secondo soggiorno
Sala da pranzo
Prima stanza da letto con letto box spring 160 x 200 cm
seconda camera da letto con letto box spring 180 x 200 cm
terza camera da letto con letto box spring 90 x 200 cm
Camera degli ospiti con letto box spring 140 x 200 cm
Bagno con doccia e vasca da bagno
bagno con doccia
sanitari per gli ospiti
Arredamento:
Nuovo, bello e arredato con luminosità, molto buono
Cucina:
Cucina incassata, con finestra, frigorifero con congelatore, lavastoviglie, forno elettrico, fornello a gas, microonde, bollitore elettrico, tostapane, Macchina da caffè, dispensa, completo di piatti
Dettagli dotazioni:
Locale di servizio con lavatrice e asciugatrice
Smart-tv (wi-fi ready)
completo di lenzuola ed asciugamani
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Smart-tv (wi-fi ready)
completo di lenzuola ed asciugamani
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Internet:
WiFi
flat rate internet (fino a 50 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
flat rate internet (fino a 50 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
Speciali:
Balcone
Tre terrazze
Vista panoramica
Tre terrazze
Vista panoramica
Parcheggio:
Garage doppio
Spese incluse nell'affitto
2 posti auto esterni
costi inclusi nel canone di affitto
Spese incluse nell'affitto
2 posti auto esterni
costi inclusi nel canone di affitto
Informazioni sull‘ affitto:
Inclusivo: costi accessori, Internet, garage doppio, 2 posti auto esterni
Addizionale: elettricitá, spese di riscaldamento, acqua
Addizionale: elettricitá, spese di riscaldamento, acqua
Deposito:
2 affitti mensili
Canone radio e TV per le emittenti pubbliche:
Compreso canone radio e TV per i programmi delle emittenti pubbliche.
Documento per la registrazione/ registro di residenza (Wohnungsgeberbestätigung) sará rilasciata
Se siete nuovi a Monaco, dovete registrarvi presso l'ufficio anagrafe entro 2 settimane dal trasferimento. A tal fine è necessaria la conferma di residenza del padrone di casa.
Dintorni
Bad Wiessee
Shopping:
farmacia, fornaio, negozio di prodotti biologici, boutique, drogheria, negozio per bevande, macellaio, fruttivendolo, negozio di generi alimentari
cibi e bevande:
bar, biergarten (giardini di birrerie), caffè, taverne, pizzerie, ristoranti
Certificazione energetica:
Anno di costruzione: 1972
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul consumo energetico
Fonti di energia principali: petrolio, legno
Classe di efficienza energetica: B
Indice di consumo energetico: 72,00 kWh/(m²*a)
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul consumo energetico
Fonti di energia principali: petrolio, legno
Classe di efficienza energetica: B
Indice di consumo energetico: 72,00 kWh/(m²*a)