Una rarità sul lago Tegernsee: complesso di case di campagna di pregio ad Abwinkl
Commissione
Commissione acquirente: 2,975% IVA inclusa.
Top-Highlights
- Complesso residenziale composto da una moderna casa di campagna con piscina esterna e due chalet - Appartamento separato, perfetto per un ampliamento - Piscina esterna in acciaio inox con tecnologia OSPA (senza cloro) I seguenti dettagli di alta qualità completano la proprietà recentemente ristrutturata: Chalet I & Chalet II
- Interior design su misura della ditta Zdovc* di Bayrischzell • Una moderna cucina artigianale di alta qualità* con blocco cucina professionale della ditta Lohberger e cappa aspirante con sfiato sul tetto, completamente arredata e completata da lavastoviglie professionale Miele • Intonaco naturale di pregio in tutte le stanze su pareti e soffitti
Descrizione
L'architettura si integra armoniosamente, ma con sicurezza, nel paesaggio. I materiali naturali e una palette di colori tenui dominano la scena, estendendosi in modo simbiotico dall'interno all'esterno. Diversi garage garantiscono inoltre un comodo parcheggio. Il complesso combina così il comfort abitativo contemporaneo con una prospettiva a lungo termine in una delle zone più ambite di Abwinkl sul lago Tegernsee.
Lo Chalet I, la moderna villetta bifamiliare, si caratterizza per i suoi spazi generosi. Qui troverete un soggiorno e una sala da pranzo estremamente accoglienti con una cucina di alta qualità e completamente attrezzata, realizzata su misura dalla ditta Zdovc, e un caminetto a gas integrato.
Nel seminterrato si trova una moderna area benessere con sauna, palestra e fitness e un passaggio sotterraneo che collega lo chalet II, separato e indipendente. Lo chalet II è un'oasi paradisiaca in stile asiatico per la famiglia e gli amici. L'ala abitativa separata offre la possibilità di ritirarsi. Gli interni dal design moderno e di ispirazione orientale garantiscono relax e distacco dalla routine quotidiana. Un'ampia zona lounge sul lato sud-est completa l'offerta. La casa di campagna, recentemente ristrutturata, incarna il massimo del lusso. Qui l'esclusività assoluta è in primo piano. L'ampia zona giorno con camino aperto, terrazza coperta e loggia è il cuore centrale della casa. La lussuosa cucina abitabile offre il massimo comfort in cucina.
Una particolarità di questa proprietà è la piscina all'aperto dalle dimensioni impressionanti: 12 m di lunghezza e 3 m di larghezza. (Nota: l'interno della casa di campagna è stato visualizzato dalla ditta Zdovc ed è un'illustrazione del possibile arredamento interno).
Nel complesso, il complesso di case di campagna affascina per il suo aspetto pulito e un'atmosfera che soddisfa le esigenze più elevate. Nota bene: l'interno della casa di campagna recentemente ristrutturata è stato visualizzato dalla società Zdovc ed è un'illustrazione del possibile arredamento interno. Dati energetici relativi a tutte e tre le case che compongono questo complesso: Chalet I (metà della casa di campagna)
Tipo di certificato energetico: certificato di fabbisogno Valore caratteristico di consumo energetico: 139,70 kWh/(m²*a) Fonti energetiche principali: cogenerazione fossile Anno di costruzione secondo EA: 1955
Classe di efficienza energetica: E Chalet II (loft) Tipo di certificato energetico: certificato di fabbisogno Valore indicativo del consumo energetico: 80,8 kWh/(m²*a) Fonti energetiche principali: cogenerazione fossile Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 1955
Classe di efficienza energetica: C Casa di campagna moderna con piscina esterna Tipo di certificato energetico: certificato di fabbisogno Valore caratteristico di consumo energetico: 86,20 kWh/(m²*a) Fonti energetiche principali: gas naturale Anno di costruzione secondo EA: 1955 Classe di efficienza energetica: C
Attrezzature
• Parquet in legno massello - posato a spina di pesce • Pareti* e soffitti rivestiti in legno in alcune zone, dal design attuale • Elementi in legno su misura - in parte rivestiti con lino grigio di alta qualità sui frontali* • Due cucine moderne di alta qualità*, elettrodomestici di marca Gaggenau, completamente arredate
• Porte interne massicce in legno profilato* o in vetro con telai e profili in acciaio nero • Tenda da sole elettrica per terrazza in grigio scuro • Illuminazione integrata con lampade di design Occhio • Scale con ringhiera in vetro, corrimano in acciaio nero, con illuminazione dei gradini • Servizi igienici in pietra e ceramica della ditta Globo
• Rubinetteria di alta qualità Gessi • Box doccia in vetro • Arredamento quasi completo con mobili di altissima qualità del marchio B&B Italia con tende in lino abbinate • Nuove finestre in legno di grande stile • Tetti nuovi, compreso l'isolamento • Caldaia a condensazione a gas + cella a combustibile – producono energia elettrica per uso proprio Casa di campagna
• Parquet in legno massello - posato a spina di pesce • Porte interne massicce in rovere profilato* o in vetro con telaio e profili in acciaio nero • Illuminazione integrata con lampade di design Occhio • Sistema bus Loxon per il controllo del riscaldamento, dell'illuminazione e della piscina.
• Scale con ringhiera in acciaio e illuminazione dei gradini, corrimano in acciaio nero • Impianti sanitari in pietra e ceramica della ditta Globo • Rubinetteria di alta qualità di Gessi • Armadi a muro su misura realizzati da falegnami* • Nuove finestre in legno di grande stile
• Tetti nuovi, compreso l'isolamento • Impianto fotovoltaico, pompa di calore ad aria e tecnologia a condensazione a gas - produce calore ed elettricità (12kw) per uso proprio L'intera proprietà è un luogo che unisce in modo eccellente ciò che rende una casa raffinata: architettura, design, tradizione e l'apprezzamento e l'amore per la regione di Tegernsee.
* Realizzati su misura dalla falegnameria Zdovc. www.zdovc.de
Posizione
Il complesso di case di campagna si trova in una posizione privilegiata nel quartiere di Abwinkl, la zona più ambita di Bad Wiessee. Il lago Tegernsee e il Fischerei Bistro sono raggiungibili in 5 minuti a piedi lungo il sentiero che costeggia il torrente Söllbach. Nessuna regione riunisce tante peculiarità naturali, vantaggi sociali e individuali come la regione alpina del Tegernsee-Schliersee. Circa 26.000 abitanti vivono sul Tegernsee, nelle Prealpi bavaresi, a circa 50 chilometri a sud di Monaco di Baviera. La posizione idilliaca ai piedi delle Alpi offre uno scenario mozzafiato fatto di montagne, boschi e un lago cristallino con acqua potabile.
A casa a Bad Wiessee: con i suoi 5.198 abitanti, la località è armoniosamente inserita tra cultura, natura e la stazione climatica curativa sulla sponda occidentale del Tegernsee. Bad Wiessee è una località termale rinomata in tutto il mondo. Che si tratti di cultura, benessere, sport o gastronomia, l'offerta è varia sotto ogni punto di vista.
• Zona residenziale tranquilla e molto apprezzata • Vicinanza al lungolago (circa 7 minuti a piedi)
• Vicinanza al porto turistico di Bad Wiessee (circa 6 minuti in auto) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., campo da golf a 18 buche (circa 7 minuti in auto) • Negozi, ristoranti, scuole e asili, medici nelle immediate vicinanze (circa 10 minuti)
• Numerose possibilità di svago nella regione turistica del Tegernsee • Fermata dell'autobus a 3 minuti a piedi con collegamenti agli altri quattro comuni della regione turistica del Tegernsee e ottimi collegamenti con Monaco di Baviera Dal 1920 Bad Wiessee è riconosciuta come località termale. Grazie soprattutto alle sorgenti di iodio e zolfo più ricche della Germania, la località gode ancora oggi di una reputazione che va oltre i confini nazionali. Importanti eventi di grande richiamo, come la Montgolfiade, la festa del lago e l'Avvento sul lago di Wiessee, nonché diverse manifestazioni organizzate dal comune, ad esempio la serata bavarese, i concerti termali o il concerto di fine anno, garantiscono un'ampia varietà di intrattenimenti. Inoltre, alcune cliniche di eccellenza e medici rinomati si sono stabiliti a Bad Wiessee. Cure ambulatoriali, cure termali, riabilitazione e trattamenti post-terapeutici per pazienti e loro familiari completano la vasta offerta nel settore medico.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
Mr. Lodge offre questa proprietà in esclusiva. In qualità di vostro partner competente per la vendita di immobili, Mr. Lodge è a vostra disposizione con consulenza e servizi relativi al settore immobiliare. Si prega di notare che la presentazione digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutti i dati relativi all'immobile sono forniti senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni e sui dati forniti dai proprietari, per cui non possiamo assumerci alcuna responsabilità.
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