Krailling: opportunità di investimento – unità commerciale ben tenuta con affitto indicizzato
Commissione
Commissione d'acquisto: 2,975% incl. 19% IVA.
Top-Highlights
- Attualmente affittato a un'azienda di pulizie affermata (dal 07/2023)
- Contratto di locazione indicizzato con rendimento pianificabile - Posto auto esterno (prezzo di acquisto 12.000 €) - Edificio commerciale e residenziale ben tenuto, costruito nel 2000 - Circa 79 m² di uffici o aule formative configurabili in modo flessibile - Aree di lavoro luminose e accoglienti con una pianta efficiente
Descrizione
Attualmente l'unità è affittata dal 01.07.2023 a un'impresa di pulizie. Il contratto di locazione prevede un canone indicizzato, per cui i futuri adeguamenti del canone di locazione sono legati all'andamento dell'inflazione. Il canone di locazione è aumentato al 01.11.2025 a 1.017,89 € al mese.
L'unità dispone di un posto auto che può essere acquistato opzionalmente al prezzo di 12.000 €. L'immobile, ben tenuto, è ideale per gli investitori che cercano un immobile commerciale in affitto con solide prospettive di rendimento a lungo termine.
Prezzo di acquisto dell'immobile commerciale: 290.000 € + prezzo di acquisto del posto auto: 12.000 € = prezzo totale 302.000 €.
Attrezzature
Posizione
L'immobile commerciale si trova in una posizione attraente a Krailling, nel cuore della Würmtal, una delle regioni economiche più richieste nella periferia sud-occidentale di Monaco di Baviera. La posizione convince per la sua eccellente accessibilità e la buona visibilità su una strada di collegamento molto trafficata. Krailling è nota per la sua struttura economica consolidata, con un mix ben riuscito di aziende commerciali affermate, fornitori di servizi innovativi e imprese artigiane. I collegamenti stradali sono eccellenti sia per il trasporto privato che per quello pubblico. Monaco è raggiungibile in breve tempo tramite le vicine arterie stradali principali, così come le autostrade A96 e A95. Diverse linee di autobus collegano la sede con i comuni circostanti e con la stazione della S-Bahn di Planegg, che offre un collegamento veloce con il centro di Monaco. L'area circostante è caratterizzata da un mix equilibrato di attività commerciali, uffici e servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti e altri servizi, il che rende la sede particolarmente attraente anche per i dipendenti e i clienti. L'ambiente verde e tranquillo della valle del Würm garantisce inoltre un ambiente di lavoro piacevole con un'elevata qualità di vita. Nel complesso, la sede offre condizioni ideali per le aziende che cercano la vicinanza alla metropoli di Monaco di Baviera, senza voler rinunciare a un ambiente rappresentativo e ben collegato con un'eccellente infrastruttura.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
In qualità di agenzia leader nel settore degli affitti temporanei di immobili ammobiliati, Mr. Lodge è a disposizione dei nuovi proprietari o investitori per fornire consulenza, servizi di locazione e servizi relativi agli immobili. Mr. Lodge offre questo servizio in esclusiva.
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