Posizione top: Prima occupazione - maisonette con giardino con più di 3 stanze di cui innamorarsi
Commissione
Commissione d'acquisto: 2,975% incl. 19% IVA.
Visita virtuale
Top-Highlights
- Classe di efficienza energetica A+
- Giardino esposto a sud-ovest di circa 160 m²
- Zona ospiti con bagno con doccia indipendente al piano interrato
Descrizione
Appartamento nuovo: 3 bagni, 1 ampia zona soggiorno/pranzo, 2 camere da letto, 1 zona ospiti aggiuntiva al piano seminterrato, 1 ampio giardino esposto a sud-ovest, piccolo ed elegante complesso residenziale costruito nel 2024
Il fatto che si tratti di un immobile di prima occupazione garantisce le ottime condizioni di questo speciale immobile.
Il cuore dell'appartamento è il soggiorno inondato di luce, suddiviso in zona soggiorno e zona pranzo. Qui trova posto anche una cucina a vista, che si integra perfettamente. Le ampie finestre garantiscono molta luce naturale.
La camera da letto e la camera dei bambini sono entrambe spaziose e si prestano bene all'arredamento. Il bagno, illuminato dalla luce naturale, è decorato con gusto nei toni del sabbia ed è dotato di vasca da bagno, doccia a filo pavimento, lavabo e WC. Inoltre, su questo piano si trova un secondo bagno con doccia, nonché spazio sufficiente per un guardaroba.
La zona ospiti con bagno con doccia al piano interrato è stata ristrutturata con finiture di alta qualità, compreso il riscaldamento a pavimento. È quindi adatto sia come zona lavoro che come zona ospiti. Qui si trova anche la cantina privata con allacciamento per la lavatrice.
Un ampio giardino esposto a sud-ovest, già ben piantumato, con una superficie di circa 160 m² è a disposizione esclusiva dei residenti, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto.
L'appartamento dispone di due posti auto singoli nel garage sotterraneo.
Prezzo di acquisto dell'appartamento 1.490.000,- € più prezzo di acquisto dei posti auto 78.000,- € = totale 1.568.000,- €
Questo elegante appartamento al piano terra unisce comfort, modernità e una posizione eccellente – perfetto per chi cerca una sistemazione di alto livello.
Attrezzature
Di alta qualità e raffinato
• Altezza dei soffitti generosa di circa 2,65 metri
• Parquet in rovere di alta qualità
• Grès porcellanato di grande formato nei bagni
• Docce a filo pavimento
• Rubinetteria esclusiva Grohe
• Scaldasalviette
• Eleganti porte interne a filo muro con cerniere interne
• Finestre in legno-alluminio di alta qualità con tripli vetri
• Comode tapparelle elettriche esterne (tapparelle a lamelle)
• Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura regolabile individualmente
• Ventilazione insonorizzata per singolo locale con recupero di calore per un clima interno ottimale
• Porte d'ingresso dell'appartamento con tripla chiusura
• Videocitofono con display a colori ad alta risoluzione
• Dotazione tecnica completa con faretti da soffitto di alta qualità,
cablaggio LAN completo e prese TV in tutti i locali abitativi
• Accesso senza barriere architettoniche per un comfort senza limiti
• Posti auto individuali nel piano interrato con predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici
L'appartamento viene venduto non arredato. I mobili e gli articoli decorativi raffigurati provengono dal nostro reparto arredamento e non sono inclusi nel prezzo di vendita, ma possono essere acquistati su richiesta.
Posizione
La tranquilla Harlaching
Questo incantevole complesso residenziale in Grauertstraße, nell’ambita zona di Harlaching a Monaco, offre una combinazione unica di comfort urbano e idillio immerso nella natura. Immerso nel cuore verde della zona sud di Monaco, sorge nelle immediate vicinanze dell’idilliaca foresta di Perlach. Questo vasto paesaggio boschivo, con i suoi numerosi sentieri per passeggiate, percorsi per jogging e piste ciclabili, invita a fare rilassanti escursioni nella natura.
Allo stesso tempo, la posizione convince per la vicinanza all’Isar, che scorre a pochi minuti di distanza. Le rive dell’Isar offrono un’oasi di tranquillità per le attività del tempo libero e invitano, sia d’estate che d’inverno, a rilassarsi in riva al fiume. Qui si uniscono i vantaggi di una vita a contatto con la natura con il dinamismo urbano di Monaco – perfetto per tutti coloro che cercano l’equilibrio tra il legame con la natura e la vita cittadina.
Grazie agli ottimi collegamenti, anche il centro di Monaco è rapidamente raggiungibile. L’eccellente infrastruttura del quartiere garantisce percorsi brevi e un collegamento diretto con il centro città – sia in auto che con i mezzi pubblici. Negozi, scuole e asili nido, nonché ristoranti e medici si trovano nelle immediate vicinanze e rendono la vita a Harlaching estremamente comoda.
Questo complesso residenziale in Grauertstraße combina così i vantaggi della vicinanza al centro e della posizione tranquilla e verde nella zona sud di Monaco e offre uno straordinario comfort abitativo in uno dei quartieri più amati di Monaco.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
L'appartamento è libero e può essere utilizzato dal nuovo proprietario come abitazione propria o messo in affitto. Saremo lieti di fornirvi una consulenza personalizzata e senza impegno durante un colloquio individuale.
Questo appartamento di 3 locali, arredato con mobili di alta qualità, è ideale come investimento immobiliare, appartamento in città o per uso proprio.
Mr. Lodge offre questo appartamento in esclusiva. In qualità di agenzia leader nel settore degli affitti temporanei di immobili ammobiliati, Mr. Lodge è a disposizione anche dei nuovi proprietari o investitori immobiliari per consulenze, affitti e servizi relativi al settore immobiliare.
Si prega di notare che la scheda digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutte le informazioni si basano sui dati forniti dal proprietario o dal committente e non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito.
Saremo lieti di fornirvi maggiori dettagli durante un colloquio personale.
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