Mr. Lodge è il leader del mercato di Monaco per l'affitto di appartamenti e case ammobiliati e il vostro partner competente per la vendita professionale di immobili. Che siate proprietari che desiderano affittare o vendere la vostra proprietà a Monaco, affittare un appartamento temporaneo o che siate acquirenti che desiderano acquistare una proprietà esclusiva, con noi troverete il servizio giusto.
Fate la vostra selezione qui e scegliete tra le varie aree.
✓ Unico in Germania
Locazione e vendita di immobili ammobiliati da un'unica fonte.
✓ Assistenza personalizzata
Consulenza personalizzata da parte di un team di esperti.
✓ Proprietà esclusive
Ampia gamma di proprietà ispezionate.
✓ Servizio a 360°
Dalla visione e dal finanziamento fino all'appuntamento con il notaio.
✓ Presentazione moderna
Visite virtuali a 360°, video ed esposizioni di altissimo livello.
In qualità di fornitore leader di alloggi temporanei a Monaco di Baviera, assistiamo gli inquilini nella ricerca di appartamenti e case di alta qualità e supportiamo i proprietari con un servizio completo a 360 gradi e pacchetti di servizi flessibili - in modo personale, affidabile e con oltre 30 anni di esperienza. Ci assicuriamo che la locazione e il trasloco avvengano senza problemi.
✓ Per i proprietari
- Presentazione professionale del vostro immobile e marketing mirato
- Concetti di arredamento del nostro team di interior design
- Intermediazione rapida e affidabile
✓ Per gli inquilini
- Appartamenti arredati di alta qualità in tutte le località e fasce di prezzo
- Tour virtuali per una visione realistica dell'appartamento
- Oltre 200 appartamenti, senza commissioni e disponibili immediatamente
La vendita del vostro immobile a Monaco di Baviera richiede un partner esperto con conoscenze di mercato e un istinto sicuro. Mr. Lodge vi accompagna dalla valutazione gratuita dell'immobile fino all'appuntamento con il notaio - in modo professionale, esperto e mirato.
✓ Per i venditori
- Valutazione dell'immobile da parte di un esperto
- Fotografia e produzione video professionale dell'immobile
- Allestimento gratuito della casa
✓ Per gli acquirenti
- Consulenza personalizzata da parte di agenti immobiliari esperti
- Accesso alle offerte immobiliari e alle proprietà ispezionate
- Assistenza personalizzata durante l'intero processo di acquisto
Con la sua filiale locale, Mr. Lodge è anche il vostro contatto esperto per affitti ammobiliati, soggiorni temporanei e vendita professionale di proprietà di alta qualità sul Tegernsee. I nostri esperti immobiliari Petra Berger e Alexander Tamm assistono proprietari, affittuari e potenziali acquirenti con una profonda conoscenza del mercato, una consulenza personalizzata e una solida rete regionale. La posizione sul Tegernsee combina una qualità abitativa esclusiva con una domanda elevata: le condizioni ideali per un'intermediazione immobiliare di successo.
✓ Posizione top con alta qualità di vita
Il Tegernsee è una delle regioni più attraenti della Baviera, ideale per appartamenti ammobiliati e proprietà di alta qualità.
✓ Elevata richiesta da parte di affittuari e acquirenti
Clienti internazionali, proprietari-occupanti e utenti di seconde case cercano qui spazi abitativi temporanei eleganti o da acquistare.
✓ Valore stabile del mercato immobiliare
Gli immobili nella regione del Tegernsee offrono potenzialmente una sicurezza a lungo termine e un investimento a prova di futuro.
✓ Consulenza da parte di esperti locali
Il nostro team di esperti locali conosce il mercato nel dettaglio e vi fornisce un supporto professionale.
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Quali sono i costi per gli acquirenti del servizio di Mr. Lodge?
La percentuale relativa alla commissione che gli acquirenti devono pagare è riportata nelle nostre esposizioni. Questa viene calcolata sul prezzo d'acquisto notarile quando viene stipulato un contratto d'acquisto notarile.</p
<p>Le attuali norme sulle provvigioni in Germania stabiliscono che acquirenti e venditori di appartamenti e case unifamiliari devono pagare lo stesso importo di provvigione se l'agente immobiliare agisce per entrambe le parti e gli acquirenti sono consumatori. Per altri tipi di immobili (case plurifamiliari, terreni, unità commerciali), o se l'agente immobiliare lavora esclusivamente per il venditore (la cosiddetta "commissione interna pura", cioè senza contratto di intermediazione con gli acquirenti), o se gli acquirenti non sono consumatori, la commissione non è ancora prescritta dalla legge e può quindi essere concordata liberamente sul mercato.
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Come posso trovare un appartamento ammobiliato a Monaco?
Utilizzate semplicemente la nostra funzione di ricerca sulla homepage: Inserite le date desiderate, filtrate per posizione, dimensione e prezzo - e trovate il vostro appartamento ammobiliato a Monaco in pochi clic.
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Per quanto tempo posso affittare un appartamento ammobiliato?
Il periodo di affitto è solitamente compreso tra 6 e 36 mesi. Ideale per pendolari, espatriati e lavoratori a progetto che desiderano vivere a Monaco di Baviera temporaneamente.
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Quanto mi costa, come proprietario, affittare un appartamento tramite Mr. Lodge?
Totale periodo di noleggio Commissione netta* Commissione lorda Da 1 mese 16,39 % + 19 % IVA = 19,5 % di un mese di affitto Fino a 2 mesi 32,77 % + 19 % di IVA = 39 % di un mese di affitto Fino a 3 mesi 49,16 % + 19 % IVA. = 58,5% di un mese di affitto Fino a 4 mesi 65,55% + 19% di IVA = 78% di un mese di affitto Fino a 5 mesi 81,93 % + 19 % IVA = 97,5 % di un mese di affitto Fino a 6 mesi 98,32 % + 19 % IVA. = 117 % di un mese di affitto Fino a 7 mesi 112.60 % + 19% di IVA = 134% di un mese di affitto Fino a 8 mesi 126,89 % + 19% IVA = 151% di un mese di affitto Fino a 9 mesi 141,18 % + 19% IVA = 168% di un mese di affitto Da 10 mesi o più + 19% IVA = 185% di un mese di affitto -
Quanto mi costa il servizio di agente immobiliare di Mr. Lodge come venditore?
Con Mr. Lodge riceverete una struttura di provvigioni trasparente e vi terremo informati su ogni passo che faremo.
L'attuale normativa sulle provvigioni in Germania stabilisce che acquirenti e venditori di appartamenti e case unifamiliari devono pagare lo stesso importo di provvigione se l'agente immobiliare agisce per entrambe le parti e gli acquirenti sono consumatori. In questi casi, la provvigione di Mr. Lodge è solitamente del 2,5% più il 19% di IVA (= 2,975% IVA inclusa).
Per altri tipi di immobili (condomini, lotti di terreno, unità commerciali), o se l'agente immobiliare agisce esclusivamente per il venditore (la cosiddetta "commissione interna pura", cioè senza contratto di intermediazione con gli acquirenti), o se gli acquirenti non sono consumatori, la commissione non è ancora prescritta dalla legge e può quindi essere concordata liberamente sul mercato. -
Quanto capitale proprio è necessario per acquistare un immobile?
L'esatto ammontare del capitale proprio da apportare dipende dal patrimonio e dal reddito del potenziale acquirente, nonché dall'ubicazione dell'immobile. Di norma, è richiesto un capitale proprio compreso tra il 20% e il 30% del prezzo d'acquisto, al fine di coprire i costi accessori dell'8-10%. Sono possibili quote di capitale proprio inferiori, a seconda del reddito e delle altre attività dell'acquirente, ma di solito comportano un premio di interesse. I prestiti bancari dipendono dall'affidabilità creditizia del mutuatario e dalle sue garanzie. Se il rapporto prestito/valore è inferiore al 60%, i costi di finanziamento sono i più favorevoli.
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Come si conclude il contratto di acquisto?
Prepariamo per voi il contratto di compravendita notarile in collaborazione con lo studio notarile. Assistiamo sia i venditori che gli acquirenti in modo che tutti i dettagli del contratto possano essere organizzati in modo soddisfacente per entrambe le parti. Naturalmente sarete accompagnati da noi all'appuntamento con il notaio. Siamo a vostra disposizione anche dopo la stipula del contratto di compravendita e, se lo desiderate, per la consegna dell'appartamento o della casa.
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Chi può affittare tramite Mr. Lodge?
- Proprietari
- Inquilini che hanno il permesso di subaffittare
- Fornitori commerciali
Per gli affitti ammobiliati vale quanto segue: disponete di un appartamento o di una casa completamente ammobiliati nell'area di Monaco di Baviera o nella regione del Tegernsee &; Oberland.
Per gli spazi abitativi nell'area della città di Monaco di Baviera vale quanto segue: il vostro appartamento o la vostra casa sono disponibili per almeno sei mesi.
Nella regione del Tegernsee &; Oberland, i proprietari privati di appartamenti per le vacanze possono anche affittare per brevi periodi. -
È possibile effettuare un tour virtuale?
Su richiesta, è possibile visionare le nostre proprietà virtualmente tramite videochiamata. Sul nostro sito web troverete foto e video di alta qualità della proprietà, dell'area circostante e ulteriori informazioni dettagliate su ogni proprietà.
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L'immobile deve essere completamente arredato e attrezzato?
Abbiamo soprattutto clienti che soggiornano nell'area di Monaco di Baviera o nella regione del Tegernsee & Oberland per un periodo limitato in base a un progetto e che viaggiano solo con le valigie. Oltre all'arredamento contemporaneo, si aspettano che la cucina sia completamente attrezzata con stoviglie, posate, pentole, bollitore, biancheria da letto, asciugamani, aspirapolvere, ecc. Se possibile, nell'appartamento dovrebbe essere disponibile una lavatrice o una lavasciuga. Altrettanto importante è lo standard tecnico: Smart TV e accesso a Internet ad alta velocità. Su richiesta, è possibile ottenere un elenco dell'inventario dal nostro servizio di consulenza per i locatori.</p
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Mr. Lodge si occupa anche dell'affitto durante il periodo di locazione?
Mr. Lodge è anche disponibile come persona di contatto per proprietari e inquilini durante il periodo di locazione e può aiutare con le barriere linguistiche o come mediatore neutrale.
