Rarità sul Tegernsee: casa di campagna di alta qualità ad Abwinkl
Commissione
Commissione dell'acquirente: 2,975 % IVA inclusa.
Top-Highlights
- Complesso rurale composto da una casa di campagna moderna con piscina esterna e due chalet
- Appartamento separato, la soluzione perfetta per un ampliamento futuro
- Piscina esterna in acciaio inossidabile con sistema OSPA (senza cloro)
Descrizione
Gli spazi generosi e la possibilità di realizzare un appartamento separato offrono opzioni di utilizzo flessibili. Una piscina esterna progettata con stile sottolinea il carattere di rifugio privato – ideale per la famiglia e gli ospiti.
L'architettura si inserisce armoniosamente, ma con sicurezza, nel paesaggio. Materiali naturali e una palette di colori tenui dominano lo scenario, estendendosi in modo simbiotico dall'interno all'esterno.
Diversi garage garantiscono inoltre un comodo parcheggio. In questo modo, il complesso coniuga il comfort abitativo contemporaneo con una prospettiva a lungo termine in una delle posizioni più ambite di Abwinkl sul lago Tegernsee.
Lo Chalet I, la moderna metà della casa di campagna, si contraddistingue per i suoi spazi generosi. Qui troverete una zona soggiorno e pranzo estremamente accogliente con una cucina artigianale di alta qualità e completamente attrezzata, realizzata su misura dalla ditta Zdovc, nonché un caminetto a gas integrato.
Nel seminterrato si trova una moderna area benessere con sauna, palestra e fitness e un passaggio sotterraneo che collega lo chalet II, indipendente e separato.
Lo Chalet II è un'oasi paradisiaca in stile asiatico per la famiglia e gli amici. L'ala abitativa separata offre la possibilità di ritirarsi in tutta tranquillità.
Gli interni, dal design moderno e di ispirazione orientale, garantiscono relax e distacco dalla routine quotidiana. Un'ampia zona lounge sul lato sud-est completa l'offerta.
La villa di campagna, recentemente ristrutturata, incarna il massimo del lusso. Qui l'esclusività assoluta è in primo piano.
L'ampia zona giorno con camino a vista, terrazza coperta e loggia è il cuore centrale della casa. La lussuosa cucina abitabile offre il massimo comfort in cucina.
Un punto di forza particolare di questa tenuta è la piscina all'aperto dalle dimensioni impressionanti: 12 m di lunghezza e 3 m di larghezza.
(Nota: gli interni della villa di campagna sono stati visualizzati dalla ditta Zdovc e rappresentano un'illustrazione delle possibili soluzioni di arredo.)
Nel complesso, il complesso di case di campagna affascina per il suo aspetto pulito e un'atmosfera che soddisfa le esigenze più elevate.
Nota bene: gli interni della casa di campagna recentemente ristrutturata sono stati visualizzati dalla ditta Zdovc e rappresentano un'illustrazione della possibile sistemazione interna.
Dati energetici relativi a tutte e tre le case collegate in questo complesso:
Chalet I (metà della casa di campagna)
Tipo di certificato energetico: certificato di fabbisogno
Indice di consumo energetico: 139,70 kWh/(m²*a)
Principali fonti energetiche: cogenerazione fossile
Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 1955
Classe di efficienza energetica: E
Chalet II (Loft)
Tipo di certificato energetico: certificato di fabbisogno
Indice di consumo energetico: 80,8 kWh/(m²*a)
Principali fonti energetiche: cogenerazione a combustibili fossili
Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 1955
Classe di efficienza energetica: C
Moderna casa di campagna con piscina esterna
Tipo di certificato energetico: certificato di fabbisogno
Indice di consumo energetico: 86,20 kWh/(m²*a)
Principali fonti energetiche: gas naturale
Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 1955
Classe di efficienza energetica: C
Attrezzature
I seguenti dettagli di alta qualità completano la proprietà recentemente ristrutturata:
Chalet I & Chalet II
• Parquet in legno massello - posato con effetto "a spina di pesce"
• In alcune zone, pareti* e soffitti rivestiti in legno con un design attuale
• Mobili in legno su misura – in parte rivestiti con lino grigio di alta qualità sui frontali*
• Due moderne cucine componibili di alta qualità*, elettrodomestici a marchio Gaggenau, completamente arredate
• Porte interne massicce in legno profilato* o in vetro con telai e profili in acciaio „nero“
• Tenda da sole elettrica per terrazza in grigio scuro
• Illuminazione integrata con lampade di design Occhio
• Scale con ringhiera in vetro, corrimano in acciaio „nero“, con illuminazione dei gradini
• Sanitari in pietra e ceramica dell’azienda Globo
• Rubinetteria di alta qualità di Gessi
• Box doccia in vetro
• Arredamento quasi completo con mobili di altissima qualità del marchio B&B Italia con
tende in lino abbinate
• Nuove finestre in legno di stile
• Nuovi tetti, compreso l’isolamento del tetto
• Caldaia a condensazione a gas + cella a combustibile – producono energia elettrica per uso proprio
Casa di campagna
• Una moderna cucina artigianale di alta qualità* con blocco cucina professionale della ditta Lohberger e
cappa aspirante con scarico sul tetto, completamente arredata e
completata da una lavastoviglie professionale Miele
• Imponente intonaco naturale su pareti e soffitti in tutti gli ambienti
• Parquet in legno massello - posato a spina di pesce
• Porte interne massicce in rovere profilato*, oppure in vetro con telaio e profili in acciaio „nero“
• Illuminazione integrata con lampade di design Occhio
• Sistema bus Loxon per il controllo del riscaldamento, dell’illuminazione e della piscina.
• Scale con ringhiera in acciaio e illuminazione dei gradini, corrimano in acciaio „nero“
• Sanitari in pietra e ceramica dell’azienda Globo
• Rubinetteria di alta qualità di Gessi
• Armadi a muro realizzati su misura dal falegname*
• Nuove finestre in legno di grande stile
• Nuovi tetti con isolamento
• Impianto fotovoltaico, pompa di calore ad aria e caldaia a condensazione a gas – produce calore ed elettricità (12 kW) per uso
uso
L'intera proprietà è un luogo che riunisce in modo eccellente ciò che contraddistingue una dimora raffinata: architettura, design, tradizione e l'apprezzamento e l'amore per la regione del Tegernsee.
* Realizzati su misura dalla falegnameria Zdovc. www.zdovc.de
Posizione
Il complesso di case rurali sorge in posizione privilegiata nel quartiere di Abwinkl, la zona più ambita di Bad Wiessee. Il lago Tegernsee e il Fischerei Bistro sono raggiungibili in 5 minuti a piedi lungo il percorso che costeggia il torrente Söllbach.
Nessuna regione riunisce così tante meraviglie naturali, vantaggi sociali e anche individuali come la regione alpina del Tegernsee-Schliersee. Circa 26.000 abitanti vivono sul lago Tegernsee, nelle Prealpi bavaresi, a circa 50 chilometri a sud di Monaco di Baviera. La posizione idilliaca ai piedi delle Alpi offre uno scenario mozzafiato fatto di montagne, boschi e un lago cristallino con acqua potabile.
A casa a Bad Wiessee: con 5.198 abitanti, la località è armoniosamente incastonata tra cultura, natura e la stazione climatica curativa sulla sponda occidentale del lago Tegernsee. Bad Wiessee è una località termale rinomata in tutto il mondo. Che si tratti di cultura, benessere, sport o gastronomia, l’offerta è variegata sotto ogni punto di vista.
• Zona residenziale tranquilla e molto apprezzata
• Vicino al lungolago (circa 7 minuti a piedi)
• Vicino al porto turistico di Bad Wiessee (circa 6 minuti in auto)
• Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., campo a 18 buche (circa 7 minuti in auto)
• Negozi, ristoranti, scuole e asili, medici nelle immediate vicinanze (circa 10 min.)
• Numerose opportunità di svago nella regione turistica del Tegernsee
• Fermata dell’autobus a 3 min. a piedi con collegamenti verso gli altri quattro comuni della regione turistica
del Tegernsee e ottimi collegamenti con Monaco
Dal 1920 Bad Wiessee è considerata una rinomata località termale. Grazie soprattutto alle sorgenti di iodio e zolfo più potenti della Germania, la località gode ancora oggi di una reputazione che va oltre i confini nazionali. Grandi eventi di fama, come la Montgolfiade, la Festa del Lago e l’Avvento sul Lago di Wiessee, nonché diverse manifestazioni del comune, ad esempio la Serata Bavarese, i concerti termali o la Chiusura Musicale dell’Anno, garantiscono varietà. Inoltre, a Bad Wiessee si sono insediate alcune cliniche eccellenti e medici rinomati. Cure ambulatoriali, cure termali, trattamenti riabilitativi e di follow-up per i pazienti e i loro familiari completano la varietà dell’offerta in ambito medico.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
Mr. Lodge propone questa proprietà in esclusiva.
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