Villa di campagna con fantastica vista panoramica sul Tegernsee
Commissione
Commissione acquirente: 3,27% IVA inclusa.
Visita virtuale
Top-Highlights
- Tre ampie terrazze con vista mozzafiato sul Tegernsee e sulle montagne - Materiali di alta qualità in tutta la casa - Stanze imponenti, serra vittoriana, giardini naturali e bosco alto - 2013: ristrutturazione completa (nuovo impianto di riscaldamento economico, impianto elettrico, connessioni internet, doppie finestre, porte in legno massello, bagno, appartamento separato)
- 2016: 4 nuovi serbatoi per il gasolio da 1.000 litri ciascuno - 2017: ampliamento sopra il garage e il tetto completamente rinnovato con isolamento del tetto (di Stoib) - Ingresso in parte con vecchie lastre di Solnhofen e una porta scorrevole in legno antico - Scala d'ingresso nuova con pietra brasiliana Rio Dorado Quartzite
- Soggiorno: completamente rivestito con pannelli in legno antico/intarsi in legno della Val Sarentino e stufa in maiolica. Panca ad angolo con tavolo da pranzo e mobile bar - Soggiorno con bovindo blu affrescato: sala da pranzo con parquet in rovere antico, pannelli in legno dipinti a mano, armadi e angolo pranzo, realizzati da un artista - con vista da sogno
Descrizione
Panorama sul Tegernsee - FANTASTICA PROPRIETÀ IN POSIZIONE RIPIDA Questo straordinario immobile sopra Bad Wiessee affascina per la sua posizione elevata, che dalle ampie terrazze offre una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle montagne. Sul Tegernsee troverete il vostro rifugio personale con una sorgente privata, giardini naturali e un bosco di faggi e abeti rossi. L'architettura tradizionale si integra perfettamente nel terreno di circa 3.012 m². La proprietà si sviluppa su tre piani e offre circa 276,57 m² di superficie abitabile, suddivisa in sette stanze, tra cui quattro camere da letto e due bagni. Nel 2013 sono stati completamente ristrutturati l'impianto elettrico, le finestre e le porte, mentre quattro anni dopo è stata realizzata un'estensione sopra il garage doppio e una ristrutturazione del tetto. Il riscaldamento a gasolio è stato modernizzato nel 2013 e nel 2016 e alcune zone dispongono di riscaldamento a pavimento. All'interno vi attende un ambiente accogliente, caratterizzato da materiali selezionati e planimetrie armoniose. Pannelli in legno fatti a mano, pavimenti in legno e pietra pregiati, porte su misura e stufe in maiolica artistiche conferiscono alla casa un'atmosfera di pregio.
Accolti dal bellissimo ingresso, si accede al soggiorno e da lì alla cucina a vista, attrezzata con un'isola Corradi con forno a legna. La zona pranzo adiacente conduce all'accogliente stube con accesso alla terrazza. Il piano superiore ospita tre camere da letto, un balcone-terrazza e un piccolo ripostiglio. Il bagno, dotato di doppio lavabo, WC, doccia e vasca, è adiacente alla camera da letto in legno di cembro. Al piano giardino si trova un altro soggiorno/camera da letto con cucina e bagno, due ripostigli per le provviste, un locale caldaia e il garage doppio.
Il terreno è completato da giardini naturali, un frutteto e una serra vittoriana di 18 m², che consente di coltivare ortaggi, è riscaldabile e offre protezione dai parassiti e dalle condizioni climatiche estreme.
Attrezzature
- Sala multifunzionale con porte su misura. Soffitto, panche e libreria in legno antico. Pavimento in rovere dell'Alto Adige. Per yoga, lettura, visione di film, meditazione, ecc. La stanza dispone di uno schermo di proiezione Celexon 280x158 cm nascosto e cavi incassati con cavi per altoparlanti (Bose).
- Stufe in maiolica, tra cui una stufa in maiolica fatta a mano dalla manifattura Angermayer, Austria - Porte e scaffali su misura in legno massello di recupero e legno di cembro - Pannelli in legno fatti a mano con intarsi e pavimenti in legno pregiato e pavimenti in pietra - Serra vittoriana, 18 m² di Robinsons
- Cantina per patate a temperatura costante - Acqua di sorgente propria per il giardino - Cucina: pavimento e specchi con piastrelle in cemento. Armadi fatti a mano in legno di cembro - Nostalgica isola di cottura Corradi con forno elettrico, a gas e a legna e piastra in ghisa. Inoltre, un fry-top e un grill-top. 2 grandi lavelli e lavastoviglie Miele - Ampia dispensa (ex cucina) - Bagno: boiserie in marmo bicolore proveniente dall'Italia, 2 lavabi color oro, ampia doccia, tutti i rubinetti in ottone spazzolato proveniente dall'Italia, vasca da bagno e WC: Villeroy & Boch
- Bagno 2 con ampia doccia, lavabo, WC, pavimento in terracotta, rubinetteria in rame - Lavanderia: lavatrice e asciugatrice, lavello e armadi in legno biologico - Mansarda: pavimento in legno, ampia finestra sul tetto per l'illuminazione, isolamento del tetto
- Piano giardino: appartamento separato con camera da letto/soggiorno/sala da pranzo/cucina e bagno con vista sul lago. Completo di riscaldamento a pavimento - porte in legno antico, pavimento in legno, angolo pranzo integrato, frigorifero con congelatore, fornello e lavello, armadi - Connessione internet con prese Ethernet in quasi tutte le stanze
- 2 ampi posti auto in garage (e attrezzi/utensili/biciclette, ecc.) e 2 posti auto esterni - Dati energetici: EAW-V; 72 kWh(m²a); gasolio; anno di costruzione 1972; B
Posizione
PANORAMA, VISTA SUL LAGO E SULLE MONTAGNE INEGUAGLIABILE Questa villa di campagna unica nel suo genere colpisce per la fantastica vista sul lago e sulle montagne, che si può godere da quasi tutte le stanze. Sono stati creati tranquilli rifugi in tutte le direzioni, sia sulle ampie terrazze e balconi che nel giardino. Questa posizione eccellente offre la vicinanza al lago e alle strade e allo stesso tempo la tranquillità assoluta sia di giorno che di notte. Vivere direttamente nel bosco permette di ricaricare le energie e invita a fare escursioni in estate e sci di fondo in inverno. Questa posizione inconfondibile è una particolarità nel mercato immobiliare della valle del Tegernsee e cerca il suo acquirente. Scoprite un immobile unico nel suo genere. Questo immobile si trova in una delle zone residenziali più ambite della Germania. Nessuna regione unisce così tante peculiarità naturali, vantaggi sociali e individuali come la regione alpina del Tegernsee - Schliersee. Circa 26.000 abitanti vivono sul Tegernsee, nella regione prealpina bavarese, a circa 60 chilometri a sud di Monaco di Baviera. La posizione idilliaca ai margini delle Alpi offre uno scenario mozzafiato fatto di montagne, boschi e un lago cristallino con acqua potabile.
Nonostante la posizione idilliaca sul lago, l'infrastruttura del Tegernsee è eccellente. Nei comuni circostanti troverete una vasta gamma di negozi, ristoranti, caffè e strutture culturali. Medici, cliniche, centri di riabilitazione, farmacie e scuole come il liceo Tegernseer Gymnasium sono facilmente raggiungibili. Il rapido collegamento con l'autostrada A8 consente di raggiungere comodamente Monaco in soli 35 minuti circa. BAD WIESSEE SUL LAGO TEGERNSEE Con i suoi 5.198 abitanti, Bad Wiessee è armoniosamente incastonata tra cultura, natura e la località climatica curativa sulla sponda occidentale del lago Tegernsee. Bad Wiessee è una località termale rinomata in tutto il mondo. Che si tratti di cultura, benessere, sport o gastronomia, l'offerta è varia sotto ogni punto di vista. La proprietà si trova alla periferia di Bad Wiessee. Nelle vicinanze si trovano numerose attrazioni turistiche e attività ricreative:
• Posizione tranquilla e vicina al centro • Vicinanza al lungolago (circa 15 minuti a piedi) • Vicinanza al porto turistico di Bad Wiessee (circa 5 minuti in auto) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., campo da golf a 18 buche (circa 5 minuti in auto)
• Il rinomato Freihaus Brenner è raggiungibile in soli 10 minuti a piedi • Negozi, ristoranti, scuole e asili, medici nelle vicinanze (circa 10 minuti) • Fermata dell'autobus a 6 minuti a piedi con collegamento agli altri quattro comuni della regione turistica del Tegernsee
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
Mr. Lodge offre questa proprietà in esclusiva. In qualità di vostro partner competente per la vendita di immobili, Mr. Lodge è a vostra disposizione con consulenza e servizi relativi all'immobile. Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutti i dati relativi all'immobile sono senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni e sui dati forniti dai proprietari e non possiamo assumerci alcuna responsabilità al riguardo.
Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli in un colloquio personale. Chiamate subito per richiedere informazioni o fissare un appuntamento per una visita.