Villa di campagna con fantastica vista panoramica sul Tegernsee
Commissione
Commissione d'acquisto: 3,27%, IVA 19% inclusa.
Visita virtuale
Top-Highlights
- 2013: ristrutturazione completa (nuovo impianto di riscaldamento economico, impianto elettrico, connessioni Internet, doppie finestre, porte in legno massello, bagno, appartamento separato) - 2016: 4 nuovi serbatoi di gasolio da 1.000 litri ciascuno - 2017: ampliamento sopra il garage e tetto completamente rinnovato con isolamento del tetto (di Stoib)
- Ingresso in parte con vecchie piastrelle Solnhofer e una porta scorrevole in legno antico - Scala d'ingresso nuova con pietra brasiliana Rio Dorado Quartzite - Soggiorno: completo di pannelli in legno antico/intarsi in legno della Val Sarentino e stufa in maiolica. Panca ad angolo con tavolo da pranzo e mobile bar
- Soggiorno blu con affreschi: sala da pranzo con parquet antico in rovere, pannelli in legno dipinti a mano, armadi e angolo pranzo, realizzati da un artista - con vista da sogno - Sala multifunzionale con porte su misura. Soffitto, panche e libreria in legno antico. Pavimento in rovere dell'Alto Adige. Per yoga, lettura, visione di film, meditazione, ecc. La sala dispone di uno schermo di proiezione Celexon 280x158 cm nascosto e cavi incassati con cavi per altoparlanti (Bose). - Stufe in maiolica, tra cui una stufa in maiolica realizzata a mano dalla manifattura Angermayer, Austria
Descrizione
L'architettura tradizionale si integra perfettamente nel terreno di circa 3.012 m². La proprietà si estende su tre piani e offre circa 276,57 m² di superficie abitabile, suddivisa in sette stanze, tra cui quattro camere da letto e due bagni. Nel 2013 sono stati completamente ristrutturati l'impianto elettrico, le finestre e le porte, e quattro anni dopo è stata realizzata un'estensione sopra il doppio garage e una ristrutturazione del tetto. Il riscaldamento a gasolio è stato modernizzato nel 2013 e nel 2016, e alcune zone dispongono di riscaldamento a pavimento. All'interno vi aspetta un ambiente accogliente, caratterizzato da materiali selezionati e planimetrie armoniose. Pannelli in legno fatti a mano, pregiati pavimenti in legno e pietra, porte su misura e stufe in maiolica artistiche conferiscono alla casa un'atmosfera di pregio. Accolti dal bellissimo ingresso, si accede al soggiorno e da lì alla cucina a vista, attrezzata con un'isola di cottura Corradi con forno a legna. La zona pranzo adiacente conduce all'accogliente salotto con accesso alla terrazza. Il piano superiore ospita tre camere da letto, un balcone-terrazza e un piccolo ripostiglio. Il bagno, dotato di doppio lavabo, WC, doccia e vasca, è adiacente alla camera da letto in legno di cembro. Al piano giardino si trovano un altro soggiorno/camera da letto con cucina e bagno, due ripostigli per le provviste, un locale caldaia e il garage doppio.
L'area è completata da giardini naturali, un frutteto e una serra vittoriana di 18 m², che consente la coltivazione di ortaggi propri, è riscaldabile e offre protezione dai parassiti e dalle condizioni meteorologiche estreme.
Attrezzature
Tre ampie terrazze con vista mozzafiato sul lago Tegernsee e sulle montagne - Materiali di alta qualità in tutta la casa di campagna - Stanze imponenti, serra vittoriana, giardini naturali e bosco alto
- Porte e scaffali su misura in legno massello di legno antico e pino cembro - Pannelli in legno fatti a mano con intarsi e pavimenti in legno pregiato e pietra - Serra vittoriana, 18 m² di Robinsons - Cantina per patate a temperatura costante - Acqua di sorgente propria per il giardino
- Cucina: pavimento e specchi con piastrelle in cemento. Armadi realizzati a mano in legno di cembro - Isola di cottura nostalgica Corradi con forno elettrico, a gas e a legna e piastra in ghisa. Inoltre, un fry-top e un grill-top. 2 grandi lavelli e lavastoviglie Miele - Grande dispensa (ex cucina)
- Bagno: boiserie in marmo bicolore proveniente dall'Italia, 2 lavabi color oro, ampia doccia, tutti i rubinetti in ottone spazzolato provenienti dall'Italia, vasca da bagno e WC: Villeroy & Boch - Bagno 2 con ampia doccia, lavabo, WC, pavimento in cotto, rubinetto in rame
- Lavanderia: lavatrice e asciugatrice, lavello e armadi in legno biologico - Mansarda: pavimento in legno, grande lucernario per l'illuminazione, isolamento del tetto - Piano giardino: appartamento separato con camera da letto/soggiorno/sala da pranzo/cucina e bagno con vista sul lago. Completo di riscaldamento a pavimento - Porte in legno antico, pavimento in legno, zona pranzo integrata, frigorifero-congelatore, fornelli e lavello, armadi - Connessione Internet con prese Ethernet in quasi tutte le stanze
- 2 ampi posti auto in garage (e attrezzi/utensili/biciclette, ecc.) e 2 posti auto esterni - Dati energetici: EAW-V; 72 kWh(m²a); gasolio; anno di costruzione 1972; B
Posizione
VISTA PANORAMICA, SUL LAGO E SULLE MONTAGNE SENZA PARI Questa villa di campagna unica nel suo genere colpisce per la sua fantastica vista sul lago e sulle montagne, che si può godere da quasi tutte le stanze. Tranquilli rifugi sono stati creati in tutte le direzioni, sia sulle ampie terrazze e balconi che nel giardino. Questa posizione eccellente offre la vicinanza al lago e alle strade e allo stesso tempo la tranquillità assoluta sia di giorno che di notte. Abitare direttamente sul bosco permette di ricaricare le energie e invita a fare escursioni in estate e sci di fondo in inverno. Questa posizione inconfondibile è una particolarità nel mercato immobiliare della valle del Tegernsee e cerca il suo acquirente. Scoprite un immobile unico nel suo genere. Questa proprietà si trova in una delle zone residenziali più ambite della Germania. Nessuna regione unisce così tante peculiarità naturali, vantaggi sociali e individuali come la regione alpina del Tegernsee - Schliersee. Circa 26.000 abitanti vivono sul Tegernsee, nelle Prealpi bavaresi, a circa 60 chilometri a sud di Monaco di Baviera. La posizione idilliaca ai margini delle Alpi offre uno scenario mozzafiato di montagne, foreste e un lago cristallino con acqua potabile.
Nonostante la posizione idilliaca sul lago, l'infrastruttura di Tegernsee è eccellente. Nei comuni circostanti troverete una vasta gamma di negozi, ristoranti, caffè e istituzioni culturali. Anche medici, cliniche, centri di riabilitazione, farmacie e scuole come il Tegernseer Gymnasium sono facilmente raggiungibili. Il rapido collegamento con l'autostrada A8 consente di raggiungere comodamente Monaco in soli 35 minuti circa. BAD WIESSEE AM TEGERNSEE Con i suoi 5.198 abitanti, Bad Wiessee è armoniosamente incastonata tra cultura, natura e la località climatica curativa sulla sponda occidentale del Tegernsee. Bad Wiessee è una località termale rinomata in tutto il mondo. Che si tratti di cultura, benessere, sport o gastronomia, l'offerta è varia sotto ogni punto di vista. La proprietà si trova alla periferia di Bad Wiessee. Nelle vicinanze ci sono numerose attrazioni turistiche e offerte per il tempo libero: • Posizione tranquilla e vicina al centro • Vicinanza al lungolago (circa 15 minuti a piedi)
• Vicinanza al porto turistico di Bad Wiessee (circa 5 minuti in auto) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., campo da golf a 18 buche (circa 5 minuti in auto)
• Il rinomato Freihaus Brenner raggiungibile in soli 10 minuti a piedi • Negozi, ristoranti, scuole e asili, medici nelle vicinanze (circa 10 minuti) • Fermata dell'autobus a 6 minuti a piedi con collegamenti agli altri quattro comuni della regione turistica del Tegernsee
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
Mr. Lodge offre questa proprietà in esclusiva. In qualità di vostro partner competente per la vendita di immobili, Mr. Lodge è a vostra disposizione con consulenza e servizi relativi al settore immobiliare.
Si prega di notare che la presentazione digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutti i dati relativi all'immobile sono forniti senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni e sui dati forniti dai proprietari, per cui non possiamo assumerci alcuna responsabilità. Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli in un colloquio personale. Chiamate subito per richiedere informazioni o fissare un appuntamento per una visita.