Trilocale con balcone e zona home office
Questo bellissimo e soleggiato appartamento con balcone esposto a sud si trova a Untermenzing, un quartiere tranquillo e familiare nella zona nord-ovest di Monaco.
L'appartamento dispone di due camere da letto, una delle quali ha anche una scrivania e può essere utilizzata come ufficio in casa. Il corridoio centrale ha una parete di vetro che conduce al soggiorno ed è inondato di luce solare.
Il bagno principale è dotato di una vasca da bagno e di una lussuosa e ampia cabina doccia per 1-2 persone. Una lavatrice-asciugatrice completa il bagno principale. Oltre a un WC per gli ospiti, nel corridoio e nell'anticamera dei bagni sono presenti armadi a muro con ampi spazi per riporre gli oggetti.
L'ampio soggiorno/sala da pranzo offre un tavolo da pranzo in palissandro per 6 persone, un divano con schienale extra alto, un tavolino da caffè e una smart TV (con molte app native, tra cui Apple TV, Netflix, Amazon Prime, Disney+ e DS Video per Synology).
La cucina adiacente e separata, dotata di frigorifero-congelatore e lavastoviglie, oltre che di forno e microonde, colpisce per il piano di lavoro e l'alzatina in granito con illuminazione integrata e un tavolo da bar personalizzato con portabottiglie, che invita a gustare una colazione veloce o un bicchiere di vino a fine giornata.
Lo spazioso balcone esposto a sud invita a rilassarsi grazie a un'amaca e a due lettini. Anche un brunch o una cena romantica al tramonto sui mobili in vero legno promettono momenti speciali.
Oltre alla linea S-Bahn S2 (fermata Untermenzing, 11 minuti a piedi) e alle linee di autobus 162 e 163 (fermata Korbinian-Beer-Straße, 4 minuti a piedi), nonché 164, 165 e N78 (fermata Zaunerstraße, 5 minuti a piedi) sono anche la linea S1 della S-Bahn (fermata Moosach, 9 minuti con gli autobus 162 e 163), le linee della metropolitana U3 (fermata Moosach, 9 minuti con gli autobus 162 e 163), le linee U1 e U7 (fermata Westfriedhof, 9 minuti con gli autobus 164 e 165) e i tramLinee 20 e N20 (fermata Moosach, 9 minuti con gli autobus 162 e 163) e linee 20, N20 e 21 (fermata Westfriedhof, 9 minuti con gli autobus 164 e 165).
Tradotto da DeepL
Dotazioni
Piano:
3° - con ascensore
Anno di costruzione:
2006
Camere:
Soggiorno/sala da pranzo con gruppo sedie
Prima stanza da letto con letto doppio 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto 140 x 200 cm
Bagno con doccia e vasca da bagno
sanitari a parte
Prima stanza da letto con letto doppio 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto 140 x 200 cm
Bagno con doccia e vasca da bagno
sanitari a parte
Pavimenti:
Parquet, pavimento in piastrelle
Arredamento:
Misto, 3-5 anni
Cucina:
Cucina incassata, con finestra, piastra di cottura, forno elettrico, ventola, lavastoviglie, frigorifero e freezer, microonde, tostapane, Macchina per caffé a capsule, bollitore elettrico, completo di piatti
Dettagli dotazioni:
Combinazione lavatrice/asciugatrice nel apartamento
Smart-tv (wi-fi ready), TV via cavo, costi inclusi nel canone di affitto
incl. biancheria da letto, asciugamani e asciugacapelli
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Smart-tv (wi-fi ready), TV via cavo, costi inclusi nel canone di affitto
incl. biancheria da letto, asciugamani e asciugacapelli
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Internet:
WiFi
flat rate internet (fino a 25 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
flat rate internet (fino a 25 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
Speciali:
Grande balcone bellissimo rivolto a sud
Informazioni sull‘ affitto:
Inclusivo: costi accessori, elettricitá inclusa fino a 100,- € /mese, Costi di riscaldamento e acqua calda fino a 120,- € / mese, Internet
Deposito:
2 affitti mensili
Canone radio e TV per le emittenti pubbliche:
Il canone mensile radio e TV per i programmi delle emittenti pubbliche va pagato dal locatario direttamente al servizio di riscossione (Beitragsservice) delle emittenti ARD, ZDF e Deutschlandradio e ammonta attualmente a € 18,36/mese. Se non indicato espressamente, questa somma non è inclusa nel canone d'affitto: further information
Documento per la registrazione/ registro di residenza (Wohnungsgeberbestätigung) sará rilasciata
Se siete nuovi a Monaco, dovete registrarvi presso l'ufficio anagrafe entro 2 settimane dal trasferimento. A tal fine è necessaria la conferma di residenza del padrone di casa.
trasporto pubblico
Dintorni
München Untermenzing
Shopping:
farmacia, fornaio, macellaio, fruttivendolo, negozio di generi alimentari, tintoria
cibi e bevande:
biergarten (giardini di birrerie)
Certificazione energetica:
Anno di costruzione: 2005
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul consumo energetico
Fonti di energia principali: gas
Classe di efficienza energetica: B
Indice di consumo energetico: 66,70 kWh/(m²*a)
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul consumo energetico
Fonti di energia principali: gas
Classe di efficienza energetica: B
Indice di consumo energetico: 66,70 kWh/(m²*a)