Moosach: Esclusivo trilocale con terrazza sul tetto da sogno di 62 m² vicino al parco - disponibile
Commissione
Commissione d'acquisto: 2,975% incl. 19% IVA.
Top-Highlights
- Ampia terrazza sul tetto (circa 62 m²) con copertura parziale ed esposizione a sud-est - Parquet in legno massello chiaro (rovere, oliato) in tutti i locali abitativi - Cucina moderna componibile (rinnovata nel 2021)
- Finestre a tutta altezza (2021, tripli vetri) per condizioni di illuminazione ottimali - Ristrutturazione energetica completa (isolamento in lana minerale da 18 cm, nuovi radiatori, tetto rinnovato nel 2017) - Bagno con luce naturale - Pratico ripostiglio - Posizione tranquilla direttamente sul parco - Cantina ad uso aggiuntivo
Descrizione
L'appartamento offre una superficie abitabile di circa 95,36 m² e convince per la sua pianta armoniosa. Il soggiorno luminoso con accesso all'ampia terrazza sul tetto costituisce il fulcro della zona giorno. Due camere da letto ben proporzionate, anch'esse con accesso diretto alla terrazza sul tetto, creano una sensazione di spazio luminoso e aperto e un piacevole collegamento tra l'interno e l'esterno. Una cucina separata, un bagno dal design moderno e un pratico ripostiglio completano il concetto di spazio ben studiato. Il risultato complessivo è una superficie abitabile e utile di circa 136,82 m². Una cantina privata offre ulteriore spazio di stoccaggio.
Particolarmente degna di nota è la terrazza sul tetto straordinariamente spaziosa con esposizione a sud-est: un rifugio soleggiato che invita a trascorrere ore di relax all'aria aperta. Le finiture sono di alta qualità e ben curate: parquet in rovere massello oliato, una moderna cucina componibile e ampie finestre creano un'atmosfera luminosa e accogliente. Nell'ambito dell'ultima ristrutturazione nel 2021, sono state rinnovate le tre finestre a tutta altezza nel soggiorno e in entrambe le camere da letto, sono stati installati nuovi radiatori, è stato effettuato un isolamento completo, sono state rifinite pareti e pavimenti e l'intero appartamento è stato rinnovato con stile. Già in precedenza, nel 2012 erano state rinnovate le altre finestre e nel 2017 il tetto, compreso l'isolamento.
Grazie a questi ampi interventi di modernizzazione energetica, l'efficienza energetica effettiva dell'appartamento è superiore a quella indicata nell'attuale certificato energetico. Questo esclusivo appartamento mansardato è un investimento interessante e sostenibile sia per chi lo utilizza personalmente e ha esigenze elevate, apprezzando le cose speciali, sia per chi lo acquista come investimento.
Attrezzature
Posizione
L'immobile si trova nel popolare quartiere Moosach di Monaco di Baviera, un perfetto connubio tra stile di vita urbano e atmosfera residenziale tranquilla. Il quartiere affascina con strade ben curate, tanto verde e un'infrastruttura a misura di famiglia.
Grazie agli ottimi collegamenti con la metropolitana, la S-Bahn e l'autobus, è possibile raggiungere il centro di Monaco in breve tempo, mentre il vicino Olympiapark offre una vasta gamma di attività ricreative, sportive, culturali e di svago. Negozi, caffè, ristoranti, scuole e asili si trovano nelle vicinanze e rendono il quartiere particolarmente attraente per famiglie, coppie o pendolari.
Moosach unisce il meglio di entrambi i mondi: una vita tranquilla e rilassata e allo stesso tempo brevi distanze da tutto ciò che rende la vita a Monaco degna di essere vissuta.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
L'appartamento è libero e immediatamente disponibile per l'acquirente. È ideale come investimento o per uso personale. In qualità di agenzia leader nel settore degli affitti temporanei di immobili ammobiliati, Mr. Lodge è a disposizione dei nuovi proprietari o investitori per fornire consulenza, servizi di locazione e assistenza in materia immobiliare. Mr. Lodge offre questo appartamento in esclusiva.
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