Harlaching: prima occupazione - appartamento di 2 locali in posizione privilegiata
Commissione
Commissione d'acquisto: 2,975% incl. 19% IVA.
Visita virtuale
Top-Highlights
- Edificio di nuova costruzione, prima occupazione
- Architettura accattivante
- Classe di efficienza energetica A+
Descrizione
Questo grazioso appartamento al piano terra si trova in un piccolo ed elegante complesso residenziale, costruito nel 2024. Il fatto che si tratti di un immobile di prima occupazione garantisce le ottime condizioni di questo speciale immobile.
L'ampia zona giorno si affaccia su un'accogliente terrazza baciata dal sole del mattino, a cui si collega il giardino privato di circa 50 m². Nell'accogliente soggiorno trova posto una cucina a vista, che si integra perfettamente nell'ambiente. Le ampie finestre garantiscono molta luce naturale e creano una piacevole atmosfera abitativa.
La camera da letto dispone di spazio sufficiente. Il bagno, illuminato dalla luce naturale, è dotato di doccia a filo pavimento, lavabo e WC. Inoltre, è presente un ripostiglio separato e spazio sufficiente per un guardaroba.
Un allacciamento per la lavatrice si trova nella lavanderia al piano interrato, dove si trova anche la cantina corrispondente.
All'appartamento appartiene un posto auto singolo nel garage sotterraneo.
Prezzo di acquisto dell'appartamento 795.000,- € più prezzo di acquisto del posto auto 39.000,- € = totale 834.000,- €
Attrezzature
Finiture di pregio
• Altezza dei soffitti generosa di circa 2,65 metri
• Parquet in rovere di alta qualità
• Grès porcellanato di grande formato nei bagni
• Docce a filo pavimento
• Rubinetteria esclusiva Grohe
• Scaldasalviette
• Eleganti porte interne a filo muro con cerniere interne
• Finestre in legno-alluminio di alta qualità con tripli vetri
• Comode tapparelle elettriche esterne (Raffstores)
• Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura regolabile individualmente
• Ventilazione insonorizzata a camera singola con recupero di calore per un clima interno ottimale
• Porte d'ingresso dell'appartamento con tripla chiusura
• Videocitofono con display a colori ad alta risoluzione
• Dotazione tecnica completa con faretti da soffitto di alta qualità, cablaggio LAN completo e prese TV in tutti i locali abitativi
• Accesso senza barriere architettoniche per un comfort senza limiti
• Posti auto individuali nel piano interrato con predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici
• Giardino di circa 50 m² con esposizione a sud-est come diritto di uso esclusivo
L'appartamento viene venduto non arredato. I mobili e gli articoli decorativi raffigurati provengono dal nostro reparto arredamento e non sono inclusi nel prezzo di vendita, ma possono essere acquistati su richiesta.
Posizione
La tranquilla Harlaching
Questo incantevole complesso residenziale in Grauertstraße, nell’ambita zona di Harlaching a Monaco, offre una combinazione unica di comfort urbano e idillio immerso nella natura. Immerso nel cuore verde della zona sud di Monaco, sorge nelle immediate vicinanze dell’idilliaca foresta di Perlach. Questo vasto paesaggio boschivo, con i suoi numerosi sentieri per passeggiate, percorsi per jogging e piste ciclabili, invita a fare rilassanti escursioni nella natura.
Allo stesso tempo, la posizione convince per la vicinanza all’Isar, che scorre a pochi minuti di distanza. Le rive dell’Isar offrono un’oasi di tranquillità per le attività del tempo libero e invitano, sia d’estate che d’inverno, a rilassarsi in riva al fiume. Qui si uniscono i vantaggi di una vita a contatto con la natura con il dinamismo urbano di Monaco – perfetto per tutti coloro che cercano l’equilibrio tra il legame con la natura e la vita cittadina.
Grazie agli ottimi collegamenti, anche il centro di Monaco è rapidamente raggiungibile. L’eccellente infrastruttura del quartiere garantisce percorsi brevi e un collegamento diretto con il centro città – sia in auto che con i mezzi pubblici. Negozi, scuole e asili nido, nonché ristoranti e medici si trovano nelle immediate vicinanze e rendono la vita a Harlaching estremamente comoda.
Questo complesso residenziale in Grauertstraße combina così i vantaggi della vicinanza al centro e della posizione tranquilla e verde nella zona sud di Monaco e offre uno straordinario comfort abitativo in uno dei quartieri più amati di Monaco.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
L'appartamento è libero e può essere utilizzato dal nuovo proprietario come abitazione propria o messo in affitto. Saremo lieti di fornirvi una consulenza personalizzata e senza impegno durante un colloquio individuale.
Questo appartamento di 2 locali, arredato con mobili di alta qualità, è ideale come investimento immobiliare, appartamento in città o per uso proprio.
Mr. Lodge offre questo appartamento in esclusiva. In qualità di agenzia leader nel settore degli affitti temporanei ammobiliati, Mr. Lodge è a disposizione anche dei nuovi proprietari o investitori immobiliari per consulenze, affitti e servizi relativi al settore immobiliare.
Si prega di notare che la scheda digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutte le informazioni si basano sui dati forniti dal proprietario o dal committente e non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito.
Saremo lieti di fornirvi maggiori dettagli durante un colloquio personale.
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