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Incantevole casa di media grandezza con vista sul lago

Parkstraße
83703 Gmund am Tegernsee

ID 14329

€ 2.995,-

incl.: Costi accessori, Elettricitá, Riscaldamento, Acqua, Posto macchina;
in più.: Internet

4 camere

ca. 92 m²

ID 14329

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Disponibile da

01.02.2026 per 6-36 mesi

Periodo minimo di locazione

6 mesi

Number of tenants

adatto a 6 persone

Costo del servizio

nessuno

Limitazioni

solo a non fumatori, nessun animale domestico permesso

Questa affascinante casa di media grandezza è disponibile per la prima volta dopo una completa ristrutturazione e offre una perfetta combinazione di comfort abitativo moderno e una posizione idilliaca. Un punto di forza particolare di questa casa è la splendida vista sul lago che si può godere dal balcone. Immerso in un parco verde e tranquillo, questo rifugio offre un relax assoluto lontano dal caos e dalla frenesia. L'ambiente idilliaco invita a soffermarsi e a creare un'esperienza di vita impareggiabile. La casa colpisce anche per la disposizione degli ambienti ben studiata e per i materiali di alta qualità. Nel soggiorno, l'originale parquet a listoni recuperato conferisce all'ambiente un'atmosfera elegante e accogliente. Il bagno completamente rinnovato con una moderna cabina doccia offre il massimo comfort. Un altro punto di forza è l'ampio seminterrato di circa 24 m², al quale si può accedere direttamente dall'interno della casa e che offre un'ampia gamma di possibilità di utilizzo.

Questa posizione residenziale eccezionalmente tranquilla, che raramente si trova a Gmund, rende questa casa un rifugio perfetto. Nonostante l'ambiente idilliaco, le distanze sono brevi: La stazione ferroviaria di Gmund e Finsterwald sono facilmente raggiungibili, il che significa che i collegamenti sono ottimali, sia in auto che con i mezzi pubblici. Gli spazi verdi circostanti e la vicinanza al Tegernsee invitano a fare passeggiate rilassanti e a praticare diverse attività ricreative all'aperto.

Una casa ideale per chi vuole godersi la pace e la tranquillità senza rinunciare agli ottimi collegamenti!

Dotazioni

internet

televisore

aspirapolvere

lavatrice

asciugatrice

lavastoviglie

asciugamani

Biancheria

Asciugacapelli

Ferro da stiro

Cantina

garage

ascensore

balcone

terrazza

Information

Anno di costruzione

1960

camere

soggiorno/sala da pranzo con divano e gruppo pranzo
Prima stanza da letto con letto doppio 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto box spring 160 x 200 cm
terza camera da letto con letto a castello 90 x 200 cm
Bagno con doccia

Pavimenti

parquet, pavimento in assi di legno

arredamento

nuovo, come nuovo, bello e arredato con luminosità, molto buono, di valore

Cucina

cucina incassata, lavastoviglie, piastra ad induzione, forno elettrico, ventola, frigorifero, congelatore a parte, completo di piatti

Dettagli dotazioni

Lavatrice nell'appartamento
Schermo piatto
completo di lenzuola ed asciugamani
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere

Internet

WiFi
flat rate internet (fino a 100 Mbit/s)
costi non inclusi nel canone di affitto

Speciali

Due grandi balconi
Cantina

parcheggio

Posto macchina all'aperto
Spese incluse nell'affitto

Informazioni sull‘ affitto

Inclusivo: costi accessori, elettricitá, spese di riscaldamento, acqua, posto macchina all´aperto
Addizionale: costi per internet fino a 48,- €

Deposito

2 affitti mensili

Canone radio e TV per le emittenti pubbliche

Il canone mensile radio e TV per i programmi delle emittenti pubbliche va pagato dal locatario direttamente al servizio di riscossione (Beitragsservice) delle emittenti ARD, ZDF e Deutschlandradio e ammonta attualmente a € 18,36/mese. Se non indicato espressamente, questa somma non è inclusa nel canone d'affitto: further information

Certificazione energetica

Anno di costruzione: 1960
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul consumo energetico
Fonti di energia principali: gas
Classe di efficienza energetica: B
Indice di consumo energetico: 73,00 kWh/(m²*a)

Petra Berger

Direzione della filiale Rottach-Egern

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posizione dell’appartamento

Parkstraße

Gmund am Tegernsee

buona posizione
molto silenzioso

Maggiori informazioni sul quartiere

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Frequently asked questions

How much does Mr. Lodge cost?

Our service is free of charge for you as a tenant. After signing the contract, you pay the landlord the monthly rent and a one-off deposit (usually two months' rent).

How can I find a suitable flat through Mr. Lodge?

If you have found a suitable offer on our website or would like us to send you suitable offers, please first fill out our registration form in full. Our consultants will then contact you as soon as possible to discuss the next steps. We would be happy to arrange a viewing appointment on site. Once you have decided on an apartment, we will discuss this with the landlord and draw up the rental agreement once approval has been granted.

What should be considered with regard to the rental period?

The specified rental period is binding. For example, if an apartment is offered for 1 June, it cannot be rented earlier and, as a rule, not significantly later. If your desired rental period differs from the offer, please inform your consultant. If a fixed end date is specified, the apartment cannot be extended. In the case of a variable rental period, slight deviations may be negotiable with the landlord.

Why are there flats for 1-6 months and for 6-36 months?

Private providers of flats and houses in Munich are subject to a minimum rental period of six months. The city of Munich considers rental periods of less than six months to be misuse of residential space, which is why we only arrange flats and houses for a minimum of six months or longer.
Commercial providers such as serviced apartments, on the other hand, are not allowed to rent for longer than 6 months in many locations. We therefore distinguish between short-stay and long-term offers.
In the Tegernsee region, private providers are also allowed to rent for shorter periods, which means we can offer furnished rentals here for as little as one month.

Can I view the flat in person?

If you would like to view the property in person, please let us know. If the flat is still rented, our consultants will arrange an appointment with the current tenant. If the flat is already vacant, appointments can usually be arranged at short notice. Please note that the flat is usually rented to the person who makes a binding commitment first. Therefore, please do not plan your appointments too late, as the properties you are interested in may be rented out in the meantime.

Is a virtual tour possible?

Upon request, you can view our properties virtually via video call. On our website, you will find high-quality photos and videos of the property and its surroundings, as well as additional detailed information about each property.

How is the rental agreement concluded?

The rental agreement is concluded between the tenant and the landlord. In most cases, the rental agreement is drawn up by Mr. Lodge – in consultation with the tenant and landlord – and forwarded to both parties for signature.

Do I have to clean the flat myself when I move out?

As agreed in the tenancy agreement, the flat must be professionally cleaned before it is returned. When you move out, a commercial final cleaning will be carried out by a specialist company commissioned by the landlord. The costs are based on the amount of work involved and are usually borne by the tenant. The landlord receives the invoice from the cleaning company and offsets the costs against the deposit. Thorough pre-cleaning can reduce the costs of commercial cleaning. Please refer to our checklist for details of what is included in a final cleaning.