Villa di architetto moderno in un quartiere di lusso
Questa spaziosa casa d'architettura modernamente arredata con ascensore offre un'abitazione elegante su circa 280 m² di superficie abitabile in una posizione tranquilla a Obermenzing.
La zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta al piano terra con accesso alla terrazza costituisce il cuore della casa.
Su questo livello si trovano anche un WC per gli ospiti, uno studio e una camera da letto con bagno privato.
La zona padronale separata con camera da letto, spogliatoio e ampio bagno con vasca e doccia si trova al piano superiore. Altre due camere da letto, una camera per bambini e un ulteriore bagno con doccia completano il piano. Un'ampia terrazza offre ulteriore spazio all'aperto.
L'ultimo piano è caratterizzato da una zona giorno a pianta aperta che comprende un'area TV, un'area salotto, una piccola cucina, un WC per gli ospiti, un ripostiglio e un tavolo da biliardo.
Il seminterrato ospita una sala fitness con Peloton bike, una sauna Klafs con doccia e un home cinema. Sono disponibili anche un ripostiglio e frigoriferi per il vino.
L'offerta è completata da un parcheggio sotterraneo privato con spazio per tre veicoli (ascensore incluso). Una casa esclusiva con tanto spazio, comfort e finiture di alta qualità in una posizione residenziale privilegiata.
Tradotto da DeepL
Dotazioni
Anno di costruzione:
2020
Camere:
Soggiorno/sala da pranzo con divani di pelle e area pranzo
Secondo soggiorno
Prima stanza da letto con letto box spring 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto box spring 180 x 200 cm
terza camera da letto con letto sovrapponibile 90 x 200 cm
Camera dei bambini
Camera di lavoro
Stanza spogliatoio
Quattro bagni
sanitari per gli ospiti
sanitari a parte
Secondo soggiorno
Prima stanza da letto con letto box spring 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto box spring 180 x 200 cm
terza camera da letto con letto sovrapponibile 90 x 200 cm
Camera dei bambini
Camera di lavoro
Stanza spogliatoio
Quattro bagni
sanitari per gli ospiti
sanitari a parte
Pavimenti:
Parquet, pavimento in piastrelle, riscaldamento nel pavimento
Arredamento:
Come nuovo, di valore
Cucina:
Cucina incassata, con finestra, frigorifero e freezer, secchiello per il vino, lavastoviglie, piastra di cottura, forno elettrico, ventola, microonde, Macchina da caffè, completo di piatti
Dettagli dotazioni:
Locale di servizio con lavatrice e asciugatrice
5 televisori
Sonos Airplay
completo di lenzuola ed asciugamani
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
5 televisori
Sonos Airplay
completo di lenzuola ed asciugamani
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Internet:
WiFi
flat rate internet (fino a 500 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
flat rate internet (fino a 500 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
Speciali:
Due balconi
Terrazza
Vista sul verde
Giardino
Sauna
Cantina, zwei Abstellräume, climatiseur, attrezzo/i fitness
Terrazza
Vista sul verde
Giardino
Sauna
Cantina, zwei Abstellräume, climatiseur, attrezzo/i fitness
Parcheggio:
3 garage sotterranei - maggiori informazioni: Parcheggiare a Monaco
Spese incluse nell'affitto
Spese incluse nell'affitto
Informazioni sull‘ affitto:
Inclusivo: costi accessori, Internet, garage sotteraneo
Addizionale: elettricitá, spese di riscaldamento, acqua
Addizionale: elettricitá, spese di riscaldamento, acqua
Deposito:
2 affitti mensili
Canone radio e TV per le emittenti pubbliche:
Il canone mensile radio e TV per i programmi delle emittenti pubbliche va pagato dal locatario direttamente al servizio di riscossione (Beitragsservice) delle emittenti ARD, ZDF e Deutschlandradio e ammonta attualmente a € 18,36/mese. Se non indicato espressamente, questa somma non è inclusa nel canone d'affitto: further information
Documento per la registrazione/ registro di residenza (Wohnungsgeberbestätigung) sará rilasciata
Se siete nuovi a Monaco, dovete registrarvi presso l'ufficio anagrafe entro 2 settimane dal trasferimento. A tal fine è necessaria la conferma di residenza del padrone di casa.
posizione dell’appartamento
zona elegante, nei pressi del parco del castello di Nymphenburg
trasporto pubblico
Dintorni
München Obermenzing
Shopping:
farmacia, fornaio, negozio di prodotti biologici
cibi e bevande:
biergarten (giardini di birrerie), ristoranti
Certificazione energetica:
Anno di costruzione: 2020
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul fabbisogno energetico
Fonti di energia principali: gas
Classe di efficienza energetica: B
Consumo finale di energia: 55,50 kWh/(m²*a)
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul fabbisogno energetico
Fonti di energia principali: gas
Classe di efficienza energetica: B
Consumo finale di energia: 55,50 kWh/(m²*a)